请教大家 有这样easement的duplex是坑么？

仔娃娃

我们想买的是6A(lot 1), 问了律师，回答如下：

With regard to the easements – the picture on page 30 shows that they probably won’t affect your enjoyment of the property – the easement for drainage is on 6(lot 2) and the rooftop easement seems to be all about drainage too.  I am not a builder though so if you are unsure about the meaning of the easements perhaps call Council or contact Land Registry Services who might be able to assist.

the main sewer line is just inside the property boundary

看了律师的回答，还不算太差，但是我们想买的6A(lot 1)急需出售，中介说settlement date具体日期也下来了（6周后），印象中是不是要更久一些？随即想到另一个问题，紧挨着的还有另一栋duplex(8)正在修建，他们会不会想用6A的easement?
然后一直协商无果，所以6A房主就想卖了？

看过足迹之前的帖子，邻居新修的房子想用房主的easement，特别麻烦，劳民伤财

jtop

不是想买27A吗？27是有easement,27A好像没事呀？

仔娃娃

jtop 发表于 2020-10-7 21:22
不是想买27A吗？27是有easement,27A好像没事呀？

6A…

jtop

6A没事呀，5号才是easement,而且房子都建好了，土地不能再开发，地下有没有管道也不是那么重要吧？

icec

房子底下？

Cathy_3258

这种事情你不相信你律师而是上来问自己你不觉得有问题吗

仔娃娃

jtop 发表于 2020-10-7 21:27
6A没事呀，5号才是easement,而且房子都建好了，土地不能再开发，地下有没有管道也不是那么重要吧？ ...

6A旁边的8在重建

仔娃娃

Cathy_3258 发表于 2020-10-7 21:42
这种事情你不相信你律师而是上来问自己你不觉得有问题吗

相信律师啊 但是律师说 不太确定隔壁8会怎么样 所以才来问论坛有经验的大家。。

MP417D

那个大圆盖是在你家后院？

ericliu530

管道在你侧面是吧，不影响什么。

仔娃娃

ericliu530 发表于 2020-10-7 21:50
管道在你侧面是吧，不影响什么。

恩 看律师说的也应该是侧面 那如果隔壁要用这个easement 是不是也要和我们协商 非常麻烦呢

jtop

8号另外一边临街好像有管道的？你看看你的合同，是不是已经被批准easement 了？

hs008

楼主是典型的足迹上多了，想象力被培养起来了。
律师都说了，lot 1上面的easement在rooftop（可能是公用的box gutter吧，没看到图纸只能瞎猜），邻居怎么来征用？违反common sense啊。

仔娃娃

jtop 发表于 2020-10-7 21:54
8号另外一边临街好像有管道的？你看看你的合同，是不是已经被批准easement 了？ ...

看图上貌似也有 我也不太懂。。这个也能问律师么 律师好像只管我们这块地 不管其他地方吧

我看合同里的这部分只是写了6A和6可以用easement, 没写8，但就是担心买下来会不会8要和我们协商用easement？
我们这个6A房东急需出售，正好8又在盖新房，我就怕有没有什么问题。。

仔娃娃

hs008 发表于 2020-10-7 21:57
楼主是典型的足迹上多了，想象力被培养起来了。
律师都说了，lot 1上面的easement在rooftop（可能是 ...

哈哈哈 脑洞大开 足迹上一搜easement 出来一堆帖子

newsagents123

律师不是说easement在lot2，你买的是lot1，对你没啥影响。这个easement貌似是屋顶的管道，是热水管吗？唯一可能产生矛盾的事，万一你家这个管道坏了，可能要去你邻居的屋顶上维修，如果破坏了邻居的房子，邻居可能会要求你给一定的赔偿

仔娃娃

newsagents123 发表于 2020-10-7 22:07
律师不是说easement在lot2，你买的是lot1，对你没啥影响。这个easement貌似是屋顶的管道，是热水管吗？唯一 ...

http://www.oursteps.com.au/bbs/f ... ead&tid=1309040

我是看了这个帖子被吓到了。。

newsagents123

一般easement都是地下管道，后来又重看了楼主帖子，发现好像是屋顶管道。不涉及土地的话，问题不大（因为在地下可能会影响以后推倒重建）。本来duplex建在一起，肯定是有些东西是公用的，和邻居沟通好就没什么大问题。

Humptydumpty

Easement 有什么关系？新建的房子，难道你还能再开发么？我不太在意Easement 的。再说，有easement 的房子说不定性价比还更好一些呢。

newsagents123

仔娃娃 发表于 2020-10-7 22:12
http://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&tid=1309040

我是看了这个帖子被吓到了。。 ...

我想说，本身duplex都没有什么开发的潜力，那个地又不是你的，地下有黄金都与你无关，你想太多了

仔娃娃

newsagents123 发表于 2020-10-7 22:13
一般easement都是地下管道，后来又重看了楼主帖子，发现好像是屋顶管道。不涉及土地的话，问题不大（因为在 ...

谢谢你的回复

hs008

仔娃娃 发表于 2020-10-7 22:12
http://www.oursteps.com.au/bbs/f ... ead&tid=1309040

我是看了这个帖子被吓到了。。 ...

看来重要的事需要重复：关键词rooftop, for drainage。。。所以是楼顶上排雨水用的，不是热水不是污水。。
common sense，邻居家地上的水不可能用泵压上你家屋顶再排出去。
足迹真是有个很坏的风向，不爱听律师专业意见跑来听各种砖家的神脑补。

仔娃娃

hs008 发表于 2020-10-7 22:17
看来重要的事需要重复：关键词rooftop, for drainage。。。所以是楼顶上排雨水用的，不是热水不是污水。 ...

那这样的easement for rooftop对房价的影响也不太大吧

hs008

仔娃娃 发表于 2020-10-7 22:20
那这样的easement for rooftop对房价的影响也不太大吧

我的想法，你可以把它理解成shared driveway吧。不算哪家的私家财产，也不能随便占用，出了问题大家掏钱（这条除外，在你家这边需要修理的话不清楚到底谁支付）。

仔娃娃

hs008 发表于 2020-10-7 22:24
我的想法，你可以把它理解成shared driveway吧。不算哪家的私家财产，也不能随便占用，出了问题大家掏钱 ...

明白了 反正目前看不关8号什么事就行。。。duplex就有这些糟心事吧 shared的东西出了问题就一起出钱。。。

夕燃漪

你这块地唯一一个easement是和lot2互相使用的那个easement B，和任何别人都无关。有维修需要时，你家可以使用他家的这部分，他家也可以使用你家的这部分，其他任何人不能用。文件上写的是roof water，可能不止是rooftop那部分，包括檐口，水落管这些应该都是，平时也不能去动它因为这部分lot2随时可以用。lot2上还有一个easement A，是你可以去他家使用的。

easement是地役权，并不都以管道形式出现。有管道，有车道，还有别的种类。我见过一个独立house的院子边缘有一块不规则easement，写的是给隔壁地块的overhang和support用的，应该是很久以前隔壁老房子一部分伸过地界到这个位置来了所以买了这一块的地役权

ericliu530

基本除了严重的easement, 比如在你屋子地下，或者大的排污横穿你的院子。小的drainage, 靠近fence的都无所谓的。之前碰到的想砍砍价都不给砍的那种。

夕燃漪

现存easement都会列清楚谁有这个使用权，只有列在表里的受益者才有权使用它，无关人等谁能想用就用呢 :)

仔娃娃

夕燃漪 发表于 2020-10-8 10:46
现存easement都会列清楚谁有这个使用权，只有列在表里的受益者才有权使用它，无关人等谁能想用就用呢 :) ...

这样蛮好

仔娃娃

ericliu530 发表于 2020-10-8 10:32
基本除了严重的easement, 比如在你屋子地下，或者大的排污横穿你的院子。小的drainage, 靠近fence的都无所 ...

之前看了一个房子 很大的排污管横穿客厅...确实一定程度的影响了房价