Torrens Title单层unit和隔壁unit共享墙，能单独加层或者推倒吗

cloris6

如题：
看了一个unit，一块地只有2户的老unit，地皮被平分成两户并列、狭长型进深的单层units，一堵centre wall墙是共享的，没有ownership/Body corp，是Torrens Title。

这种单层unit和隔壁unit墙是共用的，能够自主加层或者knock down吗？说是torrens title，没有strata，仍然需要隔壁的联墙unit邻居同意才行吗？

共享墙怎么处理？是不是有共享墙的unit，从技术角度来说，其中一户实际上根本没法单独加层或者拆掉呢？要加层只能两户一起，拆屋也只能两户同时demolish才行？

woodypop

不是free standing独立house就不要想了

cloris6

woodypop 发表于 2020-5-1 23:42
不是free standing独立house就不要想了

这么说，即使是torrens title也没意义咯？仅仅从技术角度讲，连加层的可能性都没有吗？

sydneyfishrocks

就是duplex你敲墙也要邻居同意啊

cloris6

sydneyfishrocks 发表于 2020-5-1 23:49
就是duplex你敲墙也要邻居同意啊

如果邻居同意，技术角度上说，有共享centre wall，可以自己这一户独自做加层吗

woodypop

cloris6 发表于 2020-5-1 23:45
这么说，即使是torrens title也没意义咯？仅仅从技术角度讲，连加层的可能性都没有吗？ ...

有共用墙就不可能改动原有的房子，但可以在后院加个奶奶房，这就是torrens title的好处了。

cloris6

woodypop 发表于 2020-5-1 23:53
有共用墙就不可能改动原有的房子，但可以在后院加个奶奶房，这就是torrens title的好处了。 ...

torrens title，如果没法加层和knock down，除了奶奶房，也可以自己自主内部大改造和装修吧不需要征求邻居同意了吗？

woodypop

cloris6 发表于 2020-5-1 23:55
torrens title，也可以自己自主内部大改造和装修吧不需要征求邻居同意了吗？ ...

torrens title就是可以在你自己的独立土地上随便折腾，你说的房子连在一起的就不算是独立房，所以不能动，其它的只要合规就随便来。

yl002

LZ，你说的是duplex吧

cloris6

yl002 发表于 2020-5-2 00:10
LZ，你说的是duplex吧

可能也叫duplex吧，看见council rate notice上叫unit，section32中没有ownership corp，我问中介是strata title还是Torrens，中介说是torrens。我也是半懂不懂的，所以在论坛请教

gba300

torrens tittle不是直接看council么。真的是共墙那就没法搞啊 都不会同意的啊。。

yl002

cloris6 发表于 2020-5-2 00:16
可能也叫duplex吧，看见council rate notice上叫unit，section32中没有ownership corp，我问中介是strata ...

那你肯定是非NSW的叫法
NSW的UNIT就是老旧无设施的公寓
如果是duplex，也是torrens的，但是加层和推倒就别想了，不现实。后院建东西倒是还有希望。
anyway 你买了吗？如果你要改建和推倒，就只能买free standing的house了

cloris6

yl002 发表于 2020-5-2 12:06
那你肯定是非NSW的叫法
NSW的UNIT就是老旧无设施的公寓
如果是duplex，也是torrens的，但是加层和推倒就 ...

对的是VIC。没买。是看见这样的Unit。想了想觉得这样联墙的Unit确实不好。