双车位Carport 终于完工了，和康嫂打交道没有想像的难。

ryde2112

       为了停车方便，在house的前院修建一个双车位Carport，经过设计、报Council批准、施工、历时3个月终于完工了，再也不用经过窄长的车道去后院停车了。

       初次和康嫂打交道，刚开始不知所措，特别是早就听说Ryde康嫂管得很严，心里很没把握。好在建筑设计师工作到位，比较顺利通过DA. 在施工过程中康嫂在几个关键步骤来现场验收，交往中感觉康嫂工作人员非常容易相处，平易近人，非常简单，只要你严格按照图纸施工，不会有任何麻烦，如果真心遇到施工困难不能实现原设计图纸要求，康嫂工作人员也会给你出主意解决问题。每次递上所需材料，总是很快就得到康嫂的回复，直到最后通过验收，拿到证书，我感觉康嫂工作人员非常专业。

       建车棚的步骤大概如下：找建筑师告诉我们的设想，建筑师根本康嫂要求计算是否可行，主要考虑的因素是高度，离邻居的距离，离前院康嫂边界的距离，还有家里绿地的面积等，一旦可行，下一步是找测量师出测量图，水务工程师出排水管道图，建筑师出设计图，递交康嫂并交申请费。康嫂审查并发建筑图给周边住户征求意见，如果有意见要求邻居在规定日期内反馈，到规定日期后，DA获批。找结构工程师出结构图（包括钢筋尺寸，地基深度，立柱横梁尺寸，以及固定方式等），连同施工押金（保证你要按设计施工）、还有几百刀康嫂来工地检查质量的费用，交送康嫂获批后可开始施工。找施工人员施工，康嫂要求检查几个重要环节，提前两个工作日预约康嫂来检查，检查合格方能进行下一步施工。全部完工后，约康嫂最终验收，同时由结构工程师出具结构符合设计要求证明，测量师出具实际建筑尺寸测量图，康嫂收到所有材料后，核对无误，次日即签发了建筑合格证书，然后去康嫂要回施工押金。

       结构工程师也非常负责任，一个不显眼的地方漏掉一个小小的连接支架也查出来，通知施工方补上，补完后，发了照片给结构工程师，工程师在做结构合格报告前还专门来查看确认支架已经补好，工程师的费用是承包的，不按来工地的次数另算，我非常感谢他对工作认真负责。

       整个工程下来，我觉得最牛的职业是有牌照的水管工，我的施工方是以水泥和棚为主业的，下水管道只有八米长，他就自己按图纸中标注尺寸联接了下水管道，我一直在工地上盯着，看他的水管活很细心很到位，管道铺好，钢筋网放到位，康嫂来验收，合格后才能浇水泥。哪知道康嫂查看一切都符合设计要求，但需施工方出一份下水管合格证明，一下难坏了施工方，因为他没有水工牌照，怎么办？我就拿过中文报纸找牌照水管工，说明几米长的管道已按图纸铺好，来现场看一下，如果合格就出一张证明给康嫂，第一个打通一个住在相邻区，过来只需5分钟，结果一张口要800刀没商量，又打了几个，结果一个比一个牛，最后一个接起电话更牛，直接说”我不做，你自己找的麻烦你自己收拾吧”，自此，我感觉华人的水管工我是用不起了，我再也不会去澳洲新报找类似的广告受气了。然后通过中东人工友，在中东人广告上找到一个有牌水管工，报价500刀，但第二天才能来现场检查。再问康嫂，答复说水务工程师出具的证明也被认可，找来水务工程师，到现场量了管道尺寸，检查接口，斜度，安装质量完全复合设计要求，现场签发合格证书，用了不到两个小时全部搞定，花350刀解决了问题，让我非常感激，第二天康嫂通知可以浇水泥，水泥车道按原计划完成。

      设计师、工程师的合约里一般都写有额外的到工地现场勘察收费每小时200刀左右，听起来好像很高，亲历了才知道名码标价比漫天要价良心的多。

       照明的方案是电工提供的，微波感应比红外更可靠，用过红外的都知道几年后传感器前面的透明薄膜由于长期暴露在外面容易损坏，而这种微波传感器是装在灯内部的，外面看不到，非常简洁美观。LED灯管功耗小亮度高，使用一段时间了感觉非常好。

       刚开始也是在澳洲新报上找华人施工，我怕麻烦，想找人把水泥和棚一块儿做了，设计图发出去后没有得到肯定的回答是能做还是不能做，最后还是在新足迹上找人推荐的东南亚人全包。施工方吃苦耐劳，从挖地基到浇水泥都显得非常专业。建车棚也比较熟练，但是在读图定位方面稍有欠缺，有时需要我们帮他计算定位以符合康嫂批准的方案。施工方工作比较认真，顺利完成了施工，康嫂验收一次通过，非常感谢他们的付出。

      工程结束了，两个前立柱间距5.8米，两辆车停放非常宽松，车棚最小净高2.55米，停车非常方便，新车棚和新的绿地明显改变了前院的面貌。工程虽小，但从规划到完成，一个环节都省不了，长了很多经验，结识了很多辛勤工作的人，康嫂工作人员、设计师、工程师、测量师、施工方、电工都尽职尽责，感谢所有人的付出，感谢大家支持！
      

