房东我遇见点糟心房客 请各位看官给点意见

ELIJAHYAN

首先呢 是二房二卫 户型 然后我为了最短的空置期不是掏不起4%的中介费 就自己在出去房子 等于说二个房间 每次新房客入住 都会签fair trading下载的正规合同 也会让房客检查并且签 condition report bond金我也是放入fair trading rental bond， 每次收房租也都是让转账，我觉得私人租房我这样应该已经是很正规的了，因为后来买的房子收入不够 租金来算的年收入 所以这点税前没办法省的。（如果还有哪里不够正规请指出，我是真的想整租出去，但是二个房间租客都不是同一时间左右搬走我也没办法）

啰嗦那么多进去正题，现在就是master room的couple不讲究公共区域卫生，之前的double租客退租的时候偷偷给我指出了，我已经给他们说了至少3遍了，等于说是屡教不改那种，现在新的double room入住的couple可能是比较爱干净的那种，实在是受不了他们做完饭锅放灶台上不放起来  吃完饭 碗筷摆洗碗池里一放2-3天不刷，公共区域的沙发和餐桌乱堆的都是他们的零食和衣服，然后男房客是干装修的 天天鞋子衣服弄的地板上很脏，可能大家没个概念最后我会放图出来

然后现在二边儿租客就是互相找事儿的状态，最近我是没个星期要去一趟调节下。

问题就是 我有没有权利直接让master room那对不爱干净的couple 在合同没到期的时候也就是现在 直接搬走呢 我真是忍无可忍了我已经口头警告过了 我每星期会不定时去抽查 如果还是这样 对不起不好意思 请赶紧找房子搬走吧 但是效果一点也不好 他们一直还是该咋样咋样 真是的愁死了

请各位看官耐心看完 并给我点意见 感激不尽 分分伺候！

最后骂一句 我meriton 2年新的房子硬是让他们住成了垃圾堆 哪个租客房东能受得了MLGB！

Rainstorm

你要是有把握找到下家，这个最好撵走。

spikezw

分租就会有这样的问题，眼不见为净。
遇到有公德心的租客是你人品爆发，没遇到是正常运气。
要不然你就收拾，要不然就忍了……

hupxd

所以还是交给中介眼不见心不烦，随他怎么做，走的时候给弄干净了事。

leaf2019

只是乱还好，碰上搞坏东西的或者一个月花掉2000刀电费的才是头大

yzy01

为什么不通过中介还搞得这么正规？一般都是现金收租才自己弄

白雲山民

烦！

你可能没见过，长毛的碗都不洗的。

ELIJAHYAN

Rainstorm 发表于 2020-7-13 15:58
你要是有把握找到下家，这个最好撵走。

不在乎这个时候 损失点时间 多租一段时间 可以撵走是吧

icomm

自己搞分租，你就多收钱包清洁，自己去给做卫生呗

ELIJAHYAN

yzy01 发表于 2020-7-13 16:03
为什么不通过中介还搞得这么正规？一般都是现金收租才自己弄

因为之前找了一回儿中介 硬是快2月都没租出去 我觉得是中介不上心出租 我自己一般都是1-2个星期空置率都不到就租出去了

punky

LZ我建议你再组织一下语言 看完后我都怀疑汉语是不是我母语。另外，说白了你不是舍得舍不得那4%的问题，而是分租和合租差价的问题。每周多出来那几十一百刀，和这烦心事相比，你自己衡量哪个重要。

wolf123

分租咋办呢。有规定碗筷不能丢水池放几天么？有规定这样做了房东有权终止租房合同么？没对你房子造成破坏啊，就算真的造成破坏了，恐怕因为你租给了不同的人你都找不到赔偿的那个。

不是跟你抬杠啊，只是说你没辙。没有把握的话别随便启动撵人程序，原因我上面已经说的很明白了。

MaxZLassie

租房这个事情吧也就这么档子事儿 找中介和自己租其实效果差不多 我原来都是通过中介出租 眼不见为净 但是每个月中介的statement不是这个修就是那个坏 拿到手里的钱比原租金少了太多了 再加上身边一个朋友的房子通过中介租给一个老赖 租金拿不回来 中介也是无能为力 我才下定决心自己租 我想唯一的建议就是在租客的选择上别太随便 这样后面的闹心事就少很多

