一起理性并感性的讨论下是否出售国内房子

joeyjjjj

这个问题我已经考虑了挺久的，也想和各位一起讨论一下。先介绍一下自己的情况。
25岁半，在澳洲兜兜转转9年，刚拿到pr，也结婚了，马上也要有自己的孩子了。随着孩子即将诞生，和老婆两个人也从浪漫主义（卡里剩500都要出去dining一顿的人）变成了现实主义。

从悉尼搬到墨尔本后，一直在租房，本来是无所谓，可是自从老婆怀孕以后，就一直催我买房，看着身边的准妈妈们已经开始给孩子在学校排队了，我们家的孩子连以后住哪里都确定不下来，老婆急我也急。

现在的情况就是今年两个人都没有工作，全靠着我的两套公寓的租金+存款（彩礼）度日，不仅钱花的跟流水一样，想买房连个贷款的资格都没有。想要买房，就只能卖两套公寓（疫情跌完后总共就100万多点吧）+现金，没有现金又无法马上工作（老婆估计产后3个月后我才能去找工作），只能把眼睛往国内瞄了。国内我们（一个城市的）就两套几乎一样的房子，一套是我的婚房，一套是她的嫁妆，因为各种原因，我的房子出租了，回报率0.73%而且一签要签5年，这种回报率加上老家（温州）那半死不活的经济，我真的想卖一套在这里买房算了。和老婆一商量，双方不约而同都想卖对方的房子，呵呵。

今年老丈人也开始装修老婆的房子了，打算我们回国后有个自己的落脚点。看样子我能选择的就是卖自己的房子了，房子我感觉从经济上考虑，卖了一定是相对合算的。因为不是北上广，连一二线都算不上的城市，房价停滞很久了，房子出租周期久，回报率低，房子用旧了也会影响价格。但是情感上又感觉在老家的房子卖了，就断了和家乡的联系，这样一想，心里也不是滋味。 而且自己也不是有钱人，感觉买房买大了，一家三口住着也吃力，也不经济实惠。

至于贷款，我也考虑过，如果以我一人年入6w澳币考虑，虽不知道能贷多少钱，但是没父母帮忙，我估计我一分钱都还不出来，一家三口的开销我估计差不多就用完了。个人阅历有限，希望大家都能聊聊自己的想法，如果是你们的话，你们会卖吗？或者有什么建议吗？

maatthew

如果以我一人年入6w澳币考虑，虽不知道能贷多少钱，但是没父母帮忙，我估计我一分钱都还不出来，一家三口的开销我估计差不多就用完了。

不是还有澳洲两套公寓的租金收入么?

melody410222

所以你想把澳洲两套公寓加国内的房子都卖了，买一套澳洲的自住房？为啥不直接住到其中一套公寓去呢？然后等以后有工作了再买大房子

31度C

你们在国内有两套房子，卖一套不至于这么难受吧？中国的房子，应该只有北上广深加上十几个强二线城市的房子有金融属性吧，如果不在这些城市，卖一套也无妨。就算不卖中国的房子，你们大概率也不会回去了，就应该两套一起卖掉，然后置换一套上面中国15个城市中的房产，大涨不敢说，但至少能做到资产保值。

yang5637

打工卖方+提高生活能力，咋就木有工作？吃瓦片（房租）？生活计划为零十分可怕

benny2002

卖一套置换澳洲房产是对的。

czy1024

本来想认真回答你的问题.

后来发现 你们2个人加起来 4 套无贷款房 , 就懒得回答了.

lavilaw

看到楼主土澳两套房，自己和老婆国内一人一套房，但“而且自己也不是有钱人”，瞬间觉得原来现在有钱人门槛也太高了

taoxiaopang

melody410222 发表于 2020-10-22 14:51
所以你想把澳洲两套公寓加国内的房子都卖了，买一套澳洲的自住房？为啥不直接住到其中一套公寓去呢？然后等 ...

