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[贷款相关] 房屋质量问题银行不批贷款，取消合同小定还有希望拿回吗？ [复制链接]

qbaquarius

光脚族

发表于 2020-6-16 18:10 |显示全部楼层

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最近看中一套公寓，和卖家谈好了价格，签了合同，付了0.25%小定，也拿到了银行贷款的预批，在提交所有材料正式批准的时候，银行告知由于房屋有质量问题无法批准贷款，这种情况应该怎么办？如果取消合同的话小定还有希望拿的回来吗？谢谢大家。

fffighter

金靴族

发表于 2020-6-16 18:11 来自手机 |显示全部楼层

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合同有subject to building inspection么？

自游自在

水晶靴族

发表于 2020-6-16 18:11 |显示全部楼层

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看卖家了。

freeD

皮靴族

发表于 2020-6-16 18:40 来自手机 |显示全部楼层

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在cooling off period内，如果没有subject to building inspection条款，不要的话，0.25%拿不回来。

popre

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发表于 2020-6-16 19:20 |显示全部楼层

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银行说房屋质量问题？银行说？

z_denise

铜靴族

发表于 2020-6-16 20:09 |显示全部楼层

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Mascot tower?

maifangmaifang

皮靴族

发表于 2020-6-16 20:30 来自手机 |显示全部楼层

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看合同。

xinrongyao

木屐族

发表于 2020-6-16 20:56 来自手机 |显示全部楼层

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不退！

JHHHS

水晶靴族

发表于 2020-6-16 21:02 |显示全部楼层

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怎么回事，银行说有问题，楼主认为没有问题？

qbaquarius

光脚族

发表于 2020-6-16 21:16 |显示全部楼层

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fffighter 发表于 2020-6-16 17:11
合同有subject to building inspection么？

不确定，我找律师看看，这条一般是格式条款吗？

qbaquarius

光脚族

发表于 2020-6-16 21:18 |显示全部楼层

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freeD 发表于 2020-6-16 17:40
在cooling off period内，如果没有subject to building inspection条款，不要的话，0.25%拿不回来。 ...

"subject to building inspection" 这条是格式条款吗？

qbaquarius

光脚族

发表于 2020-6-16 21:20 |显示全部楼层

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popre 发表于 2020-6-16 18:20
银行说房屋质量问题？银行说？

是的，银行认为楼有质量问题，要求开发商出证明，提供不了

freeD

皮靴族

发表于 2020-6-16 21:20 来自手机 |显示全部楼层

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qbaquarius 发表于 2020-6-16 20:18
"subject to building inspection" 这条是格式条款吗？

不是，买家提出要求，要对方同意，就算数。（买家可以提条件，只要卖家同意就行）

qbaquarius

光脚族

发表于 2020-6-16 21:23 |显示全部楼层

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JHHHS 发表于 2020-6-16 20:02
怎么回事，银行说有问题，楼主认为没有问题？

当时付定金的时候不知道这个问题会导致贷不到款，中介也没说，走到最终贷款审批才发现这个问题

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参与人数 1	积分 +4	收起理由
JHHHS	+ 4	锲而不舍，要他们退

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阿默默

皮靴族

发表于 2020-6-16 21:34 来自手机 |显示全部楼层

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取决于lz在哪个州。
NSW的话没有subject to finance/building inspection这个条款。

Leon54321

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发表于 2020-6-16 21:38 |显示全部楼层

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看下合同，一般都有subject to finance这一条

qbaquarius

光脚族

发表于 2020-6-16 21:40 来自手机 |显示全部楼层

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Leon54321 发表于 2020-6-16 20:38
看下合同，一般都有subject to finance这一条

谢谢，楼上的朋友说NSW的合同没这个条款？

qbaquarius

光脚族

发表于 2020-6-16 21:41 来自手机 |显示全部楼层

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阿默默发表于 2020-6-16 20:34
取决于lz在哪个州。
NSW的话没有subject to finance/building inspection这个条款。

如果没有这个条款意味着要回定金的诉求合理？还是只能协商？

zoe2020

草鞋族

发表于 2020-6-16 22:12 来自手机 |显示全部楼层

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银行要什么证明开发商提供不了？

highlight

皮靴族

发表于 2020-6-16 22:29 |显示全部楼层

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是因为cladding吗？

galtoy

布鞋族

发表于 2020-6-16 22:48 来自手机 |显示全部楼层

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那岂不是整栋楼的人都是没贷款的？

galtoy

布鞋族

发表于 2020-6-16 22:48 来自手机 |显示全部楼层

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那岂不是整栋楼的人都是没贷款的？

Ngshun

金靴族

发表于 2020-6-16 23:13 |显示全部楼层

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銀行不敢贷的物业,谁会要、没有任何subject to, 都不可能拿回的。

大江东去

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2020-6-16 23:17 |显示全部楼层

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别想了，节约时间看下一个房子吧

everlove_

银靴族

发表于 2020-6-16 23:24 |显示全部楼层

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银行有包层问题大楼清单所以估计的买的楼上名单了，反过来想所以如果银行给贷款说明包层问题不存在

datoufd

木屐族

发表于 2020-6-16 23:25 来自手机 |显示全部楼层

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我的律师说他朋友要买Mascot tower旁边的房子，银行估价为0，贷不到款

MP417D

皮靴族

发表于 2020-6-16 23:27 |显示全部楼层

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银行还能说房子有问题？楼主介意说说是什么问题吗？

换家银行试试？

GAMUM

银靴族

发表于 2020-6-16 23:28 来自手机 |显示全部楼层

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everlove_ 发表于 2020-6-16 22:24
银行有包层问题大楼清单所以估计的买的楼上名单了，反过来想所以如果银行给贷款说明包层问题不存在 ...

cladding 有问题的大楼银行不让贷款？

everlove_

银靴族

发表于 2020-6-16 23:37 来自手机 |显示全部楼层

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GAMUM 发表于 2020-6-16 22:28
cladding 有问题的大楼银行不让贷款？

是的，cladding拆除就又能贷

yelleft

金靴族

发表于 2020-6-17 00:03 |显示全部楼层

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银行挽救了买家呀

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