租客赖着不走怎么办-更新 仲裁下来了 一周后要求搬走

lolo酱

求教各位，出租情况：
地点：昆士兰州
租约至2020年6月底
租客从2020年1月就开始不付房租，最后一次是付到2020.1月. 从那开始就让中介要求租客选择付房租或者搬出，但是一直没有解决。这是发生在covid-19各项政策前。
中介办事能力不行，和租客协调，上QCAT第一次被驳回，两周后要第二次上QCAT，现在租客还赖在里面。
我的底线是租约结束，租客必须搬出，可是中介又发来信说，租客可能还要以financial hardship为理由，继续赖在里面，即使租约结束了。
有这种道理吗？我应该怎么办呢？

更新下：
第二次仲裁结果下来了，要求租客一周后搬走，太好了。请问大家有什么要注意的吗？
目前还有三个半月的租金未结清。

四季丰收

刚开始租房的时候中介怎么找了这么难对付的租客呢？

自游自在

澳洲法律治不了无聊

lolo酱

四季丰收 发表于 2020-4-27 22:25
刚开始租房的时候中介怎么找了这么难对付的租客呢？

等房子收回来，我就换中介，是我自己也有问题，看他态度还可以，就继续留用着。
之前一个租客发生失业问题，提前毁约走了。
这个租客更加无赖。直接赖在里面不走了。现在碰上covid19，更加不走了。

lolo酱

自游自在 发表于 2020-4-27 22:33
澳洲法律治不了无聊

不想到这事还好，想到就添堵，我付着房贷，租客在里面赖着不付租金，赶不走。

Y叔

这就是投资房最头疼的事

沧海一粟a

如果租客以finacial hardship为由不交租，房东是否可以以没有地方住，要搬回去住为由，把租客赶走

天上白玉京

这个是我在Whirlpool论坛看到的， 适合疫情期间:
(2) However, a landlord may give a termination notice or apply for an order that the landlord is otherwise prohibited from giving or applying for under subclause (1) if—
(a) the termination notice is given, or the application is made, at least 60 days after the commencement of this Part, and
(b) the landlord has participated, in good faith, in a formal rent negotiation process with the impacted tenant, and
(c) it is fair and reasonable in the circumstances of the case for the landlord to give the termination notice or apply for the order.

也就是说，由于租客欠租，给出合同终止通知60天以后，并且房东已经出于好意参与房租协商（如降房租）， 并且房东自己也有困难（如你自己也要付房贷） 可以申请法庭令赶走租客。

biwenshu1990

真的很烦，尤其还不在一个城市

lolo酱

沧海一粟a 发表于 2020-4-27 22:55
如果租客以finacial hardship为由不交租，房东是否可以以没有地方住，要搬回去住为由，把租客赶走 ...

我和中介也说了，请告诉租客， 租约结束的第二天我要搬回去，如果搬回去那天发生冲突，我就报警。不知道有没有用。
总理说的可以延长6个月租约，那要和covid19有关，可是我这case和covid19无关，发生在一月的。
我也不同意延长租约，为什么要这样无赖啊。

lolo酱

Y叔 发表于 2020-4-27 22:45
这就是投资房最头疼的事

不好意思，发错版了，谢谢移动

lolo酱

天上白玉京 发表于 2020-4-27 23:05
这个是我在Whirlpool论坛看到的， 适合疫情期间:
(2) However, a landlord may give a termination notice  ...

请问这个法庭令， 是我申请，还是中介出面申请呢？

Y叔

lolo酱 发表于 2020-4-27 23:07
不好意思，发错版了，谢谢移动

没关系，每天都有人发错地方

天上白玉京

lolo酱 发表于 2020-4-27 23:08
请问这个法庭令， 是我申请，还是中介出面申请呢？

从道理上来说应该是中介吧。中介不给力的话，只能自己了。

原野萌萌

有时也要狠点

紫菱儿

为什么上QCAT被驳回？租客不交房租就应该离开呀？

Kevin10

這種事情只能上法庭
拿到通知 然後再給房客兩星期notice
時間到了沒有離開可以找警察去趕人
在那之前甚麼事情都不能做
只能靠房東保險吧
拿回多少算多少

qingtingqingtin

碰过一次 赖了快半年 房租一分没收到 后来保险多保了rent cover.

不走寻常路

没有法庭order你什么都做不了 有了order房客不走那是另一回事

上庭第一次被驳回那得从自己身上找原因 如果你说的情况都属实 那么要么是证据不足 要么是中介办事不利 要么是两者都有

pipimaochen

同情，

Bomsori

這種情況下，如果我是房東，我會與租客談談。

如果租客是真的軟囊羞澀，且真的真的無法支付，我會當成我就是自己在繳房貸。

如果租客理直氣壯，搬出總理那套而義正言詞，我會在遵守相關法令的前提下盡快把他掃出去!!

我會讓這事的發展取決於租客的真誠態度。對我來說，人的善良道德是無價的，期盼房東一同體會。

wangchaoalan

Bomsori 发表于 2020-4-28 13:18
這種情況下，如果我是房東，我會與租客談談。

如果租客是真的軟囊羞澀，且真的真的無法支付，我會當成我就 ...

态度好就可以不付钱了。投资方到底是搞慈善还是求回报？

b10862035

沧海一粟a 发表于 2020-4-27 22:55
如果租客以finacial hardship为由不交租，房东是否可以以没有地方住，要搬回去住为由，把租客赶走 ...

可以

Bomsori

wangchaoalan 发表于 2020-4-28 13:22
态度好就可以不付钱了。投资方到底是搞慈善还是求回报？

這事情沒那麼簡單三言兩語，但租客的態度是關鍵，我詞不達意失禮了。

lolo酱

紫菱儿 发表于 2020-4-28 01:03
为什么上QCAT被驳回？租客不交房租就应该离开呀？

第一次是中介的问题，在给的 tenant notice的expiry date之前递交了application for QCAT，直接被dismiss。
重新再递交application，又浪费了一个多月

lolo酱

Kevin10 发表于 2020-4-28 08:12
這種事情只能上法庭
拿到通知 然後再給房客兩星期notice
時間到了沒有離開可以找警察去趕人

谢谢建议

lolo酱

不走寻常路 发表于 2020-4-28 12:26
没有法庭order你什么都做不了 有了order房客不走那是另一回事

上庭第一次被驳回那得从自己身上找原因 如果 ...

法庭order和qcat的仲裁是一回事吗？

紫菱儿

qingtingqingtin 发表于 2020-4-28 10:38
碰过一次 赖了快半年 房租一分没收到 后来保险多保了rent cover.

为什么要等半年？我看条约上说欠费租两周可以发通知，第三周就可以赶人了呀

紫菱儿

Kevin10 发表于 2020-4-28 08:12
這種事情只能上法庭
拿到通知 然後再給房客兩星期notice
時間到了沒有離開可以找警察去趕人

拿到通知就可以联系警察了吗？警察会来赶人吗！如果警察来，租客会不会还是不走？这年头，不交房租的倒成大爷了。

vivawj

lolo酱 发表于 2020-4-28 19:51
第一次是中介的问题，在给的 tenant notice的expiry date之前递交了application for QCAT，直接被dismiss ...

第一次dismiss是在去QCAT之前就通知你dismiss了，还是当天在QCAT通知你的？