逆流而上， 最近出租了几套大学旁边的公寓。（希望中澳关系变好，我们这种小房东才能过好日子）

不是随便的虫虫

逆流而上，最近很顺利出租了mq大学附近三套公寓。案列1:带家具的一房一卫 600一周租金。因为喜欢我房子的布置。就决定用可以租三房的价格来租我的一房一年合同。明知道对方喜欢但是我不敢再加钱。 这个特殊时期 就这样吧。因为是第一次租这个房子。我也不知道这样的布置市场价格。这样我非常有信心疫情结束正常情况学生回来以后周租金650不是问题。案列二：我操作的朋友房子 退租加招租中间空了三天又顺利找到租客。也是一房一厅500不带家具一年合同。案列3:朋友空中介房子久久租不出去。我给出主意装饰然后广告，也是一周内租出去了。租金她自己很满意。总结一下 要想房子能快准狠租出去。真的要下点功夫 我美化一下图片 针对自己想要的客户布置房间风格  还是能在艰难时期度过难关的。
补充一下：如果是带家具租给其他族裔的人 或者不是学生的华人 我绝对不会这么干。因为不是家具坏了那么简单的问题。还有其他一些比如被家具弄伤了等一些奇葩事情。都会走法律途径来要挟房东。但是从我跟学生打交道十年左右的经验来说 一般没问题。越是家境好的学生越是没问题。说来说去都是钱的问题。如果钱不是问题就更没有问题了。所以我出租过的房子 都是按照我自己生活水平提供的家具和摆设。我的目的就是找条件好的学生住。每一次都是挑战 但是每一次都让我很欣慰 现在的孩子个人素质绝对是越来越好了。
总结： 希望澳中关系不要恶化。损失的是很多老百姓利益。大学附近以及周边那么多公寓房源。如果没有学生回来真的要死翘翘了。以后谁还敢买投资房。这轮租金上不来 肯定很多人要抛售投资房。但是谁又接手呢。










[

attachimg]2147096[/attachimg]

gymcool

图片看着都挺舒服的

TRE

现在mq那边一房一卫能租到600每周也是碰到冤大头了，记得那边全新settle的两房也就600出头，还要很久才租出去

paoqiqi

600能租三房？
电视里那个女的是谁？

jhjhjhjhjh

曾经做Airbnb的吗？

不是随便的虫虫

不要质疑事情本身。我只是想讨论现在艰难行情 管它是不是冤大头。三套房子都能很快租出去 说明还是没有那么绝望的

jedi_knight

楼主这些家具成本摊平，也不少了

TuTuTu

楼主的做法是对头的，很多房东一分钱不愿投资岂不知空置损失远大于此。

lxk

顶逆流者

不是随便的虫虫

jedi_knight 发表于 2020-4-30 10:36
楼主这些家具成本摊平，也不少了

我这家具是自己淘汰下来的。扔了可惜了自己也不喜欢。用到出租房里还能体现价值。 租客住的舒心也不容易搬家。总比那些很多房东路边捡的家具强

Purplelight

看着挺温馨的，而且可以养狗养猫
对爱宠物的小couple也应该很有吸引力。

answer1

中介又hi了？

不是随便的虫虫

Purplelight 发表于 2020-4-30 10:39
看着挺温馨的，而且可以养狗养猫
对爱宠物的小couple也应该很有吸引力。

我自己有猫有狗。没有那么拒绝宠物。事先把赔偿问题讲清楚 总之。我们华人租客比其他族裔租客强百倍。

Bramasole

一出手就出租三套，不是小房东了

不是随便的虫虫

Bramasole 发表于 2020-4-30 11:08
一出手就出租三套，不是小房东了

你没仔细看原文而已。我自己的一个  两个朋友的两个。我帮忙朋友找租客而已。

leben

真好运。

Mctins

楼主好厉害

hairbei

我爱中介

Jade19

不是随便的虫虫

只是想在房产投资板块里分享租房心德。特殊时期要把自己的房子收拾打扮一下适应你想要的租客能喜欢的风格。就被人说是中介不开心 是我心太小还是说我是中介的人心太小。

自游自在

布置的非常漂亮

MELKEW

不是随便的虫虫 发表于 2020-4-30 11:50
只是想在房产投资板块里分享租房心德。特殊时期要把自己的房子收拾打扮一下适应你想要的租客能喜欢的风格。 ...

布置得好！

hairbei

家具写在合同里，以后麻烦一堆一堆

zenya

布置的得体，大方，温馨，看着舒服。楼主丫头能干。

b10862035

每想到 租是租了
之後耍賴不付房租

不是随便的虫虫

hairbei 发表于 2020-4-30 12:02
家具写在合同里，以后麻烦一堆一堆

你说的很对。如果是带家具租给其他族裔的人 或者不是学生的华人 我绝对不会这么干。因为不是家具坏了那么简单的问题。还有其他一些比如被家具弄伤了等一些奇葩事情。都会走法律途径来要挟房东。但是从我跟学生打交道十年左右的经验来说 一般没问题。越是家境好的学生越是没问题。说来说去都是钱的问题。如果钱不是问题就更没有问题了。所以我出租过的房子 都是按照我自己生活水平提供的家具和摆设。我的目的就是找条件好的学生住。每一次都是挑战 但是每一次都让我很欣慰 现在的孩子个人素质绝对是越来越好了。

RGIA

maatthew

LZ投资思路是对的 舍不得孩子套不着狼
国内出来的留学生家里都是家底殷实 人家愿意付高于市场价的租金住好房子
而且很多留学生不愿意自己麻烦去买家具 有家具这点对中国留学生吸引力尤其大

hairbei

不是随便的虫虫 发表于 2020-4-30 10:08
你说的很对。如果是带家具租给其他族裔的人 或者不是学生的华人 我绝对不会这么干。因为不是家具坏了那么 ...

带家具出租的出现显示租房市场的萎靡，尤其带洗衣机电冰箱出租的越多证明房子供过于求

不是随便的虫虫

我之前有个卖掉的房子 三房。我装饰的很好 分租了给三个女孩。租金可以帮我还房贷还有富裕的那种。算是非常好的投资策略。但是后来公寓太多了。house再美学生也不会选择了。所以选择了大学旁边的公寓。公寓分租很麻烦管理。而且也租不上价格。就买了个户型很好的一房一厅。租给那种很快就有男女朋友的同居学生。她们不愿意去买家具不是因为钱。是太麻烦了。出租的公寓也不稳定。很多人也没有那个能力把家布置的舒服。我有这个长处 就小试牛刀。在这预期期间很快找到了租客。信心满满。学生如果暑假退租的时候就再布置一下试一下年底Airbnb 高峰期。