投资房正现金流怎么避税

maudlin

请教大家，因为利率低，投资房比较老 没有折扣，房租减去利息和各种费用，还有一万多，要怎么避税好呢？
多谢

All_Black

自己去住就不用交税了？

maudlin

All_Black 发表于 2020-8-16 16:39
自己去住？

已经有自住房了。

All_Black

卖掉也不用交税了

LENNY_DONG

放钱去养老金

melmonash

房租很高还是利息很少呢？把offset里的钱拿出来做别的投资？

水桶妖

转到charity, 可以免税

maudlin

melmonash 发表于 2020-8-16 16:43
房租很高还是利息很少呢？把offset里的钱拿出来做别的投资？

没有钱在offset，房租比较高而已。其实刚好cover P&I贷款而已，但是要交税就不够还了。

maudlin

LENNY_DONG 发表于 2020-8-16 16:42
放钱去养老金

谢谢回答，放钱去养老金不用扣税吗？

hwan21

maudlin 发表于 2020-8-16 16:53
没有钱在offset，房租比较高而已。其实刚好cover P&I贷款而已，但是要交税就不够还了。 ...

没看懂，啥叫要交税就不够还了？

悉尼浪子

super

maudlin

hwan21 发表于 2020-8-16 17:09
没看懂，啥叫要交税就不够还了？

就是要交税就不够还本息同还的贷款了，交税的计算是基于房租减去利息，房租大于利息，但是等于本息同还每月贷款。

Ngshun

捐款

四方朋友

楼上都是酸酸的回复:o

四方朋友

1.如果offset 有钱的话取出投资
2.重新做个贷款 套现部分现金
3.把收入做低，少交税

freeD

进来学习

superdigua

再买一套

sasuke

请问现在哪还有正现金流的投资房（house）……？

爱疯

你和一个朋友两个相互把投资房一元钱卖给对方你有Capital Lost, 他也有，那么你们两个先把这一年的Capital Gain抵消掉。以后，以后再说。

湖光

爱疯 发表于 2020-8-16 18:59
你和一个朋友两个相互把投资房一元钱卖给对方你有Capital Lost, 他也有，那么你们两个先把这一年的Capital  ...

你太不把政府放在眼里了 当政府真傻吗？

Booker

进来学习一下

leozhao175

再买一个新点的，平均一下

恒星之舞

爱疯 发表于 2020-8-16 18:59
你和一个朋友两个相互把投资房一元钱卖给对方你有Capital Lost, 他也有，那么你们两个先把这一年的Capital  ...

为啥要一元，和10000元有什么区别，或者是市价

ken1huang

实话实说，如果有税交说明赚钱了，也是好事情

gatezy

水桶妖 发表于 2020-8-16 16:45
转到charity, 可以免税

 请问怎么转到charity，就是捐款吗？

freeD

gatezy 发表于 2020-8-17 09:43
 请问怎么转到charity，就是捐款吗？

是的

potter.leon

这是烦恼的好事 XD

cxjzhj

继续买房，买，买，买。

Clojure

这个问题我前段时间也想过，现在可以花15万块钱装修/加建一下，可以提高租金，然后重新做depreciation report就能claimdepreciation了，而且现在装修还能从政府那里拿2万5补助。

如果为了避这点税，去买新房，买新公寓都不是特别划算。最后很可能把你避的这点税都亏进去。

heaptostay

Clojure 发表于 2020-8-17 10:38
这个问题我前段时间也想过，现在可以花15万块钱装修/加建一下，可以提高租金，然后重新做depreciation repo ...

you enter into a building contract between 4 June 2020 and 31 December 2020 to either:
- build a new home as a principal place of residence, where the property value (house and land) does not exceed $750,000; or
- substantially renovate your existing home as a principal place of residence, where the renovation contract is between $150,000 and $750,000, and where the value of your existing property (house and land) does not exceed $1.5 million;