Asx reit etf 推荐vap

DBOY123

在这个全民炒房国家，REITs比实物房产流动性好的，分红还高。现在价格都过8%了。vap这次超跌，长期应该跑赢大盘ETF vas,附加高分红。非常值得拿长线

oecdrev

这是炒房地产的eft吗？房价不是要腰斩了吗？

jobhunter0086

REIT都是商业地产，写字楼，mall，和房价无关。REIT 95%利润必须拿来分红，理论上是成长性是很低的。我不买REIT的原因是澳洲所有REIT都是复杂的staple结构,很难搞清楚nav和unit的价格的关系。另外所有reit都是大量负债，没有搞清楚default risk也很难算清楚。之前vcx和scentre跌的很低也没敢动手。

DBOY123

jobhunter0086 发表于 2020-4-14 23:47
REIT都是商业地产，写字楼，mall，和房价无关。REIT 95%利润必须拿来分红，理论上是成长性是很低的。我不买 ...

Reit 现在都是price to default,的程度了。所以超卖啊，疫情是短暂的，几个月，不会是几年。现在股值算的是12个月完全没租金。这个出个人类回归洞穴不出来了。 ETF成分都是a rating 的，像Goodman, gpt, stockland 等等。 Reit 估值是按yield算的，所以利率越低，估值越高。现在的机会是超跌，和外加底低利率下，市场恢复会回到超过以前高点。而且可以拿长期，aRIET default 风险非常低。

小哪吒

这个不错 费用也低

小哪吒

DBOY123 发表于 2020-4-15 00:18
Reit 现在都是price to default,的程度了。所以超卖啊，疫情是短暂的，几个月，不会是几年。现在股值算的 ...

ETF成分都是a rating 的

啥意思 楼主？

ournames

这个平常是不是涨很慢

DBOY123

小哪吒 发表于 2020-4-15 09:48
ETF成分都是a rating 的

啥意思 楼主？

就是都是澳洲最好质量的asset, investment grade, default grade 很低。

DBOY123

ournames 发表于 2020-4-15 09:50
这个平常是不是涨很慢

平常来说涨的慢是因为稳定，现在价格65，一个月前大概100。 受益与低息，这个涨回来后一定会超过以前的高位。这个位置，拿长线是很好的产品。风险相对其它较低

pig2007

地产ETF，稳健

zwzzhflxr

sunnyocean

感觉这个和cba的价格很类似， 这个etf和cba股票比有和不同

DBOY123

sunnyocean 发表于 2020-4-15 14:46
感觉这个和cba的价格很类似， 这个etf和cba股票比有和不同

本质不同， 低利息下，对银行盈利影响非常大，利息降1%，银行营收可能掉20%，相反reit ，低息对reit 帮助很大，降息1%在，reit 估值大概涨20%。 所以在低息下，商业银行股回到以前高位基本不可能，reit 在疫情后反之会比以前更好

sunnyocean

这种etf是直接去vanguard 基金公司开户买划算， 还是直接comsec买就好了， 想定投几支etf，有大神给推荐几个？

DBOY123

sunnyocean 发表于 2020-4-15 15:06
这种etf是直接去vanguard 基金公司开户买划算， 还是直接comsec买就好了， 想定投几支etf，有大神给推荐几 ...

ETF 本身就是 exchange traded fund , 就是低cost fund 在ASX 直接买卖

oppstuu

sunnyocean 发表于 2020-4-15 15:06
这种etf是直接去vanguard 基金公司开户买划算， 还是直接comsec买就好了， 想定投几支etf，有大神给推荐几 ...

也是没搞懂ETF 到底是怎么个买法 像股票一样在common sec里就可以买 还是要去基金公司买？

sunnyocean

我看了一下Vanguard的信息，这个etf如果在Vanguard买， 还有0.23% pa 的管理费
如果在comsec直接买是不是就只有交易费，没有每年的管理费了？ 请大神指导一二

jobhunter0086

sunnyocean 发表于 2020-4-15 15:22
我看了一下Vanguard的信息，这个etf如果在Vanguard买， 还有0.23% pa 的管理费
如果在comsec直接买是不是就 ...

