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[其他信息] 有關賣自住房的Capital Gain (六年法則) [复制链接]

summer0623

布鞋族

发表于 2020-4-20 17:16 |显示全部楼层

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大家好

目前想把悉尼自住房賣了，狀態是持有10年，其中有6.5年出租，暫定獲利25萬，
目前我算出來大約會有1萬左右的Net Capital Gain，我想請問是否可以再用利息和Strata Fee抵銷，
我的算式如下:
賣價95萬扣掉購房成本70萬 =25萬
持有天數          3934天
出租天數          2328天
前六年出租天數1994天
計稅天數          334天
25萬*0.084=21000*50%=10500(Net Capital Gain)
那這個計入所得後，可否再抵扣會計年度利息和Strata Fee，這樣是否可以不用交稅呢?

Jillinsydney

木屐族

发表于 2020-4-20 18:39 |显示全部楼层

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不懂，关注。为什么前六年出租天数1994天可以减掉？ strata fee如果在rental income的当年已经抵扣了，就不能再double accounting了吧。

ivy2008

布鞋族

发表于 2020-5-19 21:33 来自手机 |显示全部楼层

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请问楼主的房子是不是先出租了几年后来自住的？

summer0623

布鞋族

发表于 2020-5-20 00:17 |显示全部楼层

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ivy2008 发表于 2020-5-19 20:33
请问楼主的房子是不是先出租了几年后来自住的？

我的房子是先自住了3年多，之後轉出租再出售。

raybao

木屐族

发表于 2020-5-20 16:28 |显示全部楼层

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几点需要楼主注意，其实最好的是问一下会计
1.购买时是否以自住为目的
2.是否连续自住一段时间以上（好像要求是一年）
3.搬走的合理理由（这个比较tricky）
4.搬走后是否有新的自住物业

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