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[修房建房] 漏雨严重的house敢不敢碰 [复制链接]

r.wang7

铜靴族

发表于 2020-5-30 22:42 来自手机 |显示全部楼层

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今天去看了一个房子，各方面都还算满意，但就是屋顶漏雨严重，且房子没有做building report。
目测到的漏雨点就有三四个，有明显水渍和发霉，可以看得出是漏过修完粉刷后又漏的新水渍（天花板明显比墙白）感觉这个房子的roof leaking蛮严重，不知道这样的房子该不该买。假如买了，彻底重新换屋顶，重铺防水层和瓦片啊，大约需要多少钱？

先谢过大家了～

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Pandaroo

银靴族

发表于 2020-5-30 22:46 来自手机 |显示全部楼层

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只要价格合适

dodo_sha

皮靴族

发表于 2020-5-30 22:53 |显示全部楼层

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屋顶做一下维护5k左右，你可以跟房东要个折扣

MP417D

皮靴族

发表于 2020-5-30 22:57 来自手机 |显示全部楼层

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天花板的油漆色本来就比墙白

r.wang7

铜靴族

发表于 2020-5-30 23:00 来自手机 |显示全部楼层

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Pandaroo 发表于 2020-5-30 21:46
只要价格合适

价格也不美丽，中介对漏水一无所知，还是我告诉她的……

r.wang7

铜靴族

发表于 2020-5-30 23:02 来自手机 |显示全部楼层

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dodo_sha 发表于 2020-5-30 21:53
屋顶做一下维护5k左右，你可以跟房东要个折扣

维护一下解决不了根本问题吧。我以前一个投资房，漏了修，过几天又漏，反反复复修了好几次，整个屋顶都有问题，而且木梁泡久了还容易生白蚁。我想问下完全换顶，重铺防水隔热层要多少钱

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r.wang7

铜靴族

发表于 2020-5-30 23:04 来自手机 |显示全部楼层

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MP417D 发表于 2020-5-30 21:57
天花板的油漆色本来就比墙白

那倒是，主要是太白了，黄色一大摊水渍很明显

洋插队

银靴族

发表于 2020-5-30 23:07 来自手机 |显示全部楼层

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r.wang7 发表于 2020-5-30 22:02
维护一下解决不了根本问题吧。我以前一个投资房，漏了修，过几天又漏，反反复复修了好几次，整个屋顶都有 ...

我的西人邻居几年前换新的屋顶瓦片，据他们说整个工程用了三万澳元

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这世上没有免费午餐

s4048987

金靴族

发表于 2020-5-30 23:10 |显示全部楼层

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Pandaroo 发表于 2020-5-30 21:46
只要价格合适

是啊，布村，2011年大水淹过的房子，只要价格合适，秒出，鬼佬家庭，现金全款购买

bf231

皮靴族

发表于 2020-5-31 00:16 来自手机 |显示全部楼层

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洋插队发表于 2020-5-30 22:07
我的西人邻居几年前换新的屋顶瓦片，据他们说整个工程用了三万澳元

现在换新的估计都是colorbond，瓦片太贵了

洋插队

银靴族

发表于 2020-5-31 00:21 来自手机 |显示全部楼层

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bf231 发表于 2020-5-30 23:16
现在换新的估计都是colorbond，瓦片太贵了

位于遗产保护区之内，瓦片屋顶换colorbond屋顶是不被允许的，没有这个自由。

这世上没有免费午餐

stevenydb

皮靴族

发表于 2020-5-31 00:24 |显示全部楼层

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bf231 发表于 2020-5-30 23:16
现在换新的估计都是colorbond，瓦片太贵了

Colorbond可不比普通的concrete tiles便宜
瓦片贵指的是Terracotta

jdsy

银靴族

发表于 2020-5-31 08:36 |显示全部楼层

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Roof漏水并不可怕，用钞票就能解决，关键是你买这房子的价格问题，购便宜，就没问题。

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Q_ma

银靴族

发表于 2020-5-31 09:51 |显示全部楼层

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Apartment 漏水的别碰
House 好解决

牛

银靴族

发表于 2020-5-31 09:56 |显示全部楼层

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换个屋顶没有多少钱

流浪的毛毛虫

布鞋族

发表于 2020-5-31 11:01 |显示全部楼层

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你得找专业修屋顶报个价先

喝水果冻

木屐族

发表于 2020-5-31 11:17 来自手机 |显示全部楼层

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漏水最麻烦，找漏点不容易，就算屋顶换新的，是不是能保证接缝处处理好不漏…

linacheng

白金靴族

发表于 2020-5-31 11:21 来自手机 |显示全部楼层

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Apartment 別碰，House 可以。

马到成功

白金靴族

发表于 2020-6-11 07:39 |显示全部楼层

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我家屋顶漏也是修了10年，每年花1-2千，就是修不好，几年前整个换成colorbond 的，彻底解决问题，2层楼大约160平米大，一共花了3万3

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wgh5212

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发表于 2020-6-11 08:00 来自手机 |显示全部楼层

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漏雨房也能看中
是便宜很多嘛？

maomao2340

草鞋族

发表于 2020-6-11 09:52 来自手机 |显示全部楼层

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屋里需要打伞吗

ken1huang

银靴族

发表于 2020-6-11 09:54 来自手机 |显示全部楼层

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r.wang7 发表于 2020-5-30 22:00
价格也不美丽，中介对漏水一无所知，还是我告诉她的……

中介怎么可能不知道，中介装傻呗

ken1huang

银靴族

发表于 2020-6-11 09:56 来自手机 |显示全部楼层

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马到成功发表于 2020-6-11 06:39
我家屋顶漏也是修了10年，每年花1-2千，就是修不好，几年前整个换成colorbond 的，彻底解决问题，2层楼大约 ...

你家漏水的时候房龄多少年了?现在换成colorbond下雨会吵吗了夏天会热吗了谢谢

王小虎

头像被屏蔽

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发表于 2020-6-11 10:10 |显示全部楼层

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本帖最后由王小虎于 2020-6-14 19:14 编辑

我朋友家十年前买房时就大雨时漏水，微漏那种。衣柜，厨柜，鞋柜东西会发霉。

firststeps

银靴族

发表于 2020-6-11 11:01 |显示全部楼层

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严重就算了，房顶木头都烂了

马到成功

白金靴族

发表于 2020-6-11 11:36 |显示全部楼层

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ken1huang 发表于 2020-6-11 08:56
你家漏水的时候房龄多少年了?现在换成colorbond下雨会吵吗了夏天会热吗了谢谢 ...

买入时就漏，当时房龄20多年吧，当时看房时原来屋主装修过ceiling 所以看不出来，做inspection report中有提到漏雨，房主拿出一张前一个月屋顶修理2千多元的发票，说是已经修好了，我们当时不懂，以为修好了，现在知道很多房子漏是天生缺陷，怎么都修不好的，我们的瓦是最好的瑞士产的陶瓦，瓦片从来没有碎过，入住后一直各种修，清理gutter, 换sarking, 房顶天线移走，烟囱移走，所有会造成漏雨的潜在问题都修了一遍，没用还是接着漏，最后痛下决心整个屋顶换colorbond, 现在不漏了，下雨天声音也不吵，但夏天真的比原来的陶瓦热，开空调的日子明显增加