请问这样的一房apt适合投资么？

tomyume

价格在40w左右（靠右一点的可能性更大），一房带车位，rates strata等费用一年7k，租金大概是450-500 per week，想自住一年再出租。请大家帮忙分析一下如果想要做出投资决策的话需要考虑哪些因素或者需要注意哪些问题呢? 谢谢大家！

大江东去

关键要看这个房子在什么地方

blacksam

同意楼上，地点很重要。如果是CBD附近的话还是建议不要入手，另外一房的公寓以后要转手的话不好办。

tomyume

blacksam 发表于 2020-7-26 19:43
同意楼上，地点很重要。如果是CBD附近的话还是建议不要入手，另外一房的公寓以后要转手的话不好办。 ...

谢谢回复:) 原来一房转手不受欢迎么？ 我租房的时候每次一房的都最好抢手

tomyume

大江东去 发表于 2020-7-26 19:39
关键要看这个房子在什么地方

位置还是蛮方便的，出租的话应该不成问题，我自己就通过申请中介租住在这个小区，当初看房还是有一些人的

z_denise

我觉得挺好，租卖的比例比较合理，但适合长期持有，不适合短线操作

大江东去

tomyume 发表于 2020-7-26 20:09
位置还是蛮方便的，出租的话应该不成问题，我自己就通过申请中介租住在这个小区，当初看房还是有一些人的 ...

投资房产，追求的是增值

租金回报只是为了降低持有成本而已

逆鳞龍

大概率情况下在任何地方都尽量选两房。当然有些绝好地段一房甚至好过其他地方的Penthouse。

blacksam

tomyume 发表于 2020-7-26 20:02
谢谢回复:) 原来一房转手不受欢迎么？ 我租房的时候每次一房的都最好抢手  ...

一房公寓只适合出租，且大部分买这类房产的都是海外买家。如果你是二手的卖出去，海外买家也买不了，本地买家基本不感兴趣。如果是2房3房的反而好卖点，因为适合自住。

逆鳞龍

tomyume 发表于 2020-7-26 20:02
谢谢回复:) 原来一房转手不受欢迎么？ 我租房的时候每次一房的都最好抢手  ...

那还是因为租金便宜，需要满足的需求低

tomyume

逆鳞龍 发表于 2020-7-26 20:40
大概率情况下在任何地方都尽量选两房。当然有些绝好地段一房甚至好过其他地方的Penthouse。 ...

两房的都比较贵买不起做投资。。。

tomyume

blacksam 发表于 2020-7-26 20:41
一房公寓只适合出租，且大部分买这类房产的都是海外买家。如果你是二手的卖出去，海外买家也买不了，本地 ...

道理是这么个道理哎，但是这个小区大部分是两房两卫的，两房一卫的很少很少，这就有点贵超出投资的能力范围了

tomyume

z_denise 发表于 2020-7-26 20:17
我觉得挺好，租卖的比例比较合理，但适合长期持有，不适合短线操作

谢谢回复，这个比例我自己大概算了算不算亏，但是似乎也不怎么赚钱...所以希望行家帮帮忙分析看看有没有我没想到的问题

澳洲伶翎紫

40w的房子,一年rate要7k?这么夸张?

tomyume

澳洲伶翎紫 发表于 2020-7-26 20:48
40w的房子,一年rate要7k?这么夸张?

有gym游泳池和桑拿，rates，strata和地税乱七八糟的加起来一共大概是7k...

tomyume

澳洲伶翎紫 发表于 2020-7-26 20:48
40w的房子,一年rate要7k?这么夸张?

请问这样算是很高的费用了嘛？我自己在租房也没有付过strata费用所以不太了解strata，请问公寓越老这个strata费用会越高么？还是维持不怎么变化太多呢？

lhccap

tomyume 发表于 2020-7-26 21:02
请问这样算是很高的费用了嘛？我自己在租房也没有付过strata费用所以不太了解strata，请问公寓越老这个st ...

公寓Strata是越来越贵的，各种维修保养还有管理费。一房的quarterly要接近2000刀还是不敢碰。万一哪天来个special levy再加上租金不给力，哭的连眼泪都干了。

逆鳞龍

tomyume 发表于 2020-7-26 21:02
请问这样算是很高的费用了嘛？我自己在租房也没有付过strata费用所以不太了解strata，请问公寓越老这个st ...

非常高了，销售价格一看并非什么高档或者地段好到不行的物业。但是物业费跻身到高物业费的两房公寓行列了。

blacksam

tomyume 发表于 2020-7-26 20:44
道理是这么个道理哎，但是这个小区大部分是两房两卫的，两房一卫的很少很少，这就有点贵超出投资的能力范 ...

那说明这个小区在建造时候的目标客户就是投资客，而不是卖给本地自住的。

如果楼主看重现金流可以多关注公寓，要不然可以研究一下房地产基金REITs。

blacksam

另外感觉楼主看上去是想利用首套房的政策优惠，不知道是不是。我也面临这种选择，觉得这个优惠食之无味、弃之可惜。优惠是把双刃剑，行动前还是一定要想清楚～

candyrain

单就这个房价和租金收益非常值得买
但是strata过高，慎重

建议楼主标明哪个州哪个城市，这样才好集思广益

tomyume

lhccap 发表于 2020-7-26 21:09
公寓Strata是越来越贵的，各种维修保养还有管理费。一房的quarterly要接近2000刀还是不敢碰。万一哪天来 ...

啊 原来会越来越贵啊 那这么看来还是租房子好...

tomyume

blacksam 发表于 2020-7-26 21:14
那说明这个小区在建造时候的目标客户就是投资客，而不是卖给本地自住的。

如果楼主看重现金流可以多关注 ...

是想利用首套房的优惠 可选择范围太小了...

汤玛士

这个价位在悉尼也就是Parramatta附近吧