墨尔本 burwood east 700 多地。1m就卖了。

jalvi

https://www.domain.com.au/44-bon ... vic-3151-2016144848

能把售价在网上贴出来地，都是算卖出高价了。实际市场，暗流涌动啊。

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14 Edwin Street Box Hill North VIC 3129   422  600多的地。    1.27m。 这价格已经回到了2017了。 据说已经算是近期能卖出的很不错的价格了。疫情过后的次生灾难。全球性经济危机。这还没开始。。。  

https://www.domain.com.au/14-edw ... vic-3129-2016143612

Jcmeic

44号
朝向也不太好
时局也不好
哎

jalvi

https://www.domain.com.au/14-edw ... vic-3129-2016143612

宇宙中心 box hill north 1.27M  600多的地。 装修很新。  

能把售价在网上贴出来地，都是算卖出高价了。实际市场，暗流涌动啊。

jalvi

Jcmeic 发表于 2020-4-4 22:56
44号
朝向也不太好
时局也不好

你回的好快啊。给你加分了。

jalvi

box hill south 422     1.17m 房东高价出逃。

https://www.domain.com.au/4-prin ... vic-3128-2016103085

Bramasole

burwood east的中学不好，周边都排名一百多二百多的，只有forest hill 中学 排名四百多。

jalvi

Bramasole 发表于 2020-4-4 23:13
burwood east的中学不好，周边都排名一百多二百多的，只有forest hill 中学 排名四百多。 ...

那边是便宜。原来能卖个1.2m把。现在没想到1m就卖了。而且普通认为是成功出逃。卖出了高价。

疯狂小石头

那个位置坡很大呀，地虽然大，想搞点动作也是不容易诶

疯狂小石头

jalvi 发表于 2020-4-4 23:00
box hill south 422     1.17m 房东高价出逃。

https://www.domain.com.au/4-prince-street-box-hill-sou ...

19年10月box hill south 600出头的平整方形地 1.25
这个corner三角地1.17，真是幸运跑了呀

jalvi

疯狂小石头 发表于 2020-4-4 23:58
19年10月box hill south 600出头的平整方形地 1.25
这个corner三角地1.17，真是幸运跑了呀 ...

是啊。以后想跑，估计会越来越难了。流动性冻结。 加个次灾难经济危机。 基本上投资，政府不会给任何经济协助。
想逃地估计要乘早了。  

step100

墨爾本的原來是。這個價其實不值。悉尼的保值多了。

dovelizhe

100 确实比较低了，市场开始慢慢反应了。前两周还没有明显迹象。

疯狂小石头

jalvi 发表于 2020-4-5 00:23
是啊。以后想跑，估计会越来越难了。流动性冻结。 加个次灾难经济危机。 基本上投资，政府不会给任何经济 ...

我觉得按地形看，这个不算降价呀，地基本上没有再利用的价值，前几个月也就是这个价儿了

MK2

再等半年 再看看 这个价格房东应该偷笑了

jalvi

疯狂小石头 发表于 2020-4-5 10:35
我觉得按地形看，这个不算降价呀，地基本上没有再利用的价值，前几个月也就是这个价儿了 ...

我感觉前几个月绝对不止这个价。至少1.2m把。

要是你有价格信息。放出来看看。一起分析市场一起进步。

jalvi

MK2 发表于 2020-4-5 12:45
再等半年 再看看 这个价格房东应该偷笑了

在等半年，不知道什么样。也有可能，现在能卖出的价格，往后1，2年内都是好价。

疯狂小石头

jalvi 发表于 2020-4-5 14:42
我感觉前几个月绝对不止这个价。至少1.2m把。

要是你有价格信息。放出来看看。一起分析市场一起进步。  ...

没有很详细的价格信息的，只是对BHS的拍卖有点印象。年前出了挺多房子，感觉是压了两年的房子一股脑都出来了。只是三角形的地块儿，虽然板房维护得还可以，但是floor plan也一般，个人而言，即使再低几万我也不会选的。不知道拍卖现场是啥状况，年前那个区域倒是挺热闹。

灵牙仙

就怕疫情拖个一年半载

melmen

这个价正常。这块地没有开发意义，地在SLO - Significant Landscape Overlay - Schedule 9区域，而且后院在flood zone，住家也没有什么可圈可点的地方，朝向又不好，后院向下倾斜，正对公共小路，既不安全也没有私密性，除了房子还过得去（不算破）其它没啥好的地方。这个价格就算不错了，好的时侯也不过如此。

Esther晨星

今天的消息是会降50%！悲伤的人多还是欢喜的人多啊？

HAPPYDAY555

楼上正解，不能单纯的看land size而判断价格，再加一条，这个房子距离Burwood One和tram stop也不是walking distance，有些远。700的地，这种配置，也就值1m，算是比较实在的价格了。低于1m，有些对不起700平米的地（毕竟面积在那里摆着），高于1m，也对不起楼上说的那些缺点和购物不方便的问题。

yzy01

这两个房子对自住的来说除了号码不好也没有太大的问题，当然flood zone肯定会有影响，应该是降了一点了，看来房东是诚意卖房，如果买家是自住的话其实可以的

jalvi

现在银行已经限制贷款了。据说如果银行资金吃紧。放假下跌，很大可能要求补抵押物不足余额。

kkstj

jalvi 发表于 2020-4-6 23:49
现在银行已经限制贷款了。据说如果银行资金吃紧。放假下跌，很大可能要求补抵押物不足余额。 ...

请问这个据说 是从何而来呢？ 要是真的 那不就是等于银行强制性把房子拿出去贱卖 不就等于自杀吗？

jalvi

kkstj 发表于 2020-4-7 00:02
请问这个据说 是从何而来呢？ 要是真的 那不就是等于银行强制性把房子拿出去贱卖 不就等于自杀吗？ ...

目前处于在内部讨论这样的可行性阶段。
因为本身一些银行资本不足。要收回银行资本。
买了100万澳元的房子B， 贷了80万。 房价现在降到了80万。那么银行要求补钱把贷款额度下降到64万。
根据银行的大数据模型。 只对现有的2%的贷款进行这样的操作。
那么在2%里会有70%的客户会补齐贷款。
强行转贷拍卖的客户只有2%里的30%。成功转贷客户40%. 剩下的2%的30%的60% 房子强行拍卖。
这样对市场冲击最小，淘汰最劣质的客户。为银行赢取最重要的资金。

jalvi

jalvi 发表于 2020-4-7 00:48
目前处于在内部讨论这样的可行性阶段。
因为本身一些银行资本不足。要收回银行资本。
买了100万澳元的 ...

限制贷款是节流。而这个是开源。 银行日子也不好过啊。

crabwan

全世界都在QE了吧，澳洲不QE？反而限贷？？再过几个月看看怎么样吧

2noob2own

请问一下大家 在哪里可以看到overlay还有flood zone还是bushfire zone这样？

HAPPYDAY555

2noob2own 发表于 2020-4-7 21:58
请问一下大家 在哪里可以看到overlay还有flood zone还是bushfire zone这样？

Section 32

mxlancer

crabwan 发表于 2020-4-7 12:10
全世界都在QE了吧，澳洲不QE？反而限贷？？再过几个月看看怎么样吧

QE和限贷不矛盾吧

QE是央行行为,限贷是银行自己的行为

央行放水银行不一定要往下放呀, 坏账了是银行的损失不是央行的,股东不好交代