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[行情讨论] 投了个布里斯班公寓，有点虚请大佬们分析分析 [复制链接]

Chenyi_53

光脚族

发表于 2020-8-21 23:02 |显示全部楼层

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布里斯班CBD,楼下就是步行街那种，1房1卫2车位，
其实价格还行小30万，就是物业费太贵了，我大致算了下，1个月物业费+COUNCIL RATE+水费+房贷（80%贷）要2000多，按照现在得租房行情差不多刚刚好能COVER掉，就是怕将来会有个啥SPECIAL LEVY就凉凉了，

在这想问各位大佬们，这东西买的亏不亏啊。。将来好出手不，还有就是这楼2000年左右造的，之后物业费还会再涨么？谢啦~~

eva82

布鞋族

发表于 2020-8-21 23:11 来自手机 |显示全部楼层

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在哪条街，卖我一个车位吧

阿德莱德的流氓

银靴族

发表于 2020-8-21 23:19 |显示全部楼层

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亏的

seal8848

皮靴族

发表于 2020-8-21 23:20 |显示全部楼层

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求问物业费和rates各多少啊

Chenyi_53

光脚族

发表于 2020-8-21 23:23 |显示全部楼层

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seal8848 发表于 2020-8-21 22:20
求问物业费和rates各多少啊

物业费1800一季度啊，COUNCIL RATE 400一季度

seal8848

皮靴族

发表于 2020-8-21 23:31 |显示全部楼层

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Chenyi_53 发表于 2020-8-21 22:23
物业费1800一季度啊，COUNCIL RATE 400一季度

物业费好高，不过cbd好像也能理解

Chenyi_53

光脚族

发表于 2020-8-21 23:38 |显示全部楼层

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seal8848 发表于 2020-8-21 22:31
物业费好高，不过cbd好像也能理解

对，其实纠结得就这物业费

jessie__

皮靴族

发表于 2020-8-21 23:56 |显示全部楼层

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一房一卫的物业费1800？这太贵了吧

Da_Musiq

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2020-8-21 23:56 来自手机 |显示全部楼层

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哪一栋两个车位？

kid122

木屐族

发表于 2020-8-21 23:57 来自手机 |显示全部楼层

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卧槽这么贵

sydfuzhou

银靴族

发表于 2020-8-22 00:00 |显示全部楼层

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物业费

mliu1188

银靴族

发表于 2020-8-22 00:18 |显示全部楼层

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地点很重要

fffighter

金靴族

发表于 2020-8-22 00:22 来自手机 |显示全部楼层

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30万的房子，一周租金500？感觉非常合适啊

悉尼麦迪

银靴族

发表于 2020-8-22 00:24 来自手机 |显示全部楼层

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本来看到布里斯班市中心公寓想说圣人！

xskyinteriors

皮靴族

发表于 2020-8-22 00:51 |显示全部楼层

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那个段子，多空双方匆匆擦肩而过，互道“珍重”

谁人不是韭菜，谁人看别人不是韭菜，不必认真

我觉得楼主是有自己判断的

brucerofl

皮靴族

发表于 2020-8-22 00:57 |显示全部楼层

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把具体数字列出来，包括出租佣金

不会说

金靴族

发表于 2020-8-22 01:08 |显示全部楼层

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我的一房一厅一个季度的物业费是$277. 上千的好贵啊！

Chenyi_53

光脚族

发表于 2020-8-22 01:24 |显示全部楼层

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brucerofl 发表于 2020-8-21 23:57
把具体数字列出来，包括出租佣金

Urban utilities is $330 per quarter.
Council rates is $414 per quarter.
Body Corp is $2397 (for 4 month period)$1836 admin and $562 sinking fund)
Home Loan: $1151 Per Months
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

1Bed Room+1Car Park + Fully Furniture = $400-$450/Week
1Car Park = $50-$60/Week.

brucerofl

皮靴族

发表于 2020-8-22 01:28 |显示全部楼层

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Chenyi_53 发表于 2020-8-22 00:24
Urban utilities is $330 per quarter.
Council rates is $414 per quarter.
Body Corp is $2397 (for ...

漏了个出租佣金，交给管理房子出租的中介的。7还是8%？

得与失

Chenyi_53

光脚族

发表于 2020-8-22 01:29 |显示全部楼层

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brucerofl 发表于 2020-8-22 00:28
漏了个出租佣金，交给管理房子出租的中介的。7还是8%？

我自己就是做出租公司的~

brucerofl

皮靴族

发表于 2020-8-22 01:35 |显示全部楼层

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只要下次续租租客不要求降租或者新租客也愿付一样租金，这个回报ok啊，现在应该是正现金流。不过现在布村city over supply，又受病毒影响，我估计下次续租可能会降租

得与失

hstl

木屐族

发表于 2020-8-22 01:35 来自手机 |显示全部楼层

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Chenyi_53 发表于 2020-8-22 00:24
Urban utilities is $330 per quarter.
Council rates is $414 per quarter.
Body Corp is $2397 (for ...

Urban utilities 是什么？

Chenyi_53

光脚族

发表于 2020-8-22 01:39 |显示全部楼层

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hstl 发表于 2020-8-22 00:35
Urban utilities 是什么？

水费

汤玛士

皮靴族

发表于 2020-8-22 01:50 来自手机 |显示全部楼层

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悉尼很多100万的公寓物业费只有700，你这个30万的公寓，物业费1800，你是怎么想的？慈善家嘛？

Chenyi_53

光脚族

发表于 2020-8-22 02:08 |显示全部楼层

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汤玛士发表于 2020-8-22 00:50
悉尼很多100万的公寓物业费只有700，你这个30万的公寓，物业费1800，你是怎么想的？慈善家嘛？ ...

。。。。1个季度700么？一年才2800啊。。。真便宜羡慕哈哈

Hommer870

皮靴族

发表于 2020-8-22 02:23 |显示全部楼层

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帐可以这么算。但是怎么保证一年12个月都能正常出租？续租间隙呢？

Chenyi_53

光脚族

发表于 2020-8-22 02:45 |显示全部楼层

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Hommer870 发表于 2020-8-22 01:23
帐可以这么算。但是怎么保证一年12个月都能正常出租？续租间隙呢？

所有的价格都是按照市场价最低来算的，为了就是能保证万一有租客不要续租之后的两周内能找到租客

汤玛士

皮靴族

发表于 2020-8-22 02:47 来自手机 |显示全部楼层

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Chenyi_53 发表于 2020-8-22 01:08
。。。。1个季度700么？一年才2800啊。。。真便宜羡慕哈哈

有啥羡慕的，这样的楼很多啊

Hommer870

皮靴族

发表于 2020-8-22 07:54 |显示全部楼层

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Chenyi_53 发表于 2020-8-22 01:45
所有的价格都是按照市场价最低来算的，为了就是能保证万一有租客不要续租之后的两周内能找到租客 ...

那很不错，投资30万，房租能cover所有费用的话那投资收益率很高了

Coolbananas

金靴族

发表于 2020-8-22 08:29 来自手机 |显示全部楼层

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好贵的body corp

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