请大神帮我看看这个我家的地基下沉严重不

mytempbbs

我当初买房的时候不是很懂结构，由于是拍卖也没有inspection，而且觉得老房子有裂缝正常。但是现在住进去研究了一下，发现这个问题有点大，外面装饰砖的裂缝着实让我担心，所以想问下大家这个情况有没有必要修，修的话需要怎么修，不修会倒么。


照片太大了 我就上传到网上 点开就能看到
https://photos.app.goo.gl/2uVym9XFmHj2qcNf6

图片是我房子的屁股（在后院从后向前照的）

房子是两层的木头结构和装饰砖，前半部分（图片里看不见）是stump基础， 后半部分（照片里的部分）是concrete slab基础. 中间产生了裂缝我怀疑是左右方向各沉降了一点， 然后concrete slab和stump基础连接的地方也有裂缝（这个我猜是不同的基础沉降不一致）

这个房子是建在clay上的，受降水和周围树木根部吸水影响比较大， 有个朋友说即使在地下灌水泥也不一定有用，我现在也不知道该怎么办， 请大家帮我看看，不胜感激

滤霸

目测是看不出来的，要找structural engineer检查。不过这头重脚轻的感觉确实看起来很不舒服。。。

滤霸

另外，第2个窗子有只眼睛在向外瞄。。。。

woodypop

足迹标准答案：明显下沉，裂缝太大，只能推倒

mytempbbs

woodypop 发表于 2020-7-11 08:04
足迹标准答案：明显下沉，裂缝太大，只能推倒

请问你是认真的？

mytempbbs

woodypop 发表于 2020-7-11 08:04
足迹标准答案：明显下沉，裂缝太大，只能推倒

请问你是认真的？

cowboy2058

这房子有点与众不同，一般都是一楼brick，二楼weather board的。这样反过来也可以吗？

george1957

感觉裂缝很不严重。感觉这个房子应该有40年房龄了，稳定了。

autulip

看着有点担心，找专业人看吧

woodypop

mytempbbs 发表于 2020-7-11 10:02
请问你是认真的？

我说的是总结，等你看完所有足迹人的建议腿短后就是这个结果

mytempbbs

woodypop 发表于 2020-7-11 10:29
我说的是总结，等你看完所有足迹人的建议腿短后就是这个结果

哈哈 所以你个人也觉得严重了？

mytempbbs

woodypop 发表于 2020-7-11 10:29
我说的是总结，等你看完所有足迹人的建议腿短后就是这个结果

哈哈 所以你个人也觉得严重了？

woodypop

mytempbbs 发表于 2020-7-11 10:34
哈哈 所以你个人也觉得严重了？

必须推倒，没得商量，立即马上

cyj

如果房子是建在桩子上的， 那么有可能是地基沉降引起的裂缝， 这个需要做underpin, 就是在裂缝下面挖一个深1.8米左右的深坑，然后灌第一层混凝土，第一层混凝土表面与地基之间留18厘米左右的空隙，待混凝土干涸后，在混凝土面上架20吨力的千斤顶， 将倾斜的地基部分抬起至水平状态，然后在第一层混凝土与地基之间嵌入红木板，卸下千斤顶， 注入第二层混凝土，将红木板浇筑在里面。这样房子等于架在一个桥墩上， 100年也不会下沉了。这样的专业的underpin公司做一个pin要2000-3000刀， 包括把裂的砖头换成完整的砖以及修补墙面裂缝， 但要看你需要做多少个pin. 千万不要找re-stumping 的公司，白花钱也解决不了问题。另外，如果这个沉降不修复，裂缝会越来越大，不会自己停止， 而且时间长了还有可能不仅仅是地基的水平问题了，还可能造成外墙错位走形，这个还要用顶门杠一样的柱子从外面顶住外墙作underpin修复，价格会更贵。

房子建在水泥台上 concrete slab的部分， 应该不会有地基沉降造成的外墙裂缝，这与施工工艺有关。但如果有裂缝，可能就不是地基而是木框结构的问题了， 这个underpin解决不了。

所以你这个应该是stump 那部分的房子下沉， 造成与concrete slab的部分错位，应该是要做underpin

rockbox

光靠这张图很难判断地基状况吧，还是需要请专业人士现场看。

hist1

只看那张相片就知道什么问题就好像看一眼孕妇就知道生男生女一样不靠谱。

weekends

楼主这种方式确实能请到“大神”

nesta2008

cyj 发表于 2020-7-11 10:37
如果房子是建在桩子上的， 那么有可能是地基沉降引起的裂缝， 这个需要做underpin, 就是在裂缝下面挖一个深 ...

商业房子可以这么做吗？

我走在店铺的木地板上明显感觉有上下起伏，部分地板有明显裂缝。是重物堆压的感觉。

mytempbbs

cyj 发表于 2020-7-11 10:37
如果房子是建在桩子上的， 那么有可能是地基沉降引起的裂缝， 这个需要做underpin, 就是在裂缝下面挖一个深 ...

谢谢你专业的回复 可我照片里的裂缝恰恰就是水泥板地基 不是桩子  请问您在哪个城市 我在墨尔本 如果同城我想有偿请您来看一下

cyj

nesta2008 发表于 2020-7-11 11:09
商业房子可以这么做吗？

我走在店铺的木地板上明显感觉有上下起伏，部分地板有明显裂缝。是重物堆压的感 ...

原则上是可以的，但一定要申请permit

cyj

mytempbbs 发表于 2020-7-11 11:47
谢谢你专业的回复 可我照片里的裂缝恰恰就是水泥板地基 不是桩子  请问您在哪个城市 我在墨尔本 如果同城 ...

给你发消息了

Toblers

楼主能发下subfloor stump和slab部分的图片看看？

mytempbbs

cyj 发表于 2020-7-11 14:49
给你发消息了

谢谢你的私信， 不过我在underpin之前希望找个中立的意见来看看有没有必要，我要是找underpin公司来他们肯定会说要underpin。这房子裂缝有点多，我照片里的裂缝也有可能是因为二楼砖墙太重了或者木头框架老化的原因，我觉得您很懂，不知道您是否愿意有偿来看一下。

cyj

mytempbbs 发表于 2020-7-12 00:33
谢谢你的私信， 不过我在underpin之前希望找个中立的意见来看看有没有必要，我要是找underpin公司来他们 ...

那您还是找结构工程师先看一下房子结构吧。唐先生是分析土壤的，也不是做underpin的，但他是业内人士，对underpin的施工公司比较了解。

tinkerbell

我觉得没啥问题啊。老房子哪家没几道裂纹。只要不立马倒掉都不是大问题。如果那个裂纹不扩大不是问题。

我不觉得裂纹是问题，倒是怕你家底层的板给上面的砖压塌了。

skysadness

tinkerbell 发表于 2020-7-12 19:53
我觉得没啥问题啊。老房子哪家没几道裂纹。只要不立马倒掉都不是大问题。如果那个裂纹不扩大不是问题。

我 ...

我也好奇这上面的砖头靠什么来承重，是有个隐藏钢梁吗？

mytempbbs

skysadness 发表于 2020-7-12 20:24
我也好奇这上面的砖头靠什么来承重，是有个隐藏钢梁吗？

有个钢梁 拖着砖头 不过下面的房间内墙有很多裂缝 肯定还是上面压的厉害

南边来的

请专业公司看吧

senera

找专业人看吧

dodo_sha

你确定这是砖吗？不是砖案cladding 吗