更新：楼花快要settle了，PR过期，海外收入~

kone_zhang

已经搞定了，回来更新一下信息，回馈大家~

这个楼花是15年买的，当时预计是17年settle，结果推迟了三年，甚至于PR的5年签证都过期了~20年7月底接到通知，预期年底settle的邮件。

最开始加了一个broker，跟我说他可以找到CBA内部的一个朋友，帮我试一下，但是需要给那个人1000的cash的费用（因为我的PR过期了），中间陆续准备各种材料。但是后来这个broker跟我说，CBA的那个人不打算接这个case了（1000还没交），建议我找基金去做。

然后回到足迹发帖子，在大家的建议下申请了RRV，但一方面不确定RRV能不能批下来，另外就算批下来也不确定能不能从银行拿到贷款，所以同时申请了基金。

基金申请交了900多的申请费，利率是4.76，而且settle的时候还有好几千的其他各项费用，算是一个实在没有办法的备用方案。

11月中，基金批下来收到合同还没签的时候，RRV历时三个月下签了，批了一个1一年的155。

11月底，回到足迹又发了一个帖子，咨询PR海外收入申请贷款的broker，最终加了两个broker的微信。

第一个Broker(R)，最开始建议我申请Bankwest，但是后来又改成了CBA；
第二个Broker(T)，建议我申请的是St. George。

虽然我的材料都是真实的，但是相比来说CBA审核更严格/苛刻一些。包括：
- 要更多的pay slip, bank statement；
- 由于我的工资卡也用来还国内的信用卡，所以CBA也要了各个信用卡的账单。但是国内现在很多银行信用卡都是用APP查询电子账单，没有那种可打印的邮件形式的账单，而且有些账单上面也不现实信用卡额度。需要去银行网点额外打印各种材料，非常麻烦。
- 国内信用卡还款的时候用的银行APP，导致交易记录上面显示的编码并不是对应于自己的卡号，虽然金额日期什么的全都对的上，但是CBA又继续提出疑问，要求补充材料。
- CBA要求更新雇主信，证明工资里面是没有commission的。（我一个做研发的 哪来的commission？？？）

相比来说，ST George审核的效率更高一些，而且也没有那么多的乱七八糟的疑问。

最后两家银行都顺利批下来，CBA稍微慢几天。LVG方面，都是给了60%多，（主要是我国内的信用卡总的额度比较高）。
利率两家基本上一样，fixed都是2.39%，flexible STG略低一些，不过我flexible的部分基本都会offset，所以影响不大。

最终因为两家的offer差不多，另外之前在澳洲的时候用了好多年的CBA了，还是选了CBA的贷款。 (再次对broker T表示歉意~)

总的来说，PR海外真实收入，只要材料准备充分，还是能从银行拿到贷款的。不是万不得已真的不建议用基金~


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之前还是PR时候买的楼花，因为种种原因，比预计交房日期晚了好多~
现在PR过期一年了，人在中国，Top500公司工作，收入正规，换算AUD的话，工资单年收入>10W。
这种情况有没有可能申请到银行的贷款？大家有没有合适的broker推荐？

感谢！

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感谢各位的回复，也确实了解过PR不会过期，但是现在五年的签证已经过期了，而且从VEVO系统里面也查不到自己的签证~
这种情况下，有什么途径可以向银行证明自己是PR么？

关于有些朋友回复的，赔掉10%放弃的意见，因为这个买的比较早，其实价格还可以，现在主要是贷款的话有一些麻烦，所以还是想找个broker贷款下来，把房子settle了~

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再次感谢各位，目前打算先弄一个RRV，不过过去五年境内的时间比较短，估计只能申请个最短的157~
那么问题变成了PR，人在境外，海外收入。现在什么银行贷款好批一些啊~

lry-jdtj

PR能过期？
申请一张RRV就好了嘛

eldora

pr怎么会过期？

马马杜

应该是有办法的让broker帮你想想

小短睫毛

pr不会过期，只是签证过期了吧。

antinous

PR不会过期，你该担心的是能不能用海外收入贷款。
以及PR完全不回澳洲住，小心land tax surchage交哭你

zebra2121

antinous 发表于 2020-7-20 13:53
PR不会过期，你该担心的是能不能用海外收入贷款。
以及PR完全不回澳洲住，小心land tax surchage交哭你 ...

wolf123

你的PR没有过期，只是没有有效签证你无法回澳洲。

Permanent residents
As a permanent resident, you can leave Australia and return on your permanent visa as often as you wish for the first 5 years after the visa is granted. After this:

the travel component of your permanent visa will expire, making travel back to Australia difficult
you must apply for a Resident Return visa if you want to leave Australia and return as a permanent resident
If you are outside Australia when the travel component of your permanent visa expires, do not return to Australia on any other kind of visa. If you do:

you might lose your permanent resident status
your eligibility for citizenship might be affected

自游自在

直接毁约

Sunlight09

找broker咨询一下吧 现在银行贷款收的更紧了

zcyu

pr不会过期

kllshu

pr不会过期

kllshu

直接中国贷款就好了啊， 然后拿过来全款给清。收入够的话。

Benyihan

可以海外收入贷款，利率4.78%起，能贷多少得聊一下才知道。如果需要情私信我，不要是shop around比价然后就没有音讯的，大家的时间都很宝贵，谢谢。

weeded

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智商21

选续期一个RRV 签证,   然后nab cba  westpac , 都可以接受PR的海外收入,  正常申请就行

cangaru

你要是不来澳洲就不用续签吧，还是先考虑贷款的事情比较好

ThePianist

正好放手。负资产有什么好挽救的？越陷越深

kone_zhang

kllshu 发表于 2020-7-20 15:27
直接中国贷款就好了啊， 然后拿过来全款给清。收入够的话。

国内有银行受理这种么？一般是以什么名义贷款？感谢

kone_zhang

cangaru 发表于 2020-7-20 16:09
你要是不来澳洲就不用续签吧，还是先考虑贷款的事情比较好

是的，暂时不回去，所以现在主要是考虑贷款的事情~

zebra2121

kllshu

kone_zhang 发表于 2020-7-20 17:57
国内有银行受理这种么？一般是以什么名义贷款？感谢

不清楚额,国内的你在国内找个银行一问就知道了。你用你国内房子抵押一般。

红卫兵

kone_zhang 发表于 2020-7-20 17:57
国内有银行受理这种么？一般是以什么名义贷款？感谢

以前我经理就是在国内贷款到澳洲买房的，大概15年的时候，民生银行做的，具体细节我就不懂了，但确实是国内贷款悉尼买房

洋葫芦2020

澳洲pr用海外收入做贷款，利息会不会很高呢

benemi

先找个理由申请rrv吧

benemi

先找个理由申请rrv吧

datoufd

你先申请rrv是必须的，HSBC海外收入认60%

wmwbull

RRV事情搞定。。。一切都搞定了。。。

老沈在澳洲

weeded 发表于 2020-7-20 15:46
就你这态度难怪要来足迹拉客户

同感

ken1huang

ThePianist 发表于 2020-7-20 16:28
正好放手。负资产有什么好挽救的？越陷越深

同意，现在都是负资产，现在自住是刚需的可以