加建二层的方案

sydneyDIY

准备加建二层并对现有的一层进行大的装修，其中一个builder来看房子时给出一个建议：
先造第二层，向让结构工程师做report，再根据report把beam架在几个特定的位置上，第二层再盖在beam上，第二层盖好后，再对楼下进行装修。这样做的好处是加盖楼上时并不影响楼下的居住，我们一家能住在里面，能省几十周的房租，加盖时也可以方便检查工程进度，还有一些小活例如刷漆和地板可以自己做了，又能省点。周围很多邻居确实是加盖二层时也住在里面，也交谈过，貌似没有问题。

我家情况的特殊在于准备在楼下拆几面墙，包括一面外墙，和一个内墙。builder说拆起来没问题因为计划中的这几面墙都不是新盖二层的承重墙。

我家是老房子，双砖结构，心里不踏实，担心拆的时候会破坏建筑结构，求教论坛里的大神们，向builder说的这么做可行吗？多谢多谢。

流浪的毛毛虫

I think you should ask a structure engineer instead of builder.  Structure engineer should give you a report  with his signature.

sydneyDIY

流浪的毛毛虫 发表于 2020-4-30 17:11
I think you should ask a structure engineer instead of builder.  Structure engineer should give you  ...

对，builder会让structure engineer来检查并出报告。他说已经做过很多这样的工程了，我就是想问问这种思路靠谱吗？会不会对房子造成危害。

gao.zhan

Agree with the No.2
Approach designers first on plans and structure drawings, then apply for building permit with RBS or MBS.

sydneyDIY

gao.zhan 发表于 2020-4-30 17:45
Agree with the No.2
Approach designers first on plans and structure drawings, then apply for buildin ...

谢谢， 我在新州，这种工程要么走DA要么走CDC， 该有的report也都会有，主要是担心拆墙时会不会对已建好的房屋结构有损害，有没有过来人说说？

吃貨一個

CDC应该可以，除非有严重违规的地方，譬如说和邻居的间距，屋顶高度等

dows026

sydneyDIY 发表于 2020-4-30 18:15
谢谢， 我在新州，这种工程要么走DA要么走CDC， 该有的report也都会有，主要是担心拆墙时会不会对已建好 ...

不会有损害，因为房顶都没了，也就不需要什么承重墙了。

dows026

住在里边，会很难受的，不过省钱了。

mingn04

先报批，不能被builder牵着鼻子走。

马到成功

请问这样加建大约多少钱啊？我也是打算把游泳池填了扩建出去，并把原来的房子都装修一下。想知道一下大约要准备多少费用

Wei_Xu

如果只是加二楼没有一楼的扩建，很少会影响双砖，我们做过一个是双砖一楼往后院扩建再加二楼， 这样就考验拆除的手法和能力。机械拆除操作不好会危害双砖结构。

Chianshuin

马到成功 发表于 2020-4-30 19:11
请问这样加建大约多少钱啊？我也是打算把游泳池填了扩建出去，并把原来的房子都装修一下。想知道一下大约要 ...

也想知道

Rita9277

同求预算！另外这种加建需要房子满足什么条件吗？council会因为什么而不批准呀？

王小虎

想请问一下楼主，加建的二楼打算用什么结构？大概预算是多少？

sydneyDIY

马到成功 发表于 2020-4-30 19:11
请问这样加建大约多少钱啊？我也是打算把游泳池填了扩建出去，并把原来的房子都装修一下。想知道一下大约要 ...

这个builder的报价基本是3800一平方米还不包括flooring和painting，浴室内的瓷砖和各种卫浴产品也是我买他们负责安装。

sydneyDIY

Wei_Xu 发表于 2020-4-30 21:10
如果只是加二楼没有一楼的扩建，很少会影响双砖，我们做过一个是双砖一楼往后院扩建再加二楼， 这样就考验 ...

多谢你的意见，到时会让工人注意一些。

sydneyDIY

王小虎 发表于 2020-4-30 22:57
想请问一下楼主，加建的二楼打算用什么结构？大概预算是多少？

一种隔热板，现在builder报价38万不过有些工作还要再找人做。

王小虎

sydneyDIY 发表于 2020-5-1 13:10
一种隔热板，现在builder报价38万不过有些工作还要再找人做。

谢谢 心里有个底了 对我很有帮助

qlk85816181

肯定先找architecture ，因为architecture会按你的需求去找structural engineer 分析可行后才能在structural 的结构图基础上完成设计图，至于找builder报价，有了图纸在手后多找builder问价，

mingn04

qlk85816181 发表于 2020-5-8 22:31
肯定先找architecture ，因为architecture会按你的需求去找structural engineer 分析可行后才能在structura ...

architect。

qlk85816181

qlk85816181

mingn04 发表于 2020-5-10 02:14
architect。

right,thanks

glk47

3800/m2
加建的确要比推到重建贵啊。

Mylittlelover

关注，lz多来更新哦～

自家房子也想着加建，主要屋顶是slab tiles有胎里毛病经常裂，然后就漏雨，想想换个屋顶还不如再往上搞搞，不过要38万估计是直接换房省事了

long_seller

sydneyDIY 发表于 2020-5-1 10:35
这个builder的报价基本是3800一平方米还不包括flooring和painting，浴室内的瓷砖和各种卫浴产品也是我买 ...

请问选好builder了么？如果选好了方便站内信分享一下么？我们也在考虑加建一层，马上就要请builder来报价，希望多交流

nexus2

盖新的啊，设计又好。  旧房子以后问题多。

jacsonlin

glk47 发表于 2020-5-11 17:05
3800/m2
加建的确要比推到重建贵啊。

那也不一定，要看总价，你推倒再加landscape总价是加盖的两倍。

glk47

jacsonlin 发表于 2020-5-27 09:38
那也不一定，要看总价，你推倒再加landscape总价是加盖的两倍。

3800/m2 呢。我家的加上landscape加demolition加handover以后各种自己的小调整，大概2000/m2。当然，建造标准不同，我们只是project home，单转而已，中上的装修，简单landscape。

jacsonlin

glk47 发表于 2020-5-27 10:04
3800/m2 呢。我家的加上landscape加demolition加handover以后各种自己的小调整，大概2000/m2。当然，建造 ...

那你盖两层是不是总面积比加盖一层大？

glk47

jacsonlin 发表于 2020-5-27 10:10
那你盖两层是不是总面积比加盖一层大？

我原来一层的是130平。重建的是330平。所以肯定是大了。越大单价越便宜。我并没有对自己房子加盖做研究，因为原来的单层房子是单转，而且挺旧了。所以对我来说，推到是不二的选择。楼主是双砖，推到可惜。加盖当然也会按高标准做，所以成本高。所以我的2000/平和你的3800/平也许没有可比性。