来听听房产拍卖师Daniel Bolton对市场的反馈和预测

zxart

听着还是比较厚道
https://www.facebook.com/Danielb ... s/2320295431612102/

rogershan

市场环境不同，谁也估计不了，具体表现在每一个洲也不一样的。

cherrymelon

Sell high buy low这个得看运气，再说一般买家都是要尽快搬家入住的，同意long settlement的很少，房子不像股票，流动性差

melbegg

没有房源对中介就是最糟的结果。所以围绕鼓动大家依然拿房出来卖的基本点就很难让人信服。

Z80CPU

中肯

zxart

melbegg 发表于 2020-6-16 18:52
没有房源对中介就是最糟的结果。所以围绕鼓动大家依然拿房出来卖的基本点就很难让人信服。 ...

拍卖中介的切身感受，但是房源确实也有所减少，各地区还不尽相同，有些房源仍不肯降价，加上贷款紧缩，导致成交减少，中介收入减少。
在这种市场背景下，Daniel Bolton为何不吆喝房价长期看涨呢！

mliu1188

中国热钱出不来，对澳洲房市还是有些影响的。

天涯浪客

zxart 发表于 2020-6-16 19:44
拍卖中介的切身感受，但是房源确实也有所减少，各地区还不尽相同，有些房源仍不肯降价，加上贷款紧缩，导 ...

涨跌有数据统计的，直接看就行了，根本不需要猜。

自游自在

做中介的帅哥美女真多

自游自在

帮我卖房子的那个中介比明星还帅

天涯浪客

自游自在 发表于 2020-6-16 20:13
帮我卖房子的那个中介比明星还帅

微信里看到的两张聚会照片，一个是帮我管理投资房的地产公司，一个是经常去到修车公司，都是华人公司。一个是精灵族，一个是兽人族。。。。。。

自游自在

天涯浪客 发表于 2020-6-16 20:32
微信里看到的两张聚会照片，一个是帮我管理投资房的地产公司，一个是经常去到修车公司，都是华人公司。一 ...

哈哈，中介衣冠楚楚，精神抖擞。修车工脏兮兮皱巴巴油腻腻的。职业不同使然。

liy90424

我第一反应是最近成交量低了。。。市场上优质资产太少。。。虽然说的是这个道理 但是人就是不到黄河不死心 买家也好 卖家也好 对未来都是乐观的 只有在他们不得不亏钱的时候他们才会亏钱。。。

zxart

liy90424 发表于 2020-6-16 21:30
我第一反应是最近成交量低了。。。市场上优质资产太少。。。虽然说的是这个道理 但是人就是不到黄河不死心  ...

是公寓没人买了

F430

卖楼花的惨了。海外韭菜没了

mania7

Nice try. No listing no business for them.  

vivawj

liy90424 发表于 2020-6-16 21:30
我第一反应是最近成交量低了。。。市场上优质资产太少。。。虽然说的是这个道理 但是人就是不到黄河不死心  ...

市面上优质房源一点都不少 但价格全是2m起跳 说白了 现在的市场不是本地靠工资收入的买家玩的了 满场都是韭菜 可惜没有镰刀

liy90424

vivawj 发表于 2020-6-16 23:28
市面上优质房源一点都不少 但价格全是2m起跳 说白了 现在的市场不是本地靠工资收入的买家玩的了 满场都是 ...

高价的原因还是因为他们知道跟他们竞争的房子都是写乌合之众。。他有资本有自信放这个价。。。。。如果市场信心持续走低 大量优质房产入市 他们还可以提那么高么？？ 我感觉等到市面上房产增多的时候就压低一般或者说劣质一点的房产的价格。。。等低到一定程度 优质房产也会受影响 毕竟不可能搭成空中楼阁

Greenhorse

总结一下就是跌不跌不好说，涨是暂时肯定涨不起来。确实比较中肯。

众生丸

传统上冬季都是比较少房子在卖，每年这个时候中介总是要出来说：　
the best time to sell is NOW!

julia15

可信吗？

zxart

这种现象持续个1-2年，假设澳洲恢复2019年之前的GDP增长，回头计算一下capital gain。

zxart

julia15 发表于 2020-6-17 09:58
可信吗？

不要相信他，相信上海卖楼花的。

逆鳞龍

天涯浪客 发表于 2020-6-16 20:32
微信里看到的两张聚会照片，一个是帮我管理投资房的地产公司，一个是经常去到修车公司，都是华人公司。一 ...

俺们人族呢？

hibounce

听前半段以为他是中肯的叫买家再等等，结果忽然之间就转弯让大家快点卖房了

lovecelery

听完了 观点见仁见智 要操作起来也不好做

terran_empire

这个理论有个大漏洞，就是交易成本。一般来说，你一买和一卖至少有约7%的cost (4.9% stamp duty + 2% 左右的中介费，还有几千的 律师费，银行loan discharge fee，搬家之类的费用），这只是你的自主房。如果是你的投资房还有税务上的cost, 特别是你是新房如果depreciation用的太过的话。

他说的2个市场走向：

1） 如果市场平行 （或者年底明年开始回涨。。。），你就至少损失7%。

2） 如果市场往下，市场要跌至少7%你才能break even, 市场现在预测大概在10～20%之间，不过这是在covid刚出来，人们非常惊恐时候的预测。最坏时刻可能过去了，现在人们都有心里准备，历史最低利率，甚至有可能负利率的时候，那时候高租金回报的投资反而是个不错的选择。

如果要找一个预兆，最好看看股票指数，sp500在fed的无敌加持下都往历史新高奔去了。如果股市好，房市也跌不到哪里去（当然中国的那种是例外）

Greenhorse

terran_empire 发表于 2020-6-17 12:20
这个理论有个大漏洞，就是交易成本。一般来说，你一买和一卖至少有约7%的cost (4.9% stamp duty + 2% 左右 ...

他的意思是针对本来就想置换的人。

vivawj

liy90424 发表于 2020-6-17 09:40
高价的原因还是因为他们知道跟他们竞争的房子都是写乌合之众。。他有资本有自信放这个价。。。。。如果市 ...

你的理论有道理 现在有些劣质房产的价格虽然降低了 但大多数都挂了好久也没有卖出去 说明价格没有降到位 哈哈

lianbabe

现在房子确实在降。