所言极是

teddyli1982

房子太多也是烦恼

jiuxing

换我我也舍不得卖，LZ为什么要等老婆产后3个月才能找工作？或者不搭理她催促买房的要求，让她先等你找工作了再买

逆鳞龍

想多了，一人6万收入三人消费何止是差不多用完，而是差得多肯定不够

wcllyc

别想那么多，先找找工作

icec

挺好的经济条件 没有澳洲自住房而已 没工作都不用愁
目测你250w aud资产 就这些 有些人赚一辈子都赚不到 你已经巅峰了
我要是你 就 卖

Laoyu

Laoyu

czy1024 发表于 2020-10-22 14:54
本来想认真回答你的问题.

后来发现 你们2个人加起来 4 套无贷款房 , 就懒得回答了. ...

Pippa

lavilaw 发表于 2020-10-22 14:56
看到楼主土澳两套房，自己和老婆国内一人一套房，但“而且自己也不是有钱人”，瞬间觉得原来现在有钱人门槛 ...

主要是楼主对自己要求太高。你换成澳洲统计局数据就舒服呀

Pippa

我觉得吧，楼主25岁，这些房子的出资人应该另有其人吧？还是要跟出资人好好商量。说不定直接给钱再来一套呢？

joeyjjjj

maatthew 发表于 2020-10-22 14:46
如果以我一人年入6w澳币考虑，虽不知道能贷多少钱，但是没父母帮忙，我估计我一分钱都还不出来，一家三口的 ...

就是卖国内的，澳洲公寓留着用租金还贷款？

luna-nala

楼主很年轻（25岁），身份有了老婆有了娃有了。小家庭有4套房无贷款。

啊～我很羡慕楼主！
对了，你发帖是在纠结啥来着？

joeyjjjj

melody410222 发表于 2020-10-22 14:51
所以你想把澳洲两套公寓加国内的房子都卖了，买一套澳洲的自住房？为啥不直接住到其中一套公寓去呢？然后等 ...

在不同的城市，没办法住呀

joeyjjjj

31度C 发表于 2020-10-22 14:52
你们在国内有两套房子，卖一套不至于这么难受吧？中国的房子，应该只有北上广深加上十几个强二线城市的房子 ...

老早想买了，北上广买不起，其他的都是要户口才能买。

xhxj

我也是看到LZ在澳洲两套全款公寓而PR刚下来还没有工作的时候就迷惑了，这是咋做到的呢？

joeyjjjj

luna-nala 发表于 2020-10-22 15:23
楼主很年轻（25岁），身份有了老婆有了娃有了。小家庭有4套房无贷款。

啊～我很羡慕楼主！

都不是高价值房产，想换个带学区的房很吃力

ash87822

就悉尼公寓卖了呗 在墨尔本看房也不是立马就能拍到的 要找你们都满意的房子 人家找了一年才拍卖到的一大把  主要看lz想买多贵的房子 150w或者250w的房子情况是完全不一样的

joeyjjjj

逆鳞龍 发表于 2020-10-22 15:12
想多了，一人6万收入三人消费何止是差不多用完，而是差得多肯定不够

是呀，能力有限，暂时不敢贷款

joeyjjjj

xhxj 发表于 2020-10-22 15:26
我也是看到LZ在澳洲两套全款公寓而PR刚下来还没有工作的时候就迷惑了，这是咋做到的呢？ ...

都是父母出资的

上书房行走

理性回答 - 楼主家里有四套房，25岁

感性回答 - 楼主家里有四！！套！！房！！！！ 25岁！！！

luna-nala

Pippa 发表于 2020-10-22 15:19
我觉得吧，楼主25岁，这些房子的出资人应该另有其人吧？还是要跟出资人好好商量。说不定直接给钱再来一套呢 ...

哈哈，真相了。

其实我心里也是这么嘀咕的，又觉得教年轻男生啃老似乎不大好

楼主不用卖房，先去找份工作，银行贷款50万，然后拿着银行预批找双方出资人再帮一把凑个50万-70万的首付就行了。

ausox

都给我看晕了,这一套一套的房子我都算不过来了