不回国办理房产过户

孤云出岫

请教各位: 身为PR暂时不入籍，想吧国内唯一的一套房产转手，但是限于目前政策无法出境，请问有什么办法能不回国也能过户？

Leo417

委托过户，我去年就这么做的，去大使馆办个委托公证。

janicelbd

刚办完，领馆说公证是没有法律效力的得办认证，去中国领事馆办委托认证，委托国内指定的人办，认证需要蛮多东西的，包括澳洲外交部对外办事处的一份证明，找个律师代办吧600刀左右全部搞定了。

孤云出岫

谢谢以上两位回复。

孤云出岫

janicelbd 发表于 2020-6-4 15:21
刚办完，领馆说公证是没有法律效力的得办认证，去中国领事馆办委托认证，委托国内指定的人办，认证需要蛮多 ...

还要劳烦你再解释一下。具体认证的过程，我从领事馆查到是分三步走。
第一步的澳洲本地公证员，是否指的就是Justice Peace? 另外，公证的具体对象是什么，是我本人的确是持有国内房产的自然人呢？还是我本人希望委托指定他人代为办理的委托书本身？

xxqqxx89

请问下回不去 买房也这么麻烦吗？

孤云出岫

xxqqxx89 发表于 2020-6-4 16:52
请问下回不去 买房也这么麻烦吗？

买房不用认证，直接去领事馆公正即可。提醒：目前领馆公共服务大厅可能不开放。

yshi

委托呀。。。。领事馆委托 还可以加急的 原件寄回去

yshi

xxqqxx89 发表于 2020-6-4 16:52
请问下回不去 买房也这么麻烦吗？

要看买什么房的

我买的一手房还有认筹委托公证 没有地址还没办法做 很麻烦

Byronbay

这种事情只有办事窗口和有经验自己去办过的才知道 据说委托鸟用都没有 因为过户窗口要求本人亲自到场 还要录像 按指纹  你还不如问问你的中介 或者托人去当地过户大厅问问  再高大上的方法 架不住窗口一句不行

xxqqxx89

yshi 发表于 2020-6-4 17:13
要看买什么房的

我买的一手房还有认筹委托公证 没有地址还没办法做 很麻烦 ...

现在还不确定买新房还是二手 哪个手续简单点？没有地址是什么意思？

欢乐海马

找领事馆办委托书太麻烦了！还是直接找中介办快一点

悉尼柚子

刚办完委托公证 国内现在可以网办 直接微信搞定

xxqqxx89

悉尼柚子 发表于 2020-6-4 21:29
刚办完委托公证 国内现在可以网办 直接微信搞定

您好 请问怎么操作啊？

悉尼柚子

xxqqxx89 发表于 2020-6-4 21:32
您好 请问怎么操作啊？

你国内有直系亲属吗 可以全权委托他们
做个委托公证就好了
（现在国内厦门市公证处可以做在线委托公证）

summer0623

應該直接委託給律師和過戶師就可以了，我去年買了一塊地，今年賣了一套房我也都不在澳洲

xxqqxx89

悉尼柚子 发表于 2020-6-4 21:34
你国内有直系亲属吗 可以全权委托他们
做个委托公证就好了
（现在国内厦门市公证处可以做在线委托公证） ...

有啊 我父母在国内 据说好像也是说在公证处公证就可以
但是看前面网友说 需要去大使馆啥的 所以问你
谢谢了

悉尼柚子

xxqqxx89 发表于 2020-6-4 21:41
有啊 我父母在国内 据说好像也是说在公证处公证就可以
但是看前面网友说 需要去大使馆啥的 所以问你
谢谢 ...

不用去大使馆
只要父母在国内 你全权委托他们就可以了
但是现在国内大部分省要做委托公证需要本人到场
今年厦门市可以做网络委托公证了（需要跟公证人员微信视频验明正身）
有些资料都不用邮寄直接微信发给公证人员就好
签名也是在他们的云系统电子签名（具备法律效应的）国家承认
我上个月刚做的 除了价格有点贵不到4000RMB  别的没毛病 两天就搞好了 公证书也出了好几份 有效期有2年
已经成功完成了国内房产交易

XUJIAN

3月份刚刚办完，写份委托书，让律师盖章收费150刀，外贸局啥的出个证明收90多刀，再去大使馆20刀，邮寄国内35刀，房子嘟卖好，收到款了，大概花费这么多，自己办，不到300刀，找律师全部办好要我1000刀，

xxqqxx89

悉尼柚子 发表于 2020-6-4 21:46
不用去大使馆
只要父母在国内 你全权委托他们就可以了
但是现在国内大部分省要做委托公证需要本人到场

这个委托办理要4000元？什么名目啊？

悉尼柚子

xxqqxx89 发表于 2020-6-4 22:21
这个委托办理要4000元？什么名目啊？

是的真的是不到4000 在线办理委托公证 但是真心方便

pam

XUJIAN 发表于 2020-6-4 21:52
3月份刚刚办完，写份委托书，让律师盖章收费150刀，外贸局啥的出个证明收90多刀，再去大使馆20刀，邮寄国内 ...

您好，咨询您一下，除了这个委托书，国内卖房对澳籍还有要提供其他文件的要求吗？

2020bless

学习了！

XUJIAN

pam 发表于 2020-6-4 23:05
您好，咨询您一下，除了这个委托书，国内卖房对澳籍还有要提供其他文件的要求吗？ ...

我是PR，澳籍不清楚

孤云出岫

XUJIAN 发表于 2020-6-4 21:52
3月份刚刚办完，写份委托书，让律师盖章收费150刀，外贸局啥的出个证明收90多刀，再去大使馆20刀，邮寄国内 ...

请问，委托书和最后的领馆认证是中英文双份吗？另外，受托人不在现场的情况下，在委托书上具其信息是否有效？ 非常感谢！

pam

XUJIAN 发表于 2020-6-5 00:58
我是PR，澳籍不清楚

谢谢

feng2212

孤云出岫 发表于 2020-6-5 07:33
请问，委托书和最后的领馆认证是中英文双份吗？另外，受托人不在现场的情况下，在委托书上具其信息是否有 ...

视频公证委托，很方便，现在很多城市都有。我在厦门公证处做的，不到3000，朋友在南京做的，只要1000人民币。

realkobett

悉尼柚子 发表于 2020-6-4 22:53
是的真的是不到4000 在线办理委托公证 但是真心方便

请问一下，你跟厦门公证处办理的时候，有提到自己身在国外吗。

我去厦门公证处网站看了一下，他们的涉外公证里好像没有委托书公证这一项。

悉尼柚子

realkobett 发表于 2020-6-5 11:29
请问一下，你跟厦门公证处办理的时候，有提到自己身在国外吗。

我去厦门公证处网站看了一下，他们的涉外 ...

我是淘宝找的 然后加的他们专人的微信 然后再对接公证员

XUJIAN

孤云出岫 发表于 2020-6-5 07:33
请问，委托书和最后的领馆认证是中英文双份吗？另外，受托人不在现场的情况下，在委托书上具其信息是否有 ...

具体没留意，应该就是一份，没仔细看，就寄走了，委托人不在现场应该是有效的，我是拖家人办理，让家人收到文件马上去房产交易所问清楚，才收定金