商业租客欠租，要求店铺租金减半，new lease5+5

cincinchoi

这位老板租客从3月份开始就不付房租和其他outgoins的费用了，平时生意好的时候交租也是能拖就拖（当然也没有欠租金）还好我们比较佛系，上周通知律师给他发reminder letter之后，对方律师今天的回复：

总结就是：第一年商铺租金+outgoing费用全部减半，第二年的减30%，第三年的减15%， 现在的合约作废，新的lease还要签5+5 years

投资房的房东看到这个心情有没有好一点点？？？没有最惨，只有更惨，银行可不会给我这么大的discount，钱每个月照扣。

更新：
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没想到吃瓜群众还挺关注的，对不起之前太忙上足迹就是漏一眼很快就下了，现在有时间就补上。

扯皮之后的结局是，4.5.6月三个月的租金减半（accordingly COVD-19），outgoing的费用全部还是由租客自己负担，new lease 5+5绝对不可能，随时可以走，无所谓。

5月底他很自觉的先把所有的outgoing都pay完了（council water land tax），然后让律师跟我们谈的租金，考虑到3月底封城，我们同意了，然后租客也一次性把欠租补齐。

他开始服软我觉得主要原因是5月底慢慢解封，他的生意开始慢慢恢复了(堂食+take away) 而且他自己也说在这里做，经营的不错人气也好，已经积累了一些比较固定的回头客，不想再搬重新set up一切。

之所以当初在租客里挑选到他，也是因为这个租客是朋友的朋友。这次的事情搞得朋友也很难做，以后绝对不会这样找租客了



就这样啦~~~

guess12356

你就当做慈善了吧，你能买得起商铺，就不差那点钱啊

Quinny

你不是可以不同意吗，感觉对方先狮子大开口然后等你砍呢

Maggiecyc

生意如果因为疫情有损失，是政府说必须根据亏损值来减租金，然后自行协商。
如果没有受到影响，不应该要求减租啊，除非，大环境不好了。租客要求减租。

天涯浪客

几个小时前，还有位足迹同学告诉我一定要投资商业地产，两三个月租金就加20%,还能拿到租客四个月租金的cash bond,放入自己房子的对冲账户上顶利息，楼主你这个例子太反转了。

风口上的猪

你买物业的时候，没有考虑过换租客吗？
不能容易的换租客，你就被牵着鼻子走。

mmmggg

政府的code要求怎样就怎样。睬他干嘛。

风口上的猪

天涯浪客 发表于 2020-4-28 16:39
几个小时前，还有位足迹同学告诉我一定要投资商业地产，两三个月租金就加20%,还能拿到租客四个月租金的cash ...

他眼光不行，买的店铺人气不行。
我的店铺，waiting list都好几个。
跟我谈条件的租客也有，我已经告诉他，你付的租金太低，有人愿意付比你高的租金。
你愿意，可以提前搬走，我同意你提前解约。从此，再不敢提条件。
我没把握的租客，不给option，只给fixed term。不会留着事儿多的租客。

stella_hq

很想知道楼主打算怎么应对

liquidator

有合约的你和他谈这几个月的事就行了，现在情况不好，我一般跟客人谈减20%就差不多了。我也不要求他以后情况好了再补回来，就相当于是大家共同承担了。如果你那个商业店铺很好出租的话，你就要跟他维持原来的老合同，他如果不执行到了时间就让他走人了。这种客人没必要留的。

风口上的猪

楼主，这个恶劣的口子不能开。

告诉他们，拒绝这个offer。想租就租，不想租就滚蛋。

gymcool

一定要同意？

leon3758

买卖关系， 你觉得自己店铺可以租更高就踢走现在租客， 如果找不到只能忍做孙子；

天涯浪客

风口上的猪 发表于 2020-4-28 16:43
他眼光不行，买的店铺人气不行。
我的店铺，waiting list都好几个。
跟我谈条件的租客也有，我已经告诉他 ...

我估计更菜，我一直也是佛系管理，最长的租客8年都没换。

风口上的猪

有很多人，买商业物业从来没考虑过换租客的容易程度。
认为买个物业带着合约，就可以一直做好多年。没有哪个租客是可以依靠一辈子。
商业和民用一样，如果房东不能给租客赶走，轻松的换个租客，那么你就没有底牌。
你就被牵着鼻子走，这样的物业不能要。

cyttt

试着谈三个月减半，，，你善心一点就免三个月。。。

mmmggg

租金要减三年。真是想得出来。靠疫情碰瓷的人不少，根本不需要苦恼，弄走便是。保证他们马上回来求lz按政府code执行就行

天涯浪客

风口上的猪 发表于 2020-4-28 16:49
有很多人，买商业物业从来没考虑过换租客的容易程度。
认为买个物业带着合约，就可以一直做好多年。没有哪 ...

民用物业可以看空置率，商用物业怎么看?商场里面的店肯定比街边的店好，可是买不到啊。

yoyoyuyu

按政府的文件，他证明生意比去年同期下降%30，你给他减%15租金，如不能证明就不减

风口上的猪

天涯浪客 发表于 2020-4-28 16:53
民用物业可以看空置率，商用物业怎么看?商场里面的店肯定比街边的店好，可是买不到啊。 ...

有门道，但是秘密

zenith920

商业租约，租客怎么能有权力议价？一旦租约签订，租客不就被绑定在租约里了吗？租客都提供个人担保的吧，难道房东不是有无限保障的吗？

Skytan

租客续租5+5，有可能证明他的生意还不错，但是另外一种可能他准备卖生意，不管怎样，这是你和他谈判的筹码，疫情只是短期情况，他却要3年减租，你可以减今年的租金，然后明年变成market value, 找个中立中介估值，这样他也说不出什么。

angelaleewi99

新租约签完，生意立马可以多卖好几万， 低租金长租约，多好的幌子。

这个生意老板是个人才，坑了房东肥了自己，他是准备跑路了。

olivern81

guess12356 发表于 2020-4-28 16:32
你就当做慈善了吧，你能买得起商铺，就不差那点钱啊

做慈善有福报的，拿钱去喂这种贪得无厌的租客能得到啥？我穷我有理的节奏吗这是

olivern81

是我我就回：pay the rent, or 不雅 off

chasenew

天涯浪客 发表于 2020-4-28 16:39
几个小时前，还有位足迹同学告诉我一定要投资商业地产，两三个月租金就加20%,还能拿到租客四个月租金的cash ...

租金按道理是不可以放在房东的私人账户的。

iambitioust

angelaleewi99 发表于 2020-4-28 17:19
新租约签完，生意立马可以多卖好几万， 低租金长租约，多好的幌子。

这个生意老板是个人才，坑了房东肥了 ...

这不叫人才，这是无赖。真正的人才是自己得了利，还让别人无话可说。这种除非房东是那啥，否则基本不可能成功。

楼主你都多余来问，当得起房东的人也能让租客欺负成这个样子。要学会博弈

deen

风口上的猪 发表于 2020-4-28 16:43
他眼光不行，买的店铺人气不行。
我的店铺，waiting list都好几个。
跟我谈条件的租客也有，我已经告诉他 ...

牛

deen

angelaleewi99 发表于 2020-4-28 17:19
新租约签完，生意立马可以多卖好几万， 低租金长租约，多好的幌子。

这个生意老板是个人才，坑了房东肥了 ...

赞同

风口上的猪

chasenew 发表于 2020-4-28 17:43
租金按道理是不可以放在房东的私人账户的。

你说的是押金吧?
商业物业，cash bond 在昆州是放在房东手里的，合法。
只有民用物业，bond不能放在房东手里。