Rainstorm

ELIJAHYAN 发表于 2020-7-13 16:10
不在乎这个时候 损失点时间 多租一段时间 可以撵走是吧

当然可以。
因为这种人会弄的房客之间矛盾，或者让别的房客提前离开。

ELIJAHYAN

大家回答别跑题了 我的意思 我有权没权因为租客无法合理保持公共区域卫生 而让他们走人呢 我仔细阅读合同说的时候 租客有义务保持合理的卫生的

Ausiewolf

租房子租的是房子，只要在期间不违反法律，并且搬出去的时候做好卫生，作为房东其实别有任何情感介入。楼主这么分租，找到很合脾气的是运气好，找到现在这样的真的是很正常的情况，不想再操心的话就拉紧裤腰带，不租了。

ELIJAHYAN

punky 发表于 2020-7-13 16:13
LZ我建议你再组织一下语言 看完后我都怀疑汉语是不是我母语。另外，说白了你不是舍得舍不得那4%的问题，而 ...

不好意思 在上班没经过大脑组织
基本流水账 就是把我该表达的 表达完 完事儿了

fffighter

直接给notice走人，不用找理由。然后整租吧

ELIJAHYAN

Ausiewolf 发表于 2020-7-13 16:22
租房子租的是房子，只要在期间不违反法律，并且搬出去的时候做好卫生，作为房东其实别有任何情感介入。楼主 ...

所以啊 可以在合同日期没到期的时候 赶租客走吗

magictime

房东不容易，心要大

Ausiewolf

ELIJAHYAN 发表于 2020-7-13 16:23
所以啊 可以在合同日期没到期的时候 赶租客走吗

和租客好好商量商量，好聚好散。

自游自在

赶走，然后交给中介整租吧

yzy01

ELIJAHYAN 发表于 2020-7-13 16:12
因为之前找了一回儿中介 硬是快2月都没租出去 我觉得是中介不上心出租 我自己一般都是1-2个星期空置率都 ...

中介是要逼的，我个人的经验，上次换租客的时候，中介跟我说不用急，等租客走了再说，我要求他们旧租客搬走之前就开放，法律也是允许的，他们也照做了，最后就间隔了一周。如果你的中介不愿意那么做应该换一个本地口碑好点的

freeD

无解。整租算了

加菲猫1234

真闹心，还是交给中介管吧

ELIJAHYAN

现在问题就是 double room的couple 刚入住一个月啊 我咋办 也赶人家走了吗 不整租 真不是为了省钱 因为我算下来还没有整租划算呢 我是包全新的家电家具的 反正不赚钱 就是想少点空置期 meriton自己也有中介服务 是4% 是不是相对来说靠谱点呢

J.Y.

整租吧，分租都是这样 你想想 两个家庭住一起能不起矛盾吗？不要说两家人，跟父母同住没准都有矛盾。

另外卫生的问题，只要退房的时候给你还原就行了。租客花了钱租房还得成天被房东检查卫生， 你以为自己卫生委员吗？

ELIJAHYAN

J.Y. 发表于 2020-7-13 17:01
整租吧，分租都是这样 你想想 两个家庭住一起能不起矛盾吗？不要说两家人，跟父母同住没准都有矛盾。

另外 ...

我也懒得跑啊 也不算近 离我家开车20 30分钟呢 关键是弄成这个样子 另外一couple吃饭怎么用餐桌 做饭怎么用洗手池呢 我是想的整租 预计不会有这么多事儿 因为都是一家人租的多些

Rita9277

忍了吧，毕竟只要退房的时候干干净净交给你，人家就没啥问题。至于他们几个合租的人之间的问题，他们应该自己去协商。下次就狠狠心整租了吧

BesteverCPA

这就是我多年前就再也不分租的原因，交给中介，该咋的咋的。

分租得时候碰到过得糟心事：

1: 三个租客，硬生生一个季度用了3500得电费，估计是每个人不光7/24开着中央空调，还每个人自己买了电暖器在房间里开着。（热不死丫的，从此再也不说包BILL了）

2: 晚上11点打电话来说忘记带钥匙了，OK，要不就是我开车半小时送备用钥匙去，要不就说叫LOCKSMITH但是让我付钱。然后忘钥匙平均三个月一次。

3: 灯泡坏了，打电话叫我修。。。。。。

至于什么小情侣半夜打架被邻居叫警察，互相丢刀子把厨房砸出洞之类的都已经不想提了。。。