关于政府占用土地赔偿请教

瓜农

我从邻居那里得到消息，我们的农场面前的路要拓宽成双车道，会占用私人土地25米。
这样的话他家的house至少有一半要圈进去。
而我家土地面对大路的部分只是草地，宽150米。如果被划去25米，总损失的面积将是3750米。
不知道哪位大神能估算一下，假如这件事落实了，明年开工的话我们会得到多少赔偿，或者怎样计算？

那个地方其实很偏僻，地价并不高。这个项目也不一定真正落实，他们还有方案B, 绕道过去。

xiwu

祝贺！

-政府征地办公益，依法行事，不由得业主拒绝，
-政府请2独立估价师分别评估被征用部分价值，
-若业主不认同，可以自费请估价师再做，

瓜农

xiwu 发表于 2020-10-5 22:39
祝贺！

-政府征地办公益事业，依法行事，不由得业主拒绝，

谢谢老兄，这么快回复，一直盯着足迹呢？
我自己按照比例和coucil寄来的地价相乘，得到的结果也就一只龙虾的钱

xiwu

瓜农 发表于 2020-10-5 21:41
谢谢老兄，这么快回复，一直盯着足迹呢？
我自己按照比例和coucil寄来的地价相乘，得到的结果也就一 ...

刚刚看完SBS电影，这么巧见到。

你农场前面应该是比后面值钱许多，至少是好多好多大筐龙虾吧。

Pippa

2楼正解，如果还想仲裁，可以要求，我听说现在仲裁的独立评估机构通常会给市场价中线稍高一点

整个小号上来逛

朝里有人吗？有人可以翻十倍

xiwu

Pippa 发表于 2020-10-5 21:52
2楼正解，如果还想仲裁，可以要求，我听说现在仲裁的独立评估机构通常会给市场价中线稍高一点 ...

经历，
政府来人，把征收文件往桌面一放，直奔主题：请自便！同意好办，不同意就上法庭。

阿德莱德的流氓

这么说来，貌似澳洲征地效率超级高。

frank_au

感觉这是好事？

frank_au

感觉这是好事？

xiwu

阿德莱德的流氓 发表于 2020-10-5 22:32
这么说来，貌似澳洲征地效率超级高。

政府是超高，私企是超低。

Pippa

xiwu 发表于 2020-10-5 23:00
经历，
政府来人，把征收文件往桌面一放，直奔主题：请自便！同意好办，不同意就上法庭。 ...

嗯，我是从政府那方的流程来说的。我审查过政府土地估价的流程。现在定价都稍微偏高（指的是市场中线）一点，就是为了避免拉长谈判时间，现在政府立项时间都很紧，资金也比较充裕。

ymdkl

朝中有人就是十倍，不然就是市场价，反正比独裁的天朝还没得商量

Pippa

阿德莱德的流氓 发表于 2020-10-5 23:32
这么说来，貌似澳洲征地效率超级高。

主要是因为政府有强征权，而私企一般必须进行商业谈判。所以澳洲这边的业主一听到是政府征地都很头大。即使业主搞到上法院也未必能多很多钱，你上法院也是要时间和钱的，所以一般人就不想闹上法庭了。唯一敢跟政府耗的是大型私企业主，他们本来就有律师团，对土地估价驾轻就熟。对这类商业土地进行估价本来就存在很大的主观因素，闹上法庭对他们有时候能获得非常大好处。见过一个例子，政府估价一千多万的土地，私企业主找人估出四千多万，好像走了仲裁，最后是两千多万一锤定音。据说仲裁估价如果放以前会少那么个五百多万，但现在政府对民怨比较敏感，所以估价稍微偏高一点点。

瓜农

Pippa 发表于 2020-10-6 08:30
主要是因为政府有强征权，而私企一般必须进行商业谈判。所以澳洲这边的业主一听到是政府征地都很头大。即 ...

