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[个人所得税] 请问卖房中介费可以负扣税吗？ [复制链接]

sunnychen2015

木屐族

发表于 2020-6-16 12:11 |显示全部楼层

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如题。谢谢。

TRE

铜靴族

发表于 2020-6-16 12:12 |显示全部楼层

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本帖最后由 TRE 于 2020-6-17 14:47 编辑

可以抵扣cgt，最后反映在income tax上

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Clojure

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发表于 2020-6-16 16:21 |显示全部楼层

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不可以，卖房中介是算cost base，不能负扣税，但可以抵你的capital gain(减少你要交的CGT）。

sunnychen2015

木屐族

发表于 2020-6-16 17:11 来自手机 |显示全部楼层

Clojure 发表于 2020-6-16 15:21
不可以，卖房中介是算cost base，不能负扣税，但可以抵你的capital gain(减少你要交的CGT）。 ...

我有点糊涂了，到底能不能？楼上说可以。有权威人士吗？钱很多哦

Clojure

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发表于 2020-6-16 17:13 |显示全部楼层

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sunnychen2015 发表于 2020-6-16 16:11
我有点糊涂了，到底能不能？楼上说可以。有权威人士吗？钱很多哦

我就是权威人士，你读一下这个资料吧：
https://www.quinns.com.au/wp-con ... -tax-deductible.pdf

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zhangzhuolin01

木屐族

发表于 2020-6-16 17:15 |显示全部楼层

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3楼正解，抵扣的是CGT，不是每年的负扣税。

sunnychen2015

木屐族

发表于 2020-6-16 17:19 来自手机 |显示全部楼层

但是出租的中介费有扣呀？

chuwu1991

草鞋族

发表于 2020-6-16 17:33 |显示全部楼层

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sunnychen2015 发表于 2020-6-16 16:19
但是出租的中介费有扣呀？

出租和卖房是两回事，租金是income,卖房是Capital,完全不同的算法的

Mmmmmo

木屐族

发表于 2020-6-16 17:40 |显示全部楼层

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sunnychen2015 发表于 2020-6-16 16:19
但是出租的中介费有扣呀？

出租是中介费是抵扣的ordinary income，也就是你的租金
卖房的中介费是抵扣的statutory income，也就是卖房的CGT

这两个是完全不同的类别
所谓的负扣税 negative gearing是发生在产生租金的情况下而不是卖房的情况下
而且如果你以前申请过负扣税卖房的时候是要增加CGT的
如果这些概念全部都不太懂的话还是建议去找会计帮你算一算哦

BesteverCPA

铜靴族

发表于 2020-6-16 18:15 |显示全部楼层

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钱很多？卖房中介费有20万吗？

NewMoon777

光脚族

发表于 2020-6-16 18:24 |显示全部楼层

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capital gain tax和income tax是2个不同税种哦，纳税比率也不同哒

哎呀芒果

皮靴族

发表于 2020-6-16 22:24 |显示全部楼层

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卖了还有啥负扣税。是capital gain

sunnychen2015

木屐族

发表于 2020-6-17 15:38 来自手机 |显示全部楼层

Clojure 发表于 2020-6-16 16:13
我就是权威人士，你读一下这个资料吧：
https://www.quinns.com.au/wp-content/uploads/2014/01/YIP20-Wh ...

大佬，请问一下，如果卖房没赚还亏钱，是不是当年要报capital loss?以便以后有其他capital gain 的时候有记录?

大江东去

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发表于 2020-6-17 15:45 |显示全部楼层

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不可以

论坛规则是谁的积分高信谁

大江东去

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发表于 2020-6-17 15:46 |显示全部楼层

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中介费是抵扣你的卖房增值税用的（投资房）

如果是卖自住房因为不用交增值税所以也没的抵扣

sunnychen2015

木屐族

发表于 2020-6-17 15:50 来自手机 |显示全部楼层

大江东去发表于 2020-6-17 14:46
中介费是抵扣你的卖房增值税用的（投资房）

如果是卖自住房因为不用交增值税所以也没的抵扣 ...

请问一下，如果投资房卖房没赚还亏钱，是不是当年要报capital loss?以便以后有其他capital gain 的时候有记录?

zxie8

金靴族

发表于 2020-6-17 16:33 来自手机 |显示全部楼层

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sunnychen2015 发表于 2020-6-16 16:11
我有点糊涂了，到底能不能？楼上说可以。有权威人士吗？钱很多哦

一楼二楼讲的是一样的

Clojure

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发表于 2020-6-17 19:12 |显示全部楼层

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sunnychen2015 发表于 2020-6-17 14:38
大佬，请问一下，如果卖房没赚还亏钱，是不是当年要报capital loss?以便以后有其他capital gain 的时候有 ...

对，capital loss可以carry over。但我从来没遇到过这种情况... 希望你也永远不会遇到。

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sunnychen2015

木屐族

发表于 2020-6-17 20:09 |显示全部楼层

Clojure 发表于 2020-6-17 18:12
对，capital loss可以carry over。但我从来没遇到过这种情况... 希望你也永远不会遇到。 ...

可以carry over 我知道，我想问的是，如果有capital loss ,当年报税时候是否要报告税务局？还是不用报，只报租金产生的负扣税？

Ngshun

金靴族

发表于 2020-6-17 20:17 |显示全部楼层

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是cost 扣capital gain tax

Ngshun

金靴族

发表于 2020-6-17 20:18 |显示全部楼层

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NewMoon777 发表于 2020-6-16 17:24
capital gain tax和income tax是2个不同税种哦，纳税比率也不同哒

Capital gain, 最后也要根据income tax rate 的

Ngshun

金靴族

发表于 2020-6-17 20:26 |显示全部楼层

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sunnychen2015 发表于 2020-6-17 14:50
请问一下，如果投资房卖房没赚还亏钱，是不是当年要报capital loss?以便以后有其他capital gain 的时候有 ...

如果計出来是capital gain, 赚了钱就即年用income tax rate交税，如果是計出來是capital loss, 损失的錢不能在即年的income 里減免、那你只能等侍日后有否capital gain 去write off 这个损失。而且每幾年要到update, 否则十年后会找不到記彔的。

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