悉尼买房任我行 （1）

KirkLV

在下从事悉尼房产买卖十几年，遇到了不少买房的客户，亲耳听到一些有趣的故事。
在此，我略微分享两个故事。

这是一对年长的客户分享给我的故事。
30年前，他们从马来西亚移民到悉尼时，按照他们自住的需求买下了一套自住房。

这套房，在一个闻名的小学（Denistone East 2122 Public School) 附近，同一条街，为的是让小孩可以走路上学。
后院有一块几百平方米的草地，可以跟小孩子玩耍。
厨房的装修，是很鲜艳的，用朱红色的瓷砖。

如今，他们依旧住在这套房子里，孩子们大了，也搬出去住了，只剩下老夫妇了。

但是，他们苦恼的事情就接踵而来了。

每到早晨，小学生上学的两小时和放学的两小时，他们的车很难开得出去，也很难开得进来，因为有太多的车辆和上学的小孩子在这条街上进进出出。

几百平方米的草坪对他们来讲，又是一个负担。

以前可以自己去推剪草机，现在已经推不动了。但是呢，每两周要花一笔钱去请人家来帮打草，也是成为他们的一笔负担。

原来鲜艳的瓷砖，如今已经是锈迹斑斑，残缺不全，但他们也没有太多的资金去做翻修的工作了。

唯一让他们庆幸的是，30年前，他们花了大概$10万块钱买的房子，30年后涨到了$150万左右，涨了15倍。

他们正考虑把这套房子卖掉，去买一套更小一点的，安静一点的房子，把多出来的钱，用来养老。

这对老夫妇在跟我聊天的时候，也很感叹：“其实在悉尼这个不大，不小的城市里，无论是做工人，还是做老板的，只要早些时候买过房，没有卖掉的，到了退休的时候，生活都不至于太难过；反而是有些人为了做生意，把房子抵押甚至卖掉去做生意的，到头来等退休的时候，生活反而不如他们这些有房一族的人了。”

这下在悉尼也住了20个年头，也深有同感，尤其是老夫妇俩的亲身经历，时间超过了30年，应该是“听君一席话，胜读十年书。”

这里面的原因，也许是有许多方面，在下稍微分析一下，不可能面面俱到，只是发表一些见解，供读者参考。

悉尼名义上是一个国际化大都市，但是人口只有500多万。要想在这些500多万的人口做成一些大生意，赚到大钱是很难的；再加上政府的各种税收，抵扣完税后所剩的钱与自己付出的代价是不成正比的。（一家之言，也许我是错的。）

假设一下，如果这对老夫妇在30年前，就是在这条街上买一套房做出租，经过这几十年的供养，就像养孩子一样。反而比作做生意的人花费的精力和代价会更少。


下一集，我会分享一对年轻夫妇近期买房的经历，敬请期待。

happyheros

游得好小鱼

静待下文

流光抛人

要赚钱，做生意还是最快的，但风险也大

ilovmd

所以房产这种资产还是要长久持有才能体现出优势？

天涯浪客

流光抛人 发表于 2020-10-23 12:12
要赚钱，做生意还是最快的，但风险也大

炒股，外汇，比特币都比做生意快，还省事，就是风险大而已。

v9v

马克

harrell

所以RBA降息是收割穷人供养富人。

dingF66

你是华人同盟的销售吧？之前看过你在6park发的帖子

天涯浪客

dingF66 发表于 2020-10-23 14:57
你是华人同盟的销售吧？之前看过你在6park发的帖子

我挺喜欢他们的故事，写的真不错。

wilson20

这个故事有误导的意思。为了做小生意，到了卖房的地步？这生意不做也罢。比较会做生意的人，则么可能不区关注房市？ 市场惯例是，用几个投资房给自家的小生意避税，小生意做的越好，投资的房产越多。不少有小生意者，手里奴会少于三套组合房产的。只有生意越好，手里的现金流越大，从银行贷款买房的能力才越大。

gordonye2000

这些都是老一辈的故事过时了，隔壁讨论的是手上4套房没工作的苦恼

piano.piano

这要是30年前买在中国，现在成拆迁户了，不止翻15倍哦
还是中国涨得快，还不用剪草，交council费

Icylemon

难道不是讲个买楼花发财的故事？

渔妇

danny01

呵呵，讲故事画饼也得看什么时候吧，现在失业的失业，歇业的歇业，谁敢买呀

pepsilulu

30年才涨15倍。。。。。

zu365

他们连厨房都没钱翻修，后院草坪的维护都很头疼，如果买一套投资房出租，每年的各种税费加上维护，不得疯了？

ctsnzakl12@gmai

gordonye2000 发表于 2020-10-23 20:14
这些都是老一辈的故事过时了，隔壁讨论的是手上4套房没工作的苦恼

2.5 million worth and 25 years only

Pippa

30年前可行的投资30年后不一定可以再拉一次啊

MIUP

jimboj

Timing the market vs. Time in the market。

简单如此

水月境天

zu365 发表于 2020-10-24 10:39
他们连厨房都没钱翻修，后院草坪的维护都很头疼，如果买一套投资房出租，每年的各种税费加上维护，不得疯了 ...

是啊。
看到厨房都没钱翻新。
感觉养子女就是付出。
这个日子过得。
好心酸。。。

红尘刀客

bello 发表于 2020-10-23 20:29
任我行不是吸星大法伺候吗

吸金大法

xming

任我行？我以前在大悉尼地区一直做买房任我行，所以自认为是江湖游侠。现在大概来圈一下范围，这些地方都是很严肃考虑置产过的：
西：Little Hartley (在蓝山西)
北：Maitland (猎人谷)
东北：Lake Munmorah
西南：Denham Court
南：Helensburgh, Stonwall Park

jas123

harrell 发表于 2020-10-23 15:30
所以RBA降息是收割穷人供养富人。

澳洲不是一直都是富人养穷人吗？不然福利哪里来？

jas123

danny01 发表于 2020-10-24 01:00
呵呵，讲故事画饼也得看什么时候吧，现在失业的失业，歇业的歇业，谁敢买呀 ...

我也觉得莫名其妙，但是每周的清空率和中位价一直在升

harrell

jas123 发表于 2020-10-25 11:16
澳洲不是一直都是富人养穷人吗？不然福利哪里来？

你可拉倒吧，在哪里都是穷人养富人。
富人养穷人？富人闲的？
资本愿意供养奴隶只有一个原因，获取的比付出的多。

sysmall

1990年北京上海深圳买套房，不用割草不用交council fee，比你这赚的多很多了。

jas123

harrell 发表于 2020-10-25 16:18
你可拉倒吧，在哪里都是穷人养富人。
富人养穷人？富人闲的？
资本愿意供养奴隶只有一个原因，获取的比付 ...

别人我不知道，反正我每年给政府6位数的税