第一套房买投资房而不是自住房这个思路可行吗？

EMMEL

昨天 youtube 播了两个广告推销买房思路：

第一套买远郊资房，增长率通常超过近郊。我在 realestate 网站 上查了查，确实如此。

这样首付低，贷款少，手头有剩余现金，borrow capacity 也没用完，过几年再增值一点，能更快的买第二套投资房。

怎么听起来很有道理的样子？

想想近郊自住房因为有几十年的房龄，维护和装修也有点麻烦。

相比之下，远郊新房维护费用应该不高，因为投资少，房子新（租金相对可观），回报率更高。

我能想到的这个思路的缺点：

1. 面临投资房租不出去的风险，租出去也要交中介费。

2. 自己要继续租房，但因为我工作还不是绝对稳定所以也不完全是缺点。

对这个思路有点心动，想请教大家是否真的可行？感谢！

trmos

现在投资房都是负现金流。你愿意一直贴钱吗？
投资房贷利息也比自住高。地大的投资房还要交land tax。卖房还要交capital gain tax。

codