买第二套房子，专门 用作work from home

taotaoeve

以个人名义想贷款买第二套房子，专门 用作work from home, 但是依然住在第一套房子里，第二套房子只是作为business地点，可以吗？
第二套房子是不是无论是否出租，都要按照投资房贷款报税？
第二套房子如果做work from home 报税，还是按照公司租自己的房子报税 ，因为不是sole trader而是有限公司。

四两VS千斤

WORK FORM HOME是在家工作，第二套房不算吧。。因为根本不是你的HOME。。。 个人感觉

holdon

租房做办公，租金抵税

wangj1217

应该是WORK AT HOME 不是WORK FROM HOME.

dcc82

wangj1217 发表于 2020-8-7 17:14
应该是WORK AT HOME 不是WORK FROM HOME.

"Work from home" is more commonly used: generally people are still, in some way, doing business other with people (employers, colleagues, clients/customers) who are located elsewhere. In other words, a person's work location might be his/her home, but the work itself isn't completely local to the home. So the home is viewed as just another business location.Whenever I see/read "work at home," I think of somebody who is fixing his/her garage or maybe writing a novel.

逆风而上

感觉不行。。 ato会查

智商21

跟你自己买个仓库 办公室 放在family trust 名下， 然后租给自己的公司使用, 是一样的道理

isatedlla

好像不行，你只能有一个primary的住址，这个就是你要WFH的地方
也不大好两边跑，因为政府的目的就是减少travel的人
除非你住在新宅里，这样你就可以在那里工作

oasisny1982

哈哈，那不是你的home，那是你的办公地点，跟办公室一个意思吧

上班ing

只是买了一套民宅作商业用途，和home没有关系。。。

tzzx89

楼主无非就是想少交点税，如果楼主钱多的话，第二套房至少要做到利息和房租收支平衡就好，多余的钱别放进去了，开心就再买一套，继续做到收支平衡就不需要交税啦。
澳洲房产的游戏就是这样，一旦进入，会和税务挂钩，除非楼主一直升级你的primary home那是不需要交税的，等到老了再卖了downsize多出来的钱给娃。

这是澳洲房产的2种普遍玩法，你说的work from home铁定不合规定

wangj1217

dcc82 发表于 2020-8-7 20:49
"Work from home" is more commonly used: generally people are still, in some way, doing business ot ...

学习了。以前也用WORK AT HOME，只是一个澳洲同事告诉我WORK AT HOME一般指你的生意在家里后，才知道用WORK FROM HOME.

老婆是CPA

呀 你这是买了个办公室呀！是不一样的

企鹅男孩

既然是公司那就简单了

公司和个人税务名义上是独立的。只要租金是市场价，就相当于你自己买了套房子，出租给自己的公司用。

对你个人报税来说，租给自己的公司和别人的公司税务上一摸一样。

对于你的公司来说，租你的房子和租其它任何人的房子税务上也一样