投资房是属于2人联名，报税是否也对半算

虾米

最近在考虑换房子，打算把旧房子作为投资房出租，由于旧房子是在我和母亲的联名之下，而我母亲正在领取政府的养老金，我想请问的是，如果把房子出租的话，所得的收入可否作为我的个人收入，而打入我的个人账户？ 又或者是因为房子是属于2人的联名，收入必须要对半分？对于这个情况，我感觉比较混乱，所以想请教万能的新足迹，谢谢

music114

收入必须对分

SRMO

你和母亲的产权比例是多少？房租收入也按比例分

虾米

如何才知道产权比例是多少？第一次听说这个，而且在房子的land title上面好像没有提到

虾米

如果说收入要对半分的话，那是不是说收入要分别存入我们各自的个人银行户口？又或者是一定要存入2人的联名户口才可以？

potter.leon

这个肯定要问一下会计了，但我觉得租金收入花费什么的都是两人平分吧

gcc

产权问题你要问当时的过户律师。他们应该有记录的。

我记得当时律师问过我，产权如何分配。好像叫 Interest in common 还是什么，好像有三种不同的选择。

gcc

想起来了，是 Joint tenancy 或者 tenancy in common

potter.leon

gcc 发表于 2020-9-20 23:18
产权问题你要问当时的过户律师。他们应该有记录的。

我记得当时律师问过我，产权如何分配。好像叫 Interes ...

不特别说明的话，就是平分

samuelliao

-通常两种，对半分50% 50%，还有一种是按特定比例，如46分37分之类的。
-会计报税会按你给的比例在表格上面选joint tenancy 或者tenancy in common去填写rental property schedule
-至于比例是多少你要问你的产权律师

qqangela

如果你买房没特别提过，应该就是50:50对半。
所有的房子费用和收入都是对半，因为你妈拿政府养老金，其实很不划算。
1）如果投资房是正收入，那么会影响你妈的养老金去，因为这个收入是要报给政府知道的
2）如果投资房是负收入，你妈缴税基本没有，所以负的钱就不能负扣税了，就是实打实的损失了。
3）卖了投资房，赚钱的话，还是有可能影响你妈的养老金。

Pippa

11楼正解。如果人人都这样做，税局可以关门啦

虾米

samuelliao 发表于 2020-9-21 08:42
-通常两种，对半分50% 50%，还有一种是按特定比例，如46分37分之类的。
-会计报税会按你给的比例在表格上面 ...

哈哈，今天的分已经分完了，先打白条吧，非常感谢你的分享

虾米

potter.leon 发表于 2020-9-20 23:24
不特别说明的话，就是平分

今天的分已经分完了，先打白条吧，非常感谢你的分享

cristinalu

没错，要对半分。如果想避免这个，可能要把妈妈从产权上除名或者约定比例，但是这样又要产生印花税。

dryb

qqangela 发表于 2020-9-21 11:43
如果你买房没特别提过，应该就是50:50对半。
所有的房子费用和收入都是对半，因为你妈拿政府养老金，其实很 ...

投资房每年的折旧会被加在卖房的capital gain里面吗？

qqangela

dryb 发表于 2020-9-30 22:34
投资房每年的折旧会被加在卖房的capital gain里面吗？

是你负扣税那部分，

hsbdxx

新房子写你一个人的名字做投资房

cecilia04

mark