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[贷款相关] CBA的奇葩bridging loan规定 [复制链接]

滚滚雷声

皮靴族

发表于 2020-7-9 22:58 |显示全部楼层

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最近转到了CBA，转之前和banker讨论过了bridging loan的问题，给的条件比其他行好很多，看起来也比较妥当，于是才转贷过来。转贷的过程拖了些时候，前前后后差不多一个月才搞定。然后上周开始申请bridging loan的予批。
今天banker打电话来，说bridging loan有了个新政策，必须把工资账户转到CBA，而且必须待满三个工资周期，即三个月，才能开始申请bridging loan。从现在开始算，得到9月才能开始申请。这段时间基本上啥都不能做。
听得十分抓狂。这时间一耗就是三个月，到时候还指不定变成什么样了。
查了一番足迹的旧帖，好像从来没有人提到过这个问题。
请教一下各位，这个必须有三次工资入账的记录是有先例的吗？其他银行办理过桥贷款是不是也有类似的规定？
我们一直是用NAB的，现在看起来简直不该换。

一天世界晴~

银靴族

发表于 2020-7-9 23:00 |显示全部楼层

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WESTPAC ANZ都不需要而且过桥贷款CBA有啥特别优势非要选他们家吗

大头爸爸

金靴族

发表于 2020-7-9 23:02 |显示全部楼层

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Westpac对这类贷款政策最宽松

滚滚雷声

皮靴族

发表于 2020-7-9 23:22 |显示全部楼层

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一天世界晴~ 发表于 2020-7-9 22:00
WESTPAC ANZ都不需要而且过桥贷款CBA有啥特别优势非要选他们家吗

我可能跟ＡＮＺ八字不合，找过他们三次，每次他们都杳无音讯。
ｗｅｓｔｐａｃ倒是还行，可是约谈的那个ｂａｎｋｅｒ说，过桥贷款期间两个贷款都得按最高利率算，没有任何折扣，大概接近５％了。我觉得这个有点扯淡。让他去确认一下是不是这么回事。然后就没下文了。
ＣＢＡ给的利息就是正常的利息，加１２个月转贷期。看起来最优惠。现在想想别ｔｍ是骗我转贷过去的套路？

一天世界晴~

银靴族

发表于 2020-7-9 23:25 |显示全部楼层

滚滚雷声发表于 2020-7-9 22:22
我可能跟ＡＮＺ八字不合，找过他们三次，每次他们都杳无音讯。
ｗｅｓｔｐａｃ倒是还行，可是约谈的那个 ...

westpac 只有过桥的那个loan是5点几利息起而且可以cap 利息到loan上面不占用现金流给12个月你正常ending debt的loan就是正常利率批的很顺今年用过桥置换自住房的很多

Benyihan

皮靴族

发表于 2020-7-9 23:29 来自手机 |显示全部楼层

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滚滚雷声发表于 2020-7-9 22:22
我可能跟ＡＮＺ八字不合，找过他们三次，每次他们都杳无音讯。
ｗｅｓｔｐａｃ倒是还行，可是约谈的那个 ...

你真的应该找broker，稍微复杂点的case，banker根本不搭理你

滚滚雷声

皮靴族

发表于 2020-7-9 23:43 |显示全部楼层

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一天世界晴~ 发表于 2020-7-9 22:25
westpac 只有过桥的那个loan是5点几利息起而且可以cap 利息到loan上面不占用现金流给12个月你正常endi ...

我也觉得你说的这个合理。不过那个ｗｅｓｔｐａｃ　的ｂａｎｋｅｒ言之凿凿，不由得不信。我让还让他确认去了，然后就没了下文。
除此之外和ＣＢＡ的差别其实不大，都在两可之间。

滚滚雷声

皮靴族

发表于 2020-7-9 23:44 |显示全部楼层

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Benyihan 发表于 2020-7-9 22:29
你真的应该找broker，稍微复杂点的case，banker根本不搭理你

好像不是，接触了两个ｂｒｏｋｅｒ，看起来他们更加不想接这种过桥贷款。

一天世界晴~

银靴族

发表于 2020-7-10 00:05 |显示全部楼层

滚滚雷声发表于 2020-7-9 22:44
好像不是，接触了两个ｂｒｏｋｅｒ，看起来他们更加不想接这种过桥贷款。 ...

过桥贷款本身并没有commission可拿 Broker拿的是最后ending debt的commission，所以很多Broker并未尝试过所以也不太愿意接

一天世界晴~

银靴族

发表于 2020-7-10 00:06 |显示全部楼层

滚滚雷声发表于 2020-7-9 22:43
我也觉得你说的这个合理。不过那个ｗｅｓｔｐａｃ　的ｂａｎｋｅｒ言之凿凿，不由得不信。我让还让他确认 ...

四大的banker平均水准也不过如此

尹小雅

金靴族

发表于 2020-7-10 02:06 来自手机 |显示全部楼层

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我之前做过桥贷款是cba的banker帮我做的，他也说过桥贷款broker没有返利所以他们不做，你要找个好一点的banker

zhengtao

银靴族

发表于 2020-7-10 11:22 |显示全部楼层

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this is not a new policy...
it has been there for at least 6 months.

唐宋

皮靴族

发表于 2020-7-11 10:00 来自手机 |显示全部楼层

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你是每月发一次工资？大多数应该是每两周发一次。

qzzau

木屐族

发表于 2020-7-12 00:08 来自手机 |显示全部楼层

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有这个新规定吗我们最近也在申请呢完全没有听说

tusizi33

皮靴族

发表于 2020-7-12 00:46 来自手机 |显示全部楼层

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唐宋发表于 2020-7-11 09:00
你是每月发一次工资？大多数应该是每两周发一次。

有些跨国公司是一个月一次，跟总部那边

Lady D.

滚滚雷声

皮靴族

发表于 2020-7-12 15:34 来自手机 |显示全部楼层

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我工作过的几个公司都是本土的。都是每月一次。不过没有注意过是不是有两周一次的选项。

iseatrit

木屐族

发表于 2020-7-12 17:08 |显示全部楼层

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doule

皮靴族

发表于 2020-7-12 20:13 |显示全部楼层

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说明你的banker不专业或者为了拿到refinance的业绩等到手的鸭子飞不了了再告诉你新政策

这个政策很久之前就有了

滚滚雷声

皮靴族

发表于 2020-7-13 22:39 |显示全部楼层

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doule 发表于 2020-7-12 19:13
说明你的banker不专业或者为了拿到refinance的业绩等到手的鸭子飞不了了再告诉你新政策

这个政策很久之 ...

应该是吧。总之现在我煮熟了

chaseyang

草鞋族

发表于 2020-7-15 23:02 来自手机 |显示全部楼层

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Bridging Loan也就banker做做
broker除非是朋友不然真不愿意做白忙

Mctins

布鞋族

发表于 2020-7-16 02:17 |显示全部楼层

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一天世界晴~ 发表于 2020-7-9 23:06
四大的banker平均水准也不过如此

能不这么一叶障目么...

glk47

铜靴族

发表于 2020-7-16 14:19 |显示全部楼层

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glk47

铜靴族

发表于 2020-7-16 14:26 |显示全部楼层

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