都有的，不管你在谁那里买都是买vanguard的基金。

sunnyocean

DBOY123 发表于 2020-4-15 15:03
本质不同， 低利息下，对银行盈利影响非常大，利息降1%，银行营收可能掉20%，相反reit ，低息对reit 帮助 ...

那如果长期持有，定期定投，cba和vpa怎么选？

DBOY123

sunnyocean 发表于 2020-4-15 15:24
那如果长期持有，定期定投，cba和vpa怎么选？

银行在低息下很难盈利，你要觉的短期利息会涨就选银行，反之vap

sysmall

这些地产基金有很多不上市地产，估值不稳定，一旦大额赎回没有那么多现金流，还卖不出去这些地产怎么办

2018发发发

看了楼主贴子，64.3买了一万块钱。
上周2.08买了一万SCG.
天降挣钱好机会，拿一年60%轻松吧。

DBOY123

sysmall 发表于 2020-4-15 16:13
这些地产基金有很多不上市地产，估值不稳定，一旦大额赎回没有那么多现金流，还卖不出去这些地产怎么办 ...

Goodman, GPT 不是是上市质产？REITs为什么要开发卖房？，ETF 本来就是exchang traded.为什麽要赎回？ 不懂你在问什么？

DBOY123

2018发发发 发表于 2020-4-15 16:17
看了楼主贴子，64.3买了一万块钱。
上周2.08买了一万SCG.
天降挣钱好机会，拿一年60%轻松吧。 ...

我觉得按4% cap rate 推valuation. 社会恢复正常后应该到120左右有。除非以后大家都住在洞里，不去office,不去商场了

2018发发发

DBOY123 发表于 2020-4-15 16:19
我觉得按4% cap rate 推valuation. 社会恢复正常后应该到120左右有。除非以后大家都住在洞里，不去office ...

我是准备趁这个时间窗口，买个几十万，放一年，capital gain还低。
何止120，就是150又怎么呢，各国央行还缺纸印不出钱吗。
青山遮不住，毕竟东流去，机会难得。

DBOY123

2018发发发 发表于 2020-4-15 16:24
我是准备趁这个时间窗口，买个几十万，放一年，capital gain还低。
何止120，就是150又怎么呢，各国央行 ...

利息1.25%。 Cap rate 5%投资者会满意。现在利息近与零，3到4 %就是高yield 质产了。REITs 在低息下会飞起来。外加强制franking dividend.  现在我觉得只要你不相信人内永远不出门，看不出为什么去买银行。

DBOY123

oppstuu 发表于 2020-4-15 15:13
也是没搞懂ETF 到底是怎么个买法 像股票一样在common sec里就可以买 还是要去基金公司买？ ...

直接在commsec 找code vap买

sysmall

DBOY123 发表于 2020-4-15 16:17
Goodman, GPT 不是是上市质产？REITs为什么要开发卖房？，ETF 本来就是exchang traded.为什麽要赎回？ 不 ...

以GPT来说，有的基金它只占旗下管理的基金份额30%左右，GWOF它只占22%左右，现在都在调整估值，一次就给GPT带来1.8亿左右的账面估值亏损了。GWOF它要卖份额给其他公司和个人的，GWOF又不上市，投资者赎回怎么办？

DBOY123

sysmall 发表于 2020-4-15 16:44
以GPT来说，有的基金它只占旗下管理的基金份额30%左右，GWOF它只占22%左右，现在都在调整估值，一次就给G ...

ETF不是每天都在trade吗， write off 都在价格里了啊，不然怎么跌这么多。 现在nav 肯定低于book value 啊，市场预期有future write off ,price in 在价格里。Vanguard 的ETF 哪个有流动性问题，除非你一次买几个亿。

sysmall

DBOY123 发表于 2020-4-15 16:48
ETF不是每天都在trade吗， write off 都在价格里了啊，不然怎么跌这么多。 现在nav 肯定低于book value  ...

地产基金跟股票基金不同的，GPT他自己是全流通的，但是它这种资产里很大一部分是unlist 的，GPT所持有的现金有限，一旦大额赎回，而所持地产必须打折出售，那对GPT可是加倍的损失。现在就是赌央行会托底买这些大公司的债券，帮他们渡过资金紧张的时期。现在的估值是15%资产减值的。