对现在房市的涨跌感到非常困惑

鼎鹿股份

看新闻，今天说涨，明天说跌。这周房市拍卖价格创suburb record，cbd公寓跌30万。200人围观拍卖。空置率很高，降价出租。

很混乱，是不是都有精神问题了？

js999

很简单，location不一样，房屋类型不一样

一个mosman豪宅估计off market就能卖掉，根本不需要上市场
一个penrith破unit，上市2年也卖不掉

blacksam

不矛盾，一切都取决于供求关系。

公寓需求大幅下降，除了投资房很多出现问题，还有人们的购房需求有改变，需要更大的空间可以在家办公，所以有很大一部分人在这个时候选择upsize。这就导致了部分区域的house在短期内的需求上升。再加上这些区域可能供给变少了，反而造成了房价上升。

woodypop

不是你困惑，离开这个论坛1个月试试，出去走走脑袋清醒很多

鼎鹿股份

woodypop 发表于 2020-8-31 14:40
不是你困惑，离开这个论坛1个月试试，出去走走脑袋清醒很多

二三层主的回复太标准化了，套在任何帖子都适用。你的回复有点意思。

maatthew

屁股决定脑袋

坐在什么位置说什么话

有的人更是见人说人话 见鬼说鬼话

liy90424

我觉得你还是得回归根本 什么人愿意以多少价买这套房以及多少钱房主才愿意出售才决定了这一套房的价格

目前形势你很明显的感觉到 由于目前政策 并没有那么多绝望的房东抛售房产 但由于中介大肆宣传以及大家想当然的觉得现在是自住房买房好时机 对于房价的信心让他们觉得 自住买房如果心仪多点也很愿意  最后导致房价没有大幅波动 一些比较好的房产上市被哄抢 价格反而能上涨 但面对一般的房产也大多也是观望等着兜底或者捡漏

目前房价在疫情下 走势很迷很正常 低利率 宽松贷款 高失业补助对于买家来说其实真的并不算天大的利好 但是对于卖家反而是不降价的底气 目前基本就是双方僵持的一个过程 房价也在这个僵持过程中因为一小点因素的偏斜出现波动 整体还是挺稳定的

之后银行政策 政府政策 疫苗情况各种不可预知的情况都会试天平倾斜 我个人认为暴涨暴跌都是不可能的 但如果情况持续 买家信心会被削弱 房价小跌的可能挺大的

目前知道的是 疫情一直持续并短期没有结束的迹象 政府更不可能无限量托着这么大个市场 房价肯定会开始跌 但是疫情的威胁消除后 澳洲经济没有崩盘 房价肯定是会涨的 但是什么时候涨 都是未知的

说真的 别去投资逛太多 可以去去一些本地论坛看看。。。投资版只有魔怔了的房东和空军以及无脑中介。。。。一边跟只会复述房价要涨 一边只会惊呼腰斩。。。

rogershan

liy90424 发表于 2020-8-31 15:43
我觉得你还是得回归根本 什么人愿意以多少价买这套房以及多少钱房主才愿意出售才决定了这一套房的价格

目 ...

你这个讲法其实反过来也成立，中介会说地产从来没差过，所谓地产差是媒体制造出来的假现象。人活到多大都需要房子而且人口越来越多

kau

心理价位涨也算涨啊

aqsz200

liy90424 发表于 2020-8-31 15:43
我觉得你还是得回归根本 什么人愿意以多少价买这套房以及多少钱房主才愿意出售才决定了这一套房的价格

目 ...

投资版太恐怖

gsh1001

有次想卖国内的房子，为了了解行情，我假装买家跟中介联系问那个小区的房价，中介一听，马上：“这个小区学区房，很抢手，房源不多，要下手趁早，我公司有独家的二套房源，下手慢了就没了。”   聊了一会，得知行情价，我亮出身份，说我有一套这个小区房子，想出手，他马上说：那你要赶紧出手，习大大说了，房子是用来住的，不是用来炒的，房价后面肯定会跌；我肯定给你卖到全小区最高价。  我问他到底什么价格。

结果这个价格差TM 1万/平米，（我第一次要买房，他说小区单价8万一平，我说要卖房时，他说7万一平）

liy90424

rogershan 发表于 2020-8-31 15:50
你这个讲法其实反过来也成立，中介会说地产从来没差过，所谓地产差是媒体制造出来的假现象。人活到多大都 ...

