[地区选择] 墨尔本二手公寓 [复制链接]

发表于 2020-4-27 20:10 |显示全部楼层

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现在租房比买房划算多了，风险低

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blacksam

发表于 2020-4-27 20:33 |显示全部楼层

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我最近也在研究公寓，总结了几点分享给你：
1、不买5年以内造的新楼，因为新楼普遍存在溢价严重的问题。我看了很多买卖数据，新楼在5年内都是跌价的；
2、慎重考虑CBD，South Bank，South Yarra和Box Hill，因为新的高层公寓项目太多了，短期几年会出现供大于求的现象，影响升值；
3、公寓价格稳步增长的区有fitzory, carlton, brunswick 和 ascot vale

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rlqqq12

布鞋族

发表于 2020-4-28 01:59 来自手机 |显示全部楼层

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推荐的都是近北区的吗，楼上

ChrisKK

发表于 2020-4-28 02:07 |显示全部楼层

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可以考虑买小的UNIT或者TOWNHOUSE，为何一定要买公寓呢？因为价格原因吗？其实不觉得公寓价格便宜就值得买入，而且有些公寓和小UNIT价差比也还是可以接受的，还是要多看楼盘多做比较。
另外，看了几年下来，发现特别是墨尔本的公寓，升值潜力极低，风险巨大。

LZ可以多参考前几年公寓和UNIT, HOUSE的销售，增值情况再作考虑。

Anista大傻一个

光脚族

发表于 2020-4-28 02:33 |显示全部楼层

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blacksam 发表于 2020-4-27 19:33
我最近也在研究公寓，总结了几点分享给你：
1、不买5年以内造的新楼，因为新楼普遍存在溢价严重的问题。我 ...

ascot vale不怎么地，学校也差市容市貌也差。 Brunswick和Fitzory都是鬼子的最爱的区。 Brunswick酒吧太多，tram也太多，开车太受罪，做公共交通还凑活。

pursue

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发表于 2020-4-28 02:41 |显示全部楼层

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居然还有人讨论墨尔本的公寓。那是毒药，谁敢碰

发表于 2020-4-28 09:37 |显示全部楼层

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要买就买老公寓
重要的事情说三遍

blacksam

发表于 2020-4-28 10:06 |显示全部楼层

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rlqqq12 发表于 2020-4-28 00:59
推荐的都是近北区的吗，楼上

是啊。我们华人对那一片不太感冒，我自己也不熟悉，但是看了很多数据以及问了一些local，那片的公寓整体表现非常好。另外从展览馆到M3那块也不错。

悉尼孙半仙

发表于 2020-4-28 10:42 来自手机 |显示全部楼层

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自住和投资要区分开投资还分现金流和房产增值

如果自住当然是新房好位置住的舒服人生不止是赚钱住个比自己年龄都大的房子周围都是穷鬼邻居每晚和蟑螂战斗这种生活有什么意思

投资就需要不同的思路了要么追求现金流疫情前墨尔本很多区公寓的租售比并不差但这段时间确实是不行了毕竟投资有风险现在又是这么个百年一遇的大祸

新足迹的老移民都是大地破房押房产/土地增值的狂热信徒只要现金流不是太难看就期待退休的时候能卖了大地破房坐邮轮环游地球了

投资版每个帖子都写着“楼市分析”。我仔细看了半夜，才从字缝里看出字来，满页都写着两个字是“要涨”！

豆浆丶油条

发表于 2020-4-28 11:04 来自手机 |显示全部楼层

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豪宅区的luxury apartment也可以考虑

咪呀酱

发表于 2020-4-28 11:13 来自手机 |显示全部楼层

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我们租的Brunswick两房一厅公寓，出门就是tram. 房东说他前两年42万买的，现在已经50万了……感觉涨的还挺快

悉尼孙半仙

发表于 2020-4-28 11:42 |显示全部楼层

咪呀酱发表于 2020-4-28 10:13
我们租的Brunswick两房一厅公寓，出门就是tram. 房东说他前两年42万买的，现在已经50万了……感觉涨的还挺 ...

Moreland council去年下半年到今年三月初在补涨就是Brunswick, Brunswick East, Coburg那片

之前北边这片涨的慢明显慢于东边但过去一年开始补涨可惜刚涨了不久就被这波疫情给刹住了

投资版每个帖子都写着“楼市分析”。我仔细看了半夜，才从字缝里看出字来，满页都写着两个字是“要涨”！

Coolbananas

发表于 2020-4-28 11:53 |显示全部楼层

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墨尔本的公寓要慎重哦

发表于 2020-4-28 12:10 |显示全部楼层

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blacksam 发表于 2020-4-28 09:06
是啊。我们华人对那一片不太感冒，我自己也不熟悉，但是看了很多数据以及问了一些local，那片的公寓整体 ...

不太懂为什么华人欣赏不来墨尔本内北区的好
我自己蛮喜欢fitzroy那一片的
Fitzroy North那一块特别有墨尔本的80年代的mid century风情非常嬉皮
那边的老房子老街道也特别有味道
各种店铺咖啡也很符合西方年轻人的生活品味
很多年轻的艺术家还有白领都喜欢住在那一块所以当然好租

mesut0932

草鞋族

发表于 2020-4-28 12:14 |显示全部楼层

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悉尼孙半仙发表于 2020-4-28 09:42
自住和投资要区分开投资还分现金流和房产增值

如果自住当然是新房好位置住的舒服人生不止是赚钱住个比 ...

赞同，移民到澳洲，却硬要住在好几十年的大地老房子里，说的好听国外住大别墅，其实居住条件都比不上国内农村新盖的平房里。自主还是要舒服一些。local们的居住观念也在发生转变，剩下的都是新移民接盘新移民罢了。

mesut0932

草鞋族

发表于 2020-4-28 12:17 |显示全部楼层

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maatthew 发表于 2020-4-28 11:10
不太懂为什么华人欣赏不来墨尔本内北区的好
我自己蛮喜欢fitzroy那一片的
Fitzroy North那一块特别有墨尔 ...

因为不懂，眼里只有几个宇宙华人区，却很爱对其他区产生鄙视和偏见。。。

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发表于 2020-4-28 12:59 |显示全部楼层

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maatthew 发表于 2020-4-28 11:10
不太懂为什么华人欣赏不来墨尔本内北区的好
我自己蛮喜欢fitzroy那一片的
Fitzroy North那一块特别有墨尔 ...

还有大量吸毒贩毒的，也在那里））

发表于 2020-4-28 13:26 |显示全部楼层

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guess12356 发表于 2020-4-28 11:59
还有大量吸毒贩毒的，也在那里））

That makes sense.
But drug use is everywhere in Australia.
You reckon people live in Bawlyn or Canterberry don't use drugs?

悉尼孙半仙

发表于 2020-4-28 13:48 |显示全部楼层

本帖最后由悉尼孙半仙于 2020-4-28 12:50 编辑

maatthew 发表于 2020-4-28 11:10
不太懂为什么华人欣赏不来墨尔本内北区的好
我自己蛮喜欢fitzroy那一片的
Fitzroy North那一块特别有墨尔 ...

我也很喜欢那块的氛围但那附近的公屋让我望而却步自住投资都有点打鼓

这也是很多墨尔本有文化的老区的问题

HIGHRISE PUBLIC HOUSING ON BRUNSWICK STREET IN FITZROY. AUSTRALIA

投资版每个帖子都写着“楼市分析”。我仔细看了半夜，才从字缝里看出字来，满页都写着两个字是“要涨”！

Joeymel

银靴族

发表于 2020-4-28 14:18 |显示全部楼层

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east melbourne

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发表于 2020-4-28 14:19 |显示全部楼层

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maatthew 发表于 2020-4-28 12:26
That makes sense.
But drug use is everywhere in Australia.
You reckon people live in Bawlyn or Can ...

我那天打不出拼音，打英文就有人说我在装逼，今天怎么没人啊不公平

wildtraffic

发表于 2020-4-28 14:36 |显示全部楼层

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guess12356 发表于 2020-4-28 13:19
我那天打不出拼音，打英文就有人说我在装逼，今天怎么没人啊不公平

理那种人干嘛，在澳洲生活还觉得别人说英文装b，你要从心理上蔑视他， lol

发表于 2020-4-28 14:38 |显示全部楼层

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guess12356 发表于 2020-4-28 13:19
我那天打不出拼音，打英文就有人说我在装逼，今天怎么没人啊不公平

Lol I don't have pinyin typing in office neither so that's why...

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发表于 2020-4-28 14:45 |显示全部楼层

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wildtraffic 发表于 2020-4-28 13:36
理那种人干嘛，在澳洲生活还觉得别人说英文装b，你要从心理上蔑视他， lol ...

xie xie zhi chi

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发表于 2020-4-28 14:46 |显示全部楼层

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maatthew 发表于 2020-4-28 13:38
Lol I don't have pinyin typing in office neither so that's why...

wo na tian ye shi

yacobe