更新：番外篇-租家具，选中介，拍卖技巧，SOLD。7个月老house里外翻新

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上有老，下有小，撞上百年一遇的大灾，不敢到处乱窜了。无巧不成书，好朋友买了豪宅，要把旧窝卖掉，让我帮忙去修房子。自从修好一个自己的house，卖掉之后，一直赋闲在家，想想反正哪里也去不了，去干干活，消磨一下时间，还能锻炼身体，也是一件不错的差事，开工了！希望能帮到志同道合的朋友，给在疫情肆虐，家里蹲的人们带来些许欢乐。
第一步，设计统筹。
吐槽足迹上传照片，垃圾中的战斗机。

这个过程非常重要，为了避免损失，要把修房的方案做到不能再细致，很多的调查需要做。可参阅我修理自己房子的帖子。

以后慢慢补充，今天先到这里。


非常感谢加分的朋友，大家有什么问题，随便问，一起讨论，互相帮助！




列个目录吧方便大家看



1 洗瓦，高压水枪
2 室外decking
3 铝合金门窗的翻新
4 挖树根，房子附近种树要慎重
5 修理挡土墙，倾斜，有大裂缝
6 泳池fence，门。
7 铺室外地砖
8 鹅卵石的铺设
9 edge 的铺设
10 喷枪 室外油漆 车库，大门，屋檐，排水槽，屋檐
11 室外栅栏门翻新
12 decking 油漆
13 室内门窗油漆
14 室内墙，顶油漆
15 洗衣间橱柜翻新
16 室外空调罩子
17 更换门锁
18 修理celing上的水印
19 室外瓷砖
20 瓷砖选择
21 铺设假草
22 更换水泵
23 地板打磨
24 沥青车道翻新
25 车库刷漆
26 室外台阶，水泥路刷漆
27 花花草草
28 泳池cover
29 金属部件喷漆
30 更换水龙头，把手
31 各种清洁

番外篇
1 租家具
2 选中介
3 拍卖技巧


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非常感谢加分的朋友。


我发现还是在博彩版赚分快，记得赌赢了一场比赛，好像赚了6000分。
看到好多朋友加分，有的加分特慷慨，再次感谢

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开工之前的设计，询价，市场调查和我第一个基本相同，这里不在重复。有兴趣的可查阅。这个房子我采取的是由上到下，由外到里的顺序。正好刚才看了一个问怎么修屋顶的帖子，
所以第一步，洗瓦，过程和第一个house新旧程度差不多，但是是两层楼。高压水枪还是上一个，跟了我大概7年了，但使用很少，已经2年没动过，清洗干净火花塞，拉了三下就着火了，买了一根30米长的水枪的管子，在sydeny tools，严重推荐，所以把机器放在楼下基本不用移动，在以后的使用中，也非常方便。
说几个技巧，只针对DIY的朋友。
1 选对水枪头，喷出的角度和形状不一样
2 方向朝未清洗的一边，可以先软化污垢，这个房子几十年，从未洗过，我趁着下雨洗了2次，每次2个小时，效率大增，但不建议大家干，
3房上行走要慢，稳，实，否则踩坏瓦片事小，掉下来就麻烦了，尤其是那种老瓦，很脆了。

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woodypop 发表于 2020-4-18 22:29
楼主给单层房子洗个顶，车道及修整个大概30平的小花园，怎么收费啊

我不专业，不清楚市面价格，我洗的这个，报价从2000到4000都有，可能是比较高，比较陡。可以借给你机器，你自己干。这个我自己干了4天，每天4，5个小时。

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水枪真人秀

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forceback 发表于 2020-4-19 11:57
楼主还需要好朋友吗

只要不是年轻貌美的异性就行

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高压水枪工作图

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高压水枪清洗室外decking，更换破损木板。

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仔仔他小姨 发表于 2020-4-20 02:22
楼主在猫本吗？可否借你的机器啊，我家老房子，想要自己洗哦，没钱太穷！自己动手，丰衣足食！！！ ...

我在悉尼南区

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更换室外decking的一些心得
1 室外尽量选厚一些的，我修的是26mm的，几十年过去了，从未保养过，底子还是很好，新的14mm宽的，14刀一米
2木地板上尽量不要放重物，时间短没事，几年过去，容易积水，引起腐烂变形。
3 尽量保持干燥，尤其是泳池边的，
看到有的朋友在安装新室外地板，
提示一下
地板与梁之间，铺上一层防水的塑料层，我修的时候发现，有铺的地方状态很好，没有铺的地方，很容易积水腐烂，严重的已经腐蚀了3公分深，看来同样是按装，用不用心，差距很大，开始几年不显，时间长差距就大了
钉子一定要选防锈的，否则容易腐烂松动

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铝合金门窗的翻新

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不是所有的铝合金门窗值得翻新，
1 质量很好，只是外皮变色或事掉漆。
2询价：17300，投入太大，
3有时间。翻新非常费工。

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今天平整土地，提示一下
以后在房子附近种树，最好选根系不发达的，否则发现问题是，就晚了，没想到一棵小树的根系这样发达。瓶子树的根却很少
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今天继续平整花园，还是机器的效率高

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今天修理挡土墙，几十年了，两边都有倾斜，而且有比较大的裂缝，因为车道需要铺新的沥青，所以挖开也无所谓。挡土墙比较高，增加了很大难度，但挖出都是沙土，节省了不少时间

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xhu 发表于 2020-4-22 19:52
请教楼主一个问题，上屋顶是踩在瓦的中间还是在瓦的边缘更安全？

踩瓦打梁的位置

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lanlan1980 发表于 2020-4-22 20:56
又见LZ大作，佩服牛人

没什么本事，就是有点力气，

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znby 发表于 2020-4-22 21:22
工具真齐全啊，挖掘机都有。。。。。

真佩服！

装修这活，没有足够的工具，足够的时间，足够的耐心，就别干，别用自己的爱好去挑战别人的专业。

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rudegirl1985 发表于 2020-4-23 00:26
LZ你好，Ozito这个油漆喷枪好用么

第一次用，正在摸索中，也没有用过别的，无法比较，所以没有发言权

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24register 发表于 2020-4-23 05:26
超级无敌！

请问一下，挖掘机是在哪里租的吗？多少钱一天？谢谢！

我以前合伙人的，不过他也不干了，这个挖掘机和Tipper正在出售，悉尼，如果租的话，估计300左右每天，具体行情不详

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thatsfine 发表于 2020-4-23 06:16
楼主挖了个大坑

这个房子底子很好，但屋主住了几年，疏于打理，我已经干了一个半月。估计还要3个月，进展跟着疫情走

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ken1huang 发表于 2020-4-23 06:47
怎么样知道是瓦打梁的位置呢?谢谢

打开一片瓦看看，，你就什么都明白了

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喝水果冻 发表于 2020-4-23 07:40
楼主太牛！这活儿都能自己干，学习了，给我动力以后小活自己动手省下银子。 ...

没什么本事，就是有点力气，干干活，就当锻炼身体了。当然可以很负责的告诉你，我干的这些活，大都咨询过价格，剩下的银子大大的，应该超过你的想象，但代价就是要付出很多时间

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ttaijing 发表于 2020-4-23 13:46
要是能有lz这样的朋友就好了

随时可以成为朋友！

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今天这活干的，我都觉得自己是个天才，瓶子树帮了大忙

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关于铝合金门窗重新油漆：
要看是否值得翻新，老旧程度，翻新成本，翻新难度，自己是否能做
我做的步骤：
第一步 ：打磨
  1 吸尘器仔细吸一遍
  2 布擦一遍
3 用螺丝刀把角落，缝里的泥铲下来，吸尘器吸走
4 砂纸打磨，要根据表面的粗糙程度选取合适的砂纸型号，原则是把表面能磨干净即可，原来的漆不必全部打磨掉，切记划痕的产生
5用布或是毛刷把表面刷干净，
6 吸尘器吸净

要达到表面平滑，不能有灰尘或是锈迹，或是原来松动的漆
第二步
贴防护纸
宽度和面积根据你喷漆的水平决定，第一次做的朋友，尽量保护的面积大些，否则以后的清洁很难做，这种漆很难清洗掉，尤其是在玻璃或是木头上

第三步 喷底漆

原则上说，只有原来没有喷过漆的铝合金门窗才会用喷底漆，在打磨的过程中，有的地方会把漆全部磨掉，最好上一遍底漆，我比较了一下，上与不上底漆，在喷完面漆后会有区别，上底漆，会明显的更光滑，而且底漆有保护作用，因为我翻新的窗户实在是太老太脏了，有的地方直接漏出白铝皮了，就全部上了底漆，消耗很大，但效果很好，和全新无异。
第四步 看情况有的面漆一遍，有的两边，必须确保底漆干透，把有颗粒或是类似泪滴的地方磨平才可上面漆
第五部  差漏补缺，在补一遍面漆

上底漆或是面漆之前，都要在用毛刷刷掉表面的浮尘，吸尘器吸净


未完待续…………

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jimmyking 发表于 2020-4-23 16:20
请教楼主，铝合金的窗户翻新需要注意什么？我翻新过木头的窗户，用纱布打磨以后，也像你途中那样用不干胶保 ...

部分更新，希望能帮到你

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打磨前后对比，喷枪喷漆，和手动喷漆对比，用到的部分工具

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喷枪不好掌握，适合操作要求不高的，手动的虽然代价高些，但效果绝对好。