你说的对也不对 首先我不会以中介的话为论据 因为中介只需要市场保持信心他不需要分析 即使他了解知道市场他未必会说真话 忽悠市场保持信心有交易他就能赚钱 其次不是地产没有差过 而是人们对地产的信心一直有 既然地产这么好 让你现在投资底特律你去吗？说到底 从投资角度看不能单纯的考虑是不是涨而且他的增长是否够快 最后 人口和房价关系远比人多就要涨这个复杂的多 日本多少年人口负增涨了 除了上世纪房价泡沫破掉了后也没见房价暴跌啊？

gakki0501

观望中

woodypop

鼎鹿股份 发表于 2020-8-31 14:44
二三层主的回复太标准化了，套在任何帖子都适用。你的回复有点意思。

等即可，慢慢来，现金为王，该你的财跑不掉

小能豆

困惑很正常，提高自身实力才是硬道理！

zetline

woodypop 发表于 2020-8-31 16:50
等即可，慢慢来，现金为王，该你的财跑不掉

现在最好就是cash了

SRMO

zetline 发表于 2020-8-31 16:55
现在最好就是cash了

同意。小危机，现金为王。

jacsonlin

liy90424 发表于 2020-8-31 15:43
我觉得你还是得回归根本 什么人愿意以多少价买这套房以及多少钱房主才愿意出售才决定了这一套房的价格

目 ...

低利率 宽松贷款 高失业补助对于买家来说其实真的并不算天大的利好。

这都是天大利好，只是在疫情之下逊色了。

eveliuhao

jacsonlin 发表于 2020-8-31 17:09
低利率 宽松贷款 高失业补助对于买家来说其实真的并不算天大的利好。

这都是天大利好，只是在疫情之下逊 ...

对，低利率使房子特别容易正现金流，失业补助让房东不着急抛售，否则估计房价早就跌了很多了

风口上的猪

house稳定，公寓跌。
不必理会那么多别有用心的人

liy90424

jacsonlin 发表于 2020-8-31 17:09
低利率 宽松贷款 高失业补助对于买家来说其实真的并不算天大的利好。

这都是天大利好，只是在疫情之下逊 ...

可是对卖家持有压力也小了啊。。。大家都获利等于没人获利。。。

liy90424

eveliuhao 发表于 2020-8-31 17:51
对，低利率使房子特别容易正现金流，失业补助让房东不着急抛售，否则估计房价早就跌了很多了 ...

你说的对啊 就是因为房子容易正现金流。。卖家也不着急了 怎么会对买家有优势呢。。。

SRMO

刚看了ABC news。上周auction clearance rate 高，但价格跌了2.1%

danielz158

这就是宏观经济和微观经济不同的地方，一个是大趋势但是周期长、一个是眼前的跳变。关键看你站在哪个角度去看问题，现在全世界经济都是下行这是说宏观经济下行，但是只要你一说就有人说我周围怎么怎么或者说某行业怎么怎么。
一个巨人倒下的时候不会所有面都向下，总回有想上的，比如脚底板不就离地了？

kingswa_cn

看房人潮拥挤，出价寥寥无几；
卖价高高抬起，买家默默不语；
拍卖平平无奇，流拍几成定局；
之后协商走起，成交皆大欢喜。

Pippa

市区公寓早就供过于求。有些区的房子一直供求紧张，自然有不同的结果了

BesteverCPA

这有啥混乱的，别人吃龙虾你吃火锅，别人健身你看电视。。。世上哪有永远一样的趋势。

企鹅男孩

除了某些地区供应过剩的公寓，现在租金比利息都高，投资房都正现金流了，房价没什么希望跌

glk47

本来就乱。房子不是标准化产品

vsob

不急, 不急