99 year leasehold

Savagepuppy

最近看到个房子，各方面都很满意，要下offer 了才得知不是freehold title,  是99 year leasehold title， 现在物业将近30年了. 据中介说在悉尼靠近the Rocks, darling harbour Barangaroo 这些区很普遍，不影响什么，99年之后再续99 年都可以。打电话给Sydney council 和state of planning 之类的也问不出所以然。但我的律师说contract 上说with no option to renew or purchase , 会是个问题。 请教各位大神有没有人了解这种title的？ 可以买吗？物业是很吸引人的

lry-jdtj

Leasehold, the land together with improvements on it reverses back to the original owner when the term expires.

hyjmd

估计是crownland吧   女王用地  通常在水边港口附近很多的  很正常

这类房产的贷款我做了挺多的  可以买 没问题的。      

Savagepuppy

lry-jdtj 发表于 2020-7-27 21:12
Leasehold, the land together with improvements on it reverses back to the original owner when the te ...

多谢回复. 那么也就是说相当于我长租这个房子？with no option to renew or purchase 意思是我也不能续租或买下这个房子吗？

Savagepuppy

hyjmd 发表于 2020-7-27 21:36
估计是crownland吧   女王用地  通常在水边港口附近很多的  很正常

这类房产的贷款我做了挺多的  可以买  ...

多谢回复。我的贷款中介也是说贷款没问题，但律师认为以后卖会不好卖， 还有年限越长价会跌的越快， 然后99 年后不能续约， 然后就没有然后了

simonkoups

还有69年。 到时恐怕这里的人都不在。 你怕什么？

Savagepuppy

simonkoups 发表于 2020-7-27 22:10
还有69年。 到时恐怕这里的人都不在。 你怕什么？

你这么一说还真的啥都不是事儿

BesteverCPA

想啥呢，你以为和国内一样，快到70年和大家一起拉个横幅去政府静坐抗议就可以再混个政策吗


合同写的99年租约就是99年，人家为啥现在30多年就卖了，因为现在能卖个好价钱，你看看再过30年你还卖得掉吗

Savagepuppy

BesteverCPA 发表于 2020-7-28 00:00
想啥呢，你以为和国内一样，快到70年和大家一起拉个横幅去政府静坐抗议就可以再混个政策吗

这也正是我的律师说的白纸黑字写的with no option to renew or purchase, 我在网上找到manly 那边类似情况，只是土地属于一个教堂，2030左右到期，倒是同意续签20年， 只是20年支付房价的20%，相当于又买了一次使用权

风口上的猪

我也看了一个lease hold， crown land。
可以不用交land tax，council rate。
但是有超高的物业费，每季度8000多。
其中5000块是lease hold的租金，交给替政府管理土地的公司。
这是什么情况？

风口上的猪

Savagepuppy 发表于 2020-7-27 22:05
多谢回复。我的贷款中介也是说贷款没问题，但律师认为以后卖会不好卖， 还有年限越长价会跌的越快， 然后 ...

你的担心，肯定是有必要的。

很多人看了这样的条款都担心。
我是买家，我也担心。

steven_sa

Savagepuppy 发表于 2020-7-28 07:10
这也正是我的律师说的白纸黑字写的with no option to renew or purchase, 我在网上找到manly 那边类似情 ...

那你非买这个不可？

风口上的猪

lease hold （crown land）≠ freehold
他们肯定是不等同的。
不论你认为他们多么相似。
不确定性，就是风险，风险会关系到对未来的预期，哪怕这个预期要等69年。

风口上的猪

如果产权不是你的，那么他就需要有超高的现金流回报，才能弥补产权上的不确定性。
如果租金回报只是很普通，那完全没有投资的必要。
昆士兰州这样的lease hold 土地，目前租金回报yield 7-8% 都不好卖。

yzh1999

Savagepuppy 发表于 2020-7-27 22:01
多谢回复. 那么也就是说相当于我长租这个房子？with no option to renew or purchase 意思是我也不能续租 ...

长租这块地。到期以后可以和landlord协商付费续租，基本就是再买一遍房子。如果到时决定土地作其它用途比如起高楼，你也只能闪人了

栀子花开在三月

我以前也看过一个house,合同上写的是女王的地，想想我就没敢买。

miss2yt

放心买。老太太也就这么几年了。。

triplef

你今日考虑的问题，日后下一个买家也会考虑，而且租期越来越近。

leeds_0118

既然是租约那就按租的价钱啊 合适就可以签约 就是楼主不要把租赁当成买卖，而拿买卖的价格去考虑就好。建议算一下按租金65年多少钱，加上CPI和每年的利息，算个总价，不超过这个价就合适了呗。

iocean

听说堪培拉的房产都是这样的99年租约到期后应该可以续租吧

everlove_

打仗的时候要无偿献给英女王

风口上的猪

民用的lease hold，相对风险小一些。
商用lease hold，风险和不确定性就要高很多。

Savagepuppy

风口上的猪 发表于 2020-7-28 08:19
我也看了一个lease hold， crown land。
可以不用交land tax，council rate。
但是有超高的物业费，每季度8 ...

我看到类似问题， 还打官司因为收费不合理， 但是是leasehold 没有自主权

Savagepuppy

风口上的猪 发表于 2020-7-28 08:22
你的担心，肯定是有必要的。

很多人看了这样的条款都担心。

很多本地人倒是大而化之说到时我人都不在了， 还担心什么。 中介说没有买家像我问的这么细的

Savagepuppy

steven_sa 发表于 2020-7-28 08:22
那你非买这个不可？

在那个区看了一段时间房了，这个房确实很不错， 但这个leasehold 是不确定， 所以问各位大神呀

风口上的猪

Savagepuppy 发表于 2020-7-28 12:50
很多本地人倒是大而化之说到时我人都不在了， 还担心什么。 中介说没有买家像我问的这么细的
...

越是这么说，越说明他心虚。

Savagepuppy

风口上的猪 发表于 2020-7-28 08:26
lease hold （crown land）≠ freehold
他们肯定是不等同的。
不论你认为他们多么相似。

完全同意， 是个长痛

Savagepuppy

风口上的猪 发表于 2020-7-28 08:30
如果产权不是你的，那么他就需要有超高的现金流回报，才能弥补产权上的不确定性。
如果租金回报只是很普通 ...

租金回报和freehold apartment 类似，好处是可以做Airbnb, 但现在的Airbnb...

Savagepuppy

yzh1999 发表于 2020-7-28 08:46
长租这块地。到期以后可以和landlord协商付费续租，基本就是再买一遍房子。如果到时决定土地作其它用途比 ...

膜拜大神，和我的律师说的一样一样的

Savagepuppy

栀子花开在三月 发表于 2020-7-28 09:12
我以前也看过一个house,合同上写的是女王的地，想想我就没敢买。

House 更明显，别人的freehold house 地和房都是永久的