投资房加装太阳能后加租问题

felixwoz

房客平时基本都在家，用电我猜是比较厉害的。今天跟我提起来想要装个太阳能，对我来说一次性要掏4k多，有没有任何好处。对她来说，可以省很多电费。其实房客还是比较好的，把屋子弄得很干净，比我自己弄的还漂亮。我心里是想给他们装，但是肯定得加租啊，来弥补我的投资。
所以想问下一般加个太阳能6.6kw的，大概加租多少比较好？或者还有其他办法能折中一下？
谢谢

kolinxu

你得先算出你能每天给他省多少度电？

你算算你准备给他涨多少房租。

每天省5度电的话，也就省几块钱电费。你想涨多少房租呢?

玉瞥惊宏

我朋友装的一套6.6kw的自己付的也就是你说的一半啊，她也是出租的，不过没有和租客提涨租。本身装了太阳能是给房子增值的。而且现在时期，很多房客还让房东降租。你可以试试让他们出钱装，或者出一部分。

felixwoz

kolinxu 发表于 2020-9-12 20:07
你得先算出你能每天给他省多少度电？

你算算你准备给他涨多少房租。

我是大概用excel搞了个模型，按照QLD 平均24kw的发电量，从AGL 买电24c，卖电给AGL前9kw是15c，9kw以后是8c。假设账单在他们名下，credit全归他们。
如果他们全卖，那么一年有900的credit
如果全用，那么能省2000多，这个当然不可能实现
如果用一半卖一半，credit加省的电费是1300左右。

就暂时假设用一半卖一半，如果加租一年650，我这个太阳能要6-7年才能回本，有点风险。如果加租1000一年，那么4年回本，她也能省300一年。

不知道这样算对不对，请指教。

kolinxu

felixwoz 发表于 2020-9-12 20:22
我是大概用excel搞了个模型，按照QLD 平均24kw的发电量，从AGL 买电24c，卖电给AGL前9kw是15c，9kw以后是 ...

你要装的装机发电量是多少的，发电转换率是多少？

felixwoz

kolinxu 发表于 2020-9-12 21:32
你要装的装机发电量是多少的，发电转换率是多少？

只知道我的逆变器是5kw,查到平均每天25kwh的电

dogdogkun

问一下楼主，现在brisbane装6.6kW的太阳能电板总共下来要多少钱？
家里也在考虑装一个
我觉得你可以把成本摊进去，我们租客之前提出装干衣机，我们就让他们自己掏了30%
如果太阳能一个礼拜可以省20的电费，你就加10块租，双方都好
毕竟装了太阳能对房子是增值的

薯条

我知道一个公司是免费安装，但是所有使用的电费都是付给他们，如果你还有用不完的就卖给电力公司，5年后设备给你

davydc

坚决不给装，租加不了多少 万一漏水更麻烦

zl5431

一周加20的话等于租客没得到什么太阳能的好处，除非真是用电大户白天发的电都要用掉还不够

felixwoz

zl5431 发表于 2020-9-13 21:33
一周加20的话等于租客没得到什么太阳能的好处，除非真是用电大户白天发的电都要用掉还不够 ...

对啊，收多了租客没好处，收少了我就亏，太阳能起码5年得回本吧

lucasPuppy

装太阳能可以抵税，没多少钱

zl5431

可以少收点，毕竟你每年还可以做几百块折旧。

风口上的猪

太阳能是有寿命的，7年之后效率就很低了。拆除也需要花很多钱。

因为安装太阳能漏雨的话，花的钱更多。不应该答应

BOSS888

风口上的猪 发表于 2020-9-25 06:31
太阳能是有寿命的，7年之后效率就很低了。拆除也需要花很多钱。

因为安装太阳能漏雨的话，花的钱更多。不 ...

请问太阳能会有导致漏雨的可能?

hustwater

BOSS888 发表于 2020-9-25 12:46
请问太阳能会有导致漏雨的可能?

主要是安装过程在屋顶的操作可能导致漏雨，看施工队的素质

calo

felixwoz 发表于 2020-9-12 20:22
我是大概用excel搞了个模型，按照QLD 平均24kw的发电量，从AGL 买电24c，卖电给AGL前9kw是15c，9kw以后是 ...

也看朝向，我们家就发不了那么多。现在能卖15cent挺好的，看来我要转到agl

flyinfree

BOSS888 发表于 2020-9-25 12:46
请问太阳能会有导致漏雨的可能?

看屋顶材质，瓦片容易被搞坏，钢顶啥的基本没啥好担忧的。

triplef

基本三年回本，和房客商量一下，一人一半。