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[日常管理] 现在房租降的厉害,大家觉得租房市场啥时候回暖呢 [复制链接]

发表于 2020-6-3 11:44 |显示全部楼层
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租客要求每月降200刀,然后再续一年的合同,现在续签的好处是不用再找租客,不然空置期也要损失很多,但是担心续签一年的话会不会把自己绑住了,澳洲疫情控制的不错,会不会下半年或者明年初租金能涨回疫情前的行情呢?大家说租房市场啥时候能回暖呢?
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发表于 2020-6-3 11:48 |显示全部楼层
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每个月降200,一周降50不到,就算原来每周450-500,降10%,应该很不错了吧?

个人猜测年底可以涨回之前的水准。

发表于 2020-6-3 11:49 |显示全部楼层
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看你房子在什么区域了,如果是华人区或者附近我觉得怎么也得等到明年才可能涨回去

发表于 2020-6-3 11:50 |显示全部楼层
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没有2-3年回不去

发表于 2020-6-3 11:56 |显示全部楼层
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等疫苗

发表于 2020-6-3 11:57 来自手机 |显示全部楼层
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我觉得到年底左右应该就能恢复了
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发表于 2020-6-3 12:02 |显示全部楼层
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200刀,看比例吧,要是900-1200刀每星期租金,也不算太过份。

发表于 2020-6-3 12:04 来自手机 |显示全部楼层
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至少等留学生和国际通航恢复,明年能恢复就谢天谢地吧

发表于 2020-6-3 12:29 |显示全部楼层
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我觉得很难涨回去了
现在净移民流入下降很多,来的人少了
房子还在拼命盖,公寓不断在交付,政府还鼓励盖新房
供大于求的情况会越来越严重

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发表于 2020-6-3 12:31 |显示全部楼层
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悉尼降的厉害,墨尔本除了市中心,其他地方还可以了。

发表于 2020-6-3 12:34 |显示全部楼层
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留学生今年没戏了
看这情况新留学生也不会报了
明后年新增的也没戏了
海外游客一两年之内不会大规模回来
政府开始补贴新房 旧房价值降低
最差的是明年后年 今年还算好年景
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发表于 2020-6-3 14:38 |显示全部楼层
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涨回疫情前的水平,至少三年。而且就算到了三年 也不意味着肯定能回去。澳洲的主城的房地产过于依赖海外资源(旅游 留学 移民),就算澳洲本土抗疫很成功,只要海关不开,也只是内部自己玩自己的。

发表于 2020-6-3 14:51 |显示全部楼层
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同问

发表于 2020-6-3 15:26 来自手机 |显示全部楼层
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楼主是高端投资房吗?租金上千,租户要求降200?

发表于 2020-6-3 15:43 来自手机 |显示全部楼层
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freeD 发表于 2020-6-3 14:26
楼主是高端投资房吗?租金上千,租户要求降200?

月。

发表于 2020-6-3 16:01 |显示全部楼层
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长期主要看经济恢复情况
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发表于 2020-6-3 16:06 |显示全部楼层
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看比例吧,基本15%左右吧

发表于 2020-6-3 16:18 |显示全部楼层
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上周刚被房客威胁得把房租从480降到了450,唉因为同一楼里两家类似户型的在招租只要450。我觉得真的两三年都涨不了, 政府不是说了移民要减少80%,新房又不断上市,留学生也不知道啥时候能回来。政府为了楼市,又说要免印花税,又给建房装修补贴钱的,骗雷锋出钱救市。昨天刚去固定了利率三年2.49%,把月供降了100多,算是补了房租降低的部分。可是现在看澳元这涨势,央行是不是要考虑负利率了?不过利率也没全固定,还有一部分是浮动的。

发表于 2020-6-3 16:24 来自手机 |显示全部楼层
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Xenabear 发表于 2020-6-3 15:18
上周刚被房客威胁得把房租从480降到了450,唉因为同一楼里两家类似户型的在招租只要450。我觉得真的两三年 ...

我感觉利率还能降,但是空间不大了,估计自住能到2以下,投资能到2.25以下

澳元又在涨,觉得RBA会降息到0.1,然后印钱
头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2020-6-3 16:26 |显示全部楼层
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大惊小怪 不都是20% 30%砍的嘛 不信邪的房主可以试试现在多难出租

发表于 2020-6-3 16:27 |显示全部楼层
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感觉是值得续,当然能再协商一下更好。
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发表于 2020-6-3 16:35 |显示全部楼层
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企鹅男孩 发表于 2020-6-3 15:24
我感觉利率还能降,但是空间不大了,估计自住能到2以下,投资能到2.25以下

澳元又在涨,觉得RBA会降息到 ...

我也觉得再降的空间不大了,房客又要降租,就去固定了一部分。自住房就不到十万了,降不降息也没啥影响了,就没固定反正有钱可以抵利息提前还款吧。澳洲不是向来都是幸运的国家,这次疫情也是幸运没有很严重,也许房产没有专家预计的那么差?而且现在都开始复工了,希望不要真的降20-30%

发表于 2020-6-3 16:36 |显示全部楼层
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感觉还是合理的,能续就续吧。

发表于 2020-6-3 16:41 |显示全部楼层
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租金降幅应该有10%-15%,而且会越来越差,尤其是合同要到期的。 回复最少2-3年,因为人就那么多,现在这么多空置房,租客的选择范围太大了。
学生多的区降价跟明显,rhodes, waterloo, macqurire park ,hurstivlle 等等。

发表于 2020-6-3 17:40 |显示全部楼层
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楼主你看下疫情以前你每次换人时空租几周再加上letting fee。如果对比下来差不多的话就签吧。
头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2020-6-3 18:18 来自手机 |显示全部楼层
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过两年吧
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发表于 2020-6-3 18:36 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 jacsonlin 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 jacsonlin 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
本帖最后由 jacsonlin 于 2020-6-3 17:47 编辑

房子状况好地点好的还要加价。地段和房子条件很重要。

发表于 2020-6-4 01:19 |显示全部楼层
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本帖最后由 coremedy 于 2020-6-4 00:22 编辑

其一,签合同,租客break掉已经比以前容易多,签几年就保险了么
其二,就算加合同加上附加条款,上ncat租客两手一摊,房东买单
其三,看看保险公司还保么。保险公司傻还是房东傻
其四,看看现在租客和以前租客的素质,以及租客的议价权利
地段和房子条件好的,本来就是高溢价低收益。除非是例如Vaucluse地段房15年前随手买的都忘了现在随便租。这样的不会来论坛讨论。
经济上的事暂且不提。负利率似乎贷款利率也要变负银行倒贴啊。负利率的结果之一参见最近美国的街头运动。到时候还在乎房子租给谁。。。。

发表于 2020-6-4 07:44 来自手机 |显示全部楼层
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coremedy 发表于 2020-6-4 00:19
其一,签合同,租客break掉已经比以前容易多,签几年就保险了么
其二,就算加合同加上附加条款,上ncat租客 ...

瞎说,首先美国不是负利率,其次街头运动跟负利率有啥关系。世界上负利率国家就几个,我记得是瑞士,日本等。

发表于 2020-6-4 08:33 |显示全部楼层
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如果是好房客就留着吧,同时可以看看周围的房租现在是多少了,房客应该看过周围的行情了

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