美国居民疯狂买房导致房价大涨，新房建筑许可创13年新高

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美国9月独栋房屋开工急升至逾13年高位，因抵押贷款利率处于创纪录低位，以及人们搬迁到郊区和低密度地区以寻找更大居家办公和上课空间，这巩固了楼市作为此轮经济复苏亮点的地位。


2020年2月29日，美国南卡州约克郡，一处在建的房屋项目。REUTERS/Lucas Jackson
美国商务部周二公布的报告还显示，建筑许可和房屋竣工量均达到2007年以来最高水平。这可能有助于缓解严重的待售房屋短缺问题，这一问题已导致房价上涨。

该数据强化了美国经济在第二季度遭遇至少73年来最严重萎缩后，在第三季度强劲复苏的预期。但是，随着财政刺激耗尽，此轮从新冠衰退中复苏的进程进入不确定时期。

“从目前的情况看，楼市强势受到首次购房者推动，他们不再观望，利用抵押贷款利率处于历史低位的机会入市，且有机会在如果没有当前居家办公环境根本不会考虑的位置购买房子,”普华永道的Scott Volling称。

在楼市中占比最大的独栋屋开工上月增长8.5%，经季节性因素调整后折合成年率为110.8万套，为2007年6月以来的最高水平。这抵消了波动较大的多户型新屋开工下降16.3%的影响，后者年率为30.7万套。

总体而言，上月新屋开工增长1.9%，至141.5万套。西部、南部和东北部房屋开工增加，但中西部下降。




路透调查的经济学家此前预计，9月房屋开工年率将增至145.7万户。

房屋开工同比增长11.1%，独栋屋开工激增22.3%。独栋住宅建设可能会进一步增长，上月建筑许可增加7.8%，年率为111.9万套，为2007年3月以来的最高水平。

建筑商正利用需求强劲、库存不足和抵押贷款利率处于历史低位的机会加大房屋建设力度。周一公布的调查显示，10月独栋房屋建筑商信心触及纪录高位。

费城证交所房屋指数走高，表现强于普涨的美国股市。美元兑一篮子货币下跌。美债价格下跌。



尽管有2,530万人在领取失业救济金，但楼市一直是美国经济中的一个亮点。失业给低收入工人造成了不成比例的影响，他们通常是年轻人和租房者。据抵押贷款金融机构房地美的数据，30年期固定抵押贷款利率平均约为2.81%。

商务部报告显示，继第二季出现空前下滑后，第三季楼市迅速好转。上周公布的数据显示，9月零售销售加速。

“我们预计，由于新冠病例再次激增、缓慢的复苏和疲弱的劳动力市场会对颇具韧性的住房市场造成冲击，第四季度房屋开工速度将有所放缓，”牛津经济研究所首席经济学家Nancy Vanden Houten说，“不过，就近期而言，风险可能是出现更多意外的上涨。”

9月份，美国总体建筑许可增长5.2%，年率为155.3万套，为2007年3月以来的最高水平。多户型房屋建筑许可下滑0.9%，年率为43.4万套。

上月房屋完工量达到141.3万套，增幅为15.3%，为2007年8月以来的最高水平。房屋经纪估计，房屋开工和完工需要在每月150万至160万套之间，才能缩小库存缺口。在建房存量维持在120.9万套不变。(完)

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疯狂印钱的后果。