冷静期内决定不买了，能否退回小订

jjin0873

上周五下午3点多签了合同，交了2500的小定。找了conveyancer看合同，conveyancer跟我说cool off period是3 clear business days,也就是到周二的下午5点整。由于agent不让licences building inspector来验房，果断withdraw了。刚刚中介发来邮件让我签完后给我refund $840，说要扣除0.2%。请问一下足迹的tx，冷静期内决定不买的话需要扣0.2%吗？conveyancer还没有接我电话。

在线等，急。

JhYu

中介是对的， 要扣0.2％.

玉堇

由于agent不让licences building inspector来验房

这个很奇怪。

frank_au

不清楚，帮顶

freeD

这是哪个城市？

jjin0873

VIC

jjin0873

JhYu 发表于 2020-9-30 17:58
中介是对的， 要扣0.2％.

我的过户师没有跟我说过，是在合同里吗？大概是哪个section？

jjin0873

JhYu 发表于 2020-9-30 17:58
中介是对的， 要扣0.2％.

我们是想要买这个房的，但是一般情况下冷静期内中介应该是同意我们请licensed building inspector来验房的，而且我们是在周一早上提出的（维洲周日已经宣布可以properties inspection了），中介还是以head office还在跟state of vicoria沟通为由拒绝我们验房，我们在周二早上9点的时候给state 哦Victoria亲自打了电话去询问此事，他们给我的答复是可以验房的（其他中介以及验房机构也都说可以），所以不是我们故意调戏中介的

RBaggio

0.2%听起来很合理吧，好歹折腾了中介一轮，算点辛苦费吧

JhYu

jjin0873 发表于 2020-9-30 18:17
我的过户师没有跟我说过，是在合同里吗？大概是哪个section？

应该在合同里，cooling off conditions.

JhYu

0.2%   是vic法定的。

MP417D

嗯是的 不然谁都先签合同 冷静期再退出 那卖家不惨了？

tracker

MP417D 发表于 2020-9-30 18:46
嗯是的 不然谁都先签合同 冷静期再退出 那卖家不惨了？

这个是中介故意为难不给楼主验房 是我也要退的啊

JHHHS

只能怪自己交钱前没问明白。

MP417D

tracker 发表于 2020-9-30 18:52
这个是中介故意为难不给楼主验房 是我也要退的啊

也有道理哈。可以要求延长冷静期，然后验房，然后不满意，再退出，一样赔钱。

airpunklee

签合同的时候写subject to building inspection 就没事了

zg431193

大件买卖，只有错买的，没有错卖的，心态放平些。买二手房就是如此，没有十全十美的，拼人品的。现在VIC买房就是一把大刀砍到自己认为到位舒服，其他都是浮云。

ericliu530

要扣的，不过一般中介都让做吧，好奇怪

jjin0873

airpunklee 发表于 2020-9-30 19:00
签合同的时候写subject to building inspection 就没事了

签合同前特意加了subject to licensed building inspection

jjin0873

MP417D 发表于 2020-9-30 18:46
嗯是的 不然谁都先签合同 冷静期再退出 那卖家不惨了？

但是冷静期内如果中介不让验房师验房，作为买家是否有理由怀疑此房有问题？

jjin0873

Hi Chris, also you told me on Friday that your head office was gonna contact the relevant authorities to get confirmation about the licensed building inspection permit. I awaited your reply till Monday afternoon . However, when I rang State of Victoria on Tuesday around 9.30am and I got a call back from them around 4pm in the same day with a "Yes for licensed building inspection ", which put me in doubt about this property. The reason why I withdrew the contract around 1pm on Tuesday is because the licensed inspector is not available after 1.30pm and I haven't received any confirmation from you/your head office. Therefore, I cannot see any reason of why there is $1660 deduction.

In addition, I am happy to forfeit $100 for your efforts. However, if the rest money hasn't been refunded, I am seeking both social media and legal advises to protect my rights.

jjin0873

不知道这样给中介发个短信能否起到一些作用

jjin0873

RBaggio 发表于 2020-9-30 18:37
0.2%听起来很合理吧，好歹折腾了中介一轮，算点辛苦费吧

从交小订到冷静期结束，中介只带我们看了一次房，全程不超过15分钟，1660的跑腿费是不是有点太高了

企鹅男孩

jjin0873 发表于 2020-9-30 19:28
不知道这样给中介发个短信能否起到一些作用

为啥不让律师去沟通。涉及到法律问题，最好自己不要乱发短信，一个不懂给人家留下证据。

其实我觉得延长冷静期是个可行的方法，卖家一般也会同意

小定如果拿不回来是给房东，不是中介拿。房东不退中介也没办法，威胁中介没用

jjin0873

MP417D 发表于 2020-9-30 18:46
嗯是的 不然谁都先签合同 冷静期再退出 那卖家不惨了？

我们不是冷静期内有意改变主意，前提是中介拒绝我们在冷静期内验房。虽然我们有Subject to licensed to building inspection的14天，一旦冷静期一过，我们找来了验房师验出了一些问题，到那时中介或者vendor说这些不属于Major problems并拒绝repair的话，我们不是更被动了吗？

jjin0873

企鹅男孩 发表于 2020-9-30 19:31
为啥不让律师去沟通。涉及到法律问题，最好自己不要乱发短信，一个不懂给人家留下证据。

其实我觉得延长 ...

我的过户师刚打开电话说他只是conveyancer ，不是solicitor，法律纠纷的话需要找有资质的律师（后悔当初没有找律师了已经），而且过户师也一直在让我跟中介沟通，短信还没发出去，想先请足迹里的tx们帮忙看看，到底应该怎么办

jjin0873

企鹅男孩 发表于 2020-9-30 19:31
为啥不让律师去沟通。涉及到法律问题，最好自己不要乱发短信，一个不懂给人家留下证据。

其实我觉得延长 ...

而且我们在冷静期的第二天的时候已经让conveyancer来延长冷静期了，但是vendor不同意，只同意延长building inspection

MP417D

jjin0873 发表于 2020-9-30 19:33
我们不是冷静期内有意改变主意，前提是中介拒绝我们在冷静期内验房。虽然我们有Subject to licensed to b ...

那你回复中介说 state gov确定了可以验房，你给我延长冷静期验房。

澳洲伶翎紫

1.扣0.2%是合法的. 2.目前VIC是允许building inspection的.  不给验大概率房子有问题. 然后到时候验了以后钱花了,还不一定能退出合同(因为可能不算major)

MP417D

楼上说得对，一切邮件让律师发，自己不要发

看了看楼主的回复，我觉得就算了吧。给钱，退出。

你找律师，找验房师，都要钱，最后可能都是要退出。