不懂这种加油站项目投资意义在哪里？感觉租金收益率也不高哇？

peppa1024

不懂这种加油站项目投资意义在哪里？感觉租金收益率也不高哇？

Woolworths Service Station in Prestigious Macgregor
- Leased to Major Tenant Woolworths Caltex.
- Located on Kessels Rd in Macgregor, one of the busiest roads in the area.
- 15 year lease to 2018 + 2 x 5 year option to 2028, currently in first option.
- Net income of around $298,246.51 + GST after all outgoings and land tax.
- Tenant pays all outgoings.
- One of the best service station businesses in the area.
- Potential to value add by acquiring the neighbouring properties.
- Corner block with 73.2m frontage.
- Land Size of 1,604m2.


Offers From $5,250,000


这个租金收益率也就百分之6左右，干个啥项目不比这个好啊？

一天世界晴~

口气真大 百分之六收益的稳定长期回报项目很差吗？  看看retail 3%-4%还收不上租的

peppa1024

一天世界晴~ 发表于 2020-7-10 19:53
口气真大 百分之六收益的稳定长期回报项目很差吗？  看看retail 3%-4%还收不上租的 ...

这么惨？感觉国内干个啥不得有这个收益率啊。。。买理财也可有哇

老婆是CPA

peppa1024 发表于 2020-7-10 19:55
这么惨？感觉国内干个啥不得有这个收益率啊。。。买理财也可有哇

原油宝吗？

cicada2006

还有每年10%的地产增值

sheepYY

cicada2006 发表于 2020-7-10 20:04
还有每年10%的地产增值

商业地产增值没这么高 尤其是偏远地区

cicada2006

最近朋友的仓库重新估值，四年涨了1.5m

sheepYY

peppa1024 发表于 2020-7-10 19:55
这么惨？感觉国内干个啥不得有这个收益率啊。。。买理财也可有哇

买这个可以用杠杆，比如如果贷款利率3%，那owner可以净赚贷款差额3%。我不太清楚贷款比例，如果和住宅一样80%，那就相当于付1m，每年收益15w以上，回报比超15%。国内买理财可不能用杠杆

peppa1024

sheepYY 发表于 2020-7-10 20:15
买这个可以用杠杆，比如如果贷款利率3%，那owner可以净赚贷款差额3%。我不太清楚贷款比例，如果和住宅一 ...

这种地产好贷款对吗？ wws 租个好多年这种，

商业贷款利率 一般6-9左右吧？没这么低。

风口上的猪

这个加油站，之前拍卖来着。可能没拍出去，现在商业地产没人敢接盘。
这个加油站不大，但是平时挺繁忙的，繁忙程度算前20%（他家的油比周边的便宜，也是主要因素）。
属于比较好的资产，价格也还好。
但500多万，即便贷款，自己也要掏200万，布村有钱人少。

peppa1024

风口上的猪 发表于 2020-7-10 20:21
这个加油站，之前拍卖来着。可能没拍出去，现在商业地产没人敢接盘。
这个加油站不大，但是平时挺繁忙的， ...

是卖了很久，不过这里车流确实多。 感觉他要价也太高了。，

风口上的猪

sheepYY 发表于 2020-7-10 20:15
买这个可以用杠杆，比如如果贷款利率3%，那owner可以净赚贷款差额3%。我不太清楚贷款比例，如果和住宅一 ...

贷款最多65%，自己要掏出来，至少200w。昆州还要缴纳印花税

风口上的猪

大城市市区内的商业物业，跟偏远地区不能同日而语。
这个加油站附近，在Garden City附近 ，规划是principle city centre（仅次于布里斯班CBD的级别），高密度区，一年能起4-5栋高层公寓楼。人口增长和商业规模增长，都是偏远地区不能比的。
即使你不租这个加油站，会有很多人排队租。

peppa1024

风口上的猪 发表于 2020-7-10 20:22
贷款最多65%，自己要掏出来，至少200w。昆州还要缴纳印花税

布村印花税多少？这样综合算每年收益率差不多6的样子吗？地产年升值算百分之8 一共百分之14的升值？

风口上的猪

peppa1024 发表于 2020-7-10 20:26
布村印花税多少？这样综合算每年收益率差不多6的样子吗？地产年升值算百分之8 一共百分之14的升值？ ...

商业物业一般不看地价升值，没什么意义。
商业物业的价值，只跟租金，租客质量，发展潜力，净回报率有关。

peppa1024

风口上的猪 发表于 2020-7-10 20:27
商业物业一般不看地价升值，没什么意义。
商业物业的价值，只跟租金，净回报率有关。 ...

那这个回报率确实不高吧？所以流拍了。

风口上的猪

550多万多投资，需要有点实力才行。
要有租客不付，少付房租，都能坚持2-3年的实力，有物业需要大修花上几十万，也能承担的起的实力，才敢买。
咬牙上是不行的，一个闪失就得破产。
弄不好还惹上官司。

duckruck

风口上的猪 发表于 2020-7-10 20:38
550多万多投资，需要有点实力才行。
要有租客不付，少付房租，都能坚持2-3年的实力，有物业需要大修花上几 ...

加油站不是租不租的问题，你和楼主谈的不是一个事

逆鳞龍

peppa1024 发表于 2020-7-10 19:55
这么惨？感觉国内干个啥不得有这个收益率啊。。。买理财也可有哇

哈哈哈，国内你能收割韭菜确实比这个强太多了，不过一般都是韭菜抠着脚丫子以为这也容易，那也容易。

逆鳞龍

cicada2006 发表于 2020-7-10 20:04
还有每年10%的地产增值

商业地产整体来说地产增值差，但其中一部分因地段和类型也确实有不错的增值回报表现。

Poweregg

一天世界晴~ 发表于 2020-7-10 19:53
口气真大 百分之六收益的稳定长期回报项目很差吗？  看看retail 3%-4%还收不上租的 ...

还有landtax大头

Poweregg

风口上的猪 发表于 2020-7-10 20:25
大城市市区内的商业物业，跟偏远地区不能同日而语。
这个加油站附近，在Garden City附近 ，规划是principle ...

不知道加油站对土地有没有污染
会不会影响别的物业用这块地

duncan84

6%不错了，国内小商业地产估值一般也就5-6%，再高的人家也不卖。之前看到个coles长约的，才3%都有人要，脑子坏了

一天世界晴~

peppa1024 发表于 2020-7-10 19:55
这么惨？感觉国内干个啥不得有这个收益率啊。。。买理财也可有哇

两码事 一个是永久产权+未来的期待值 一个是理财产品 差别太大了

aa1017

还不如买个motel 这回报率 真心不咋

both

年租金$298,246.51 + GST ，可以贷一部分款，有个稳定的收入来源
价值肯定在5m以上，我个人估价5.1-5.5之间

kaikai96

卖家出售原因？未来10年，电动车将逐渐普及，前景不好吧

peppa1024

both 发表于 2020-7-11 12:16
年租金$298,246.51 + GST ，可以贷一部分款，有个稳定的收入来源
价值肯定在5m以上，我个人估价5.1-5.5之间 ...

能贷一半？

peppa1024

kaikai96 发表于 2020-7-11 13:36
卖家出售原因？未来10年，电动车将逐渐普及，前景不好吧

有可能，不过这个加油站位置太好了。

zzfgg123

cicada2006 发表于 2020-7-10 20:14
最近朋友的仓库重新估值，四年涨了1.5m

本身什么价位的仓库啊?在哪里啊