业内人士啊！谢谢详尽的解释

瓜农

frank_au 发表于 2020-10-5 23:37
感觉这是好事？

是不是好事还不一定，取决于给多少钱

瓜农

整个小号上来逛 发表于 2020-10-5 22:55
朝里有人吗？有人可以翻十倍

别说朝里，村里都没人

xiwu

瓜农 发表于 2020-10-6 08:17
业内人士啊！谢谢详尽的解释

等着吃龙虾呀！！！

瓜农

Pippa 发表于 2020-10-6 08:30
主要是因为政府有强征权，而私企一般必须进行商业谈判。所以澳洲这边的业主一听到是政府征地都很头大。即 ...

我在征地区域内有个简陋的小铁皮屋，空着的。如果稍微装饰一下，会对拆迁款有影响吗？
好像不用像国内钉子户一样临时盖些窝棚吧

tracker

瓜农 发表于 2020-10-6 09:21
我在征地区域内有个简陋的小铁皮屋，空着的。如果稍微装饰一下，会对拆迁款有影响吗？
好像不用像国内钉 ...

强征的话，你有个豪宅也一样的地价，你看看新机场附近那个三角地，3百万的被政府3千万买的。


朝中无人，一般都是吃亏的。一定把握好啊。

Cathy_3258

ymdkl 发表于 2020-10-6 08:29
朝中有人就是十倍，不然就是市场价，反正比独裁的天朝还没得商量

独裁朝可以上访上吊自媒体 这边。。。拿个市场价就烧香拜佛了

瓜农

xiwu 发表于 2020-10-6 09:20
等着吃龙虾呀！！！

不要搞得这么真切，我本来是作为空穴来风空谈一下的

Pippa

瓜农 发表于 2020-10-6 09:21
我在征地区域内有个简陋的小铁皮屋，空着的。如果稍微装饰一下，会对拆迁款有影响吗？
好像不用像国内钉 ...

土地估价应该是按照你那区土地平均地价来算。除非你能证明这个小屋能为你产生收入，那可能会有一点点影响。反正对方也是找中立的估价机构去评的，如果你觉得价钱相差太远，可以自己找人估，然后就差价进行谈判仲裁。

瓜农

tracker 发表于 2020-10-6 09:24
强征的话，你有个豪宅也一样的地价，你看看新机场附近那个三角地，3百万的被政府3千万买的。

那就没啥好把握的了，听天由命吧。

瓜农

ymdkl 发表于 2020-10-6 08:29
朝中有人就是十倍，不然就是市场价，反正比独裁的天朝还没得商量

你这也是听来的吧

瓜农

Pippa 发表于 2020-10-6 09:25
土地估价应该是按照你那区土地平均地价来算。除非你能证明这个小屋能为你产生收入，那可能会有一点点影响 ...

看来没啥指望了，那里的地价没几个钱。割去的部分也就占整个地块的1.5%

Pippa

瓜农 发表于 2020-10-6 09:31
看来没啥指望了，那里的地价没几个钱。割去的部分也就占整个地块的1.5%   ...

如果你这块地在经营一个很大的生意，并且能证明割去这部分会导致经营上的重大损失，那政府是需要对这部分损失进行赔偿的。所以我说，私企业主比较能拿到好价钱因为他们有机会证明这点（吹也有题材嘛）。一般老百姓也就是按市场现价卖给政府了，没什么额外的补偿的。你如果有心，可以自己搜集一下附近最近一两年卖地的价格。政府肯定是偏低出价的，你拿出这些例子出来谈判一下，看能不能稍微拉到市场中位值。

风口上的猪

澳洲政府征地，给的钱一般不高。

SAland

瓜农 发表于 2020-10-6 09:31
看来没啥指望了，那里的地价没几个钱。割去的部分也就占整个地块的1.5%   ...

LZ 不要这么短视，这次补偿的地价没几个钱，应该尽量促成此事，日后你前面的变双向 4 车道成为干道了，自然可能有其他 rezone 机会。

瓜农

SAland 发表于 2020-10-6 09:58
LZ 不要这么短视，这次补偿的地价没几个钱，应该尽量促成此事，日后你前面的变双向 4 车道成为干道了，自 ...

嗯，有道理！