天朝屁民

恭喜楼主，大概花了多少钱呢？我也有同样的问题，车道太窄了。

ryde2112

天朝屁民 发表于 2020-9-6 23:13
恭喜楼主，大概花了多少钱呢？我也有同样的问题，车道太窄了。

大概共计3万

rudegirl1985

ryde2112 发表于 2020-9-6 23:17
大概共计3万

我去，只有棚子+车道+走流程吗，感觉你被宰了。。。

ryde2112

rudegirl1985 发表于 2020-9-6 23:41
我去，只有棚子+车道+走流程吗，感觉你被宰了。。。

老车道也重新做了一下

luguozmy

IS不错

MrSnowpear

感谢楼主分享
最近也在动这个脑子，有几个问题希望楼主赐教：
请问康嫂批的是DA还是邻居签个字填个表就行的简易流程？
当初计划的时候有没有考虑用混凝土砖一点一点铺出来的方案？
工程是整体外包，还是自己分步请人？
谢谢

ryde2112

    量地师测量图，建筑师画图，结构工程师结构图，水务工程师下水图，DA康嫂批准后，CC由康嫂到工地验收建筑过程中的几个重要环节，水泥车道地面和棚包给别人施工，完工后测量师来测量出报告建成车棚的实际尺寸，水务工程师出报告下水系统符合设计要求，结构工程师出报告结构合格，最后康嫂审查发证书。虽然工程小，和盖房子的步骤差不多。

子厚

这个3万？？？
华人不会超过8千

yizhou

请问水泥地面预留了膨胀的空隙沟了吗？

ryde2112

yizhou 发表于 2020-9-7 07:16
请问水泥地面预留了膨胀的空隙沟了吗？

有

wmxu

点赞，还是走正规渠道的好，价有所值，看起来结实放心！

wmxu

点赞，还是走正规渠道的好，价有所值，看起来结实放心！

夏夜

子厚 发表于 2020-9-7 07:12
这个3万？？？
华人不会超过8千

就是打水泥车道都要过万刀了

ryde2112

子厚 发表于 2020-9-7 07:12
这个3万？？？
华人不会超过8千

   首先考虑的华人，在华人报纸上找的几个华人，两个报了价只做下水和水泥地面都1万多，其它几个华人来现场看过后再无音讯，最后无奈才找中东人干的，施工过程看来确实不易，康嫂步步检查，水泥都用了20立方米，大水泥灌车4车，走康嫂对建筑质量要求太严。

huang003261

ryde2112 发表于 2020-9-7 08:05
首先考虑的华人，在华人报纸上找的几个华人，两个报了价只做下水和水泥地面都1万多，其它几个华人来现 ...

为啥不走cdc? 因为在保护区吗？

championpig

看着这么多钢筋就知道质量会不错，倒是对你新换的窗户更感兴趣，可以说说吗？

ryde2112

wmxu 发表于 2020-9-7 07:52
点赞，还是走正规渠道的好，价有所值，看起来结实放心！

每个柱子下面的水泥地基都要求长宽1.8米厚0.5米，钢筋尺寸也很大，这些在完工后都看不见的钱，柱子固定在地基上而不是地面上，康嫂要求不只是支撑重力，还要抗几级大风的张力，Ryde康嫂要求严格在悉尼都很有名，建筑设计师和Builder都很头疼，不过自己住的房子安全更重要。

ryde2112

championpig 发表于 2020-9-7 08:20
看着这么多钢筋就知道质量会不错，倒是对你新换的窗户更感兴趣，可以说说吗？ ...

这是请一个华人做的，人好质量也好。

ryde2112

夏夜 发表于 2020-9-7 08:04
就是打水泥车道都要过万刀了

现在普通100mm水泥地面每平方米100刀都不好找,我的125mm花费也更高些，我也很感谢辛苦的水泥工人，康嫂验收很顺利。有的人看过现场，我也发了设计图过去，然后就没有然后了，也不说能不能做，也不报价，很不专业。

Bramasole

子厚 发表于 2020-9-7 07:12
这个3万？？？
华人不会超过8千

你看看车道上那密密麻麻的钢筋，8千？只车道都没可能的。更别说加个车棚。

chainray

原先是草地？？

rockbox

价位这个东西，lz自己满意就好了，不管怎么讲，看起来做得还是很扎实的。

paoer_bai

施工看起来还是很标准的  

爱音玛利亚

乖乖，好贵。。。

oldstep

好像附在房子墙上不往外延伸的棚子无需报council.

Aeolus3

子厚 发表于 2020-9-7 07:12
这个3万？？？
华人不会超过8千

8千刚刚够报council 的钱。什么都还没做。

rudegirl1985

ryde2112 发表于 2020-9-6 23:46
老车道也重新做了一下

按您说的这个规格和流程，可能是得3万了，我不在新州，不过感觉这个规格对于彩钢棚子有些超标了

ryde2112

Aeolus3 发表于 2020-9-7 09:50
8千刚刚够报council 的钱。什么都还没做。

建筑设计师、结构工程师、水务工程师、测量师、康嫂申请费前后下来都将近一万刀了，要么什么也不做，要么就得靠银子砸。

ryde2112

chainray 发表于 2020-9-7 09:16
原先是草地？？

是的，原来是草坪。