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[其他信息] 有關賣自住房的Capital Gain (六年法則) [复制链接]

发表于 2020-4-20 16:16 |显示全部楼层
此文章由 summer0623 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 summer0623 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
大家好

目前想把悉尼自住房賣了,狀態是持有10年,其中有6.5年出租,暫定獲利25萬,
目前我算出來大約會有1萬左右的Net Capital Gain,我想請問是否可以再用利息和Strata Fee抵銷,
我的算式如下:
賣價95萬 扣掉購房成本70萬 =25萬
持有天數           3934天
出租天數           2328天
前六年出租天數1994天
計稅天數             334天
25萬*0.084=21000*50%=10500(Net Capital Gain)
那這個計入所得後,可否再抵扣會計年度利息和Strata Fee,這樣是否可以不用交稅呢?
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发表于 2020-4-20 17:39 |显示全部楼层
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不懂,关注。为什么前六年出租天数1994天可以减掉? strata fee如果在rental income的当年已经抵扣了,就不能再double accounting了吧。

发表于 2020-5-19 20:33 来自手机 |显示全部楼层
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请问楼主的房子是不是先出租了几年 后来自住的?

发表于 2020-5-19 23:17 |显示全部楼层
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ivy2008 发表于 2020-5-19 20:33
请问楼主的房子是不是先出租了几年 后来自住的?

我的房子是先自住了3年多,之後轉出租再出售。

发表于 2020-5-20 15:28 |显示全部楼层
此文章由 raybao 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 raybao 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
几点需要楼主注意,其实最好的是问一下会计
1.购买时是否以自住为目的
2.是否连续自住一段时间以上(好像要求是一年)
3.搬走的合理理由(这个比较tricky)
4.搬走后是否有新的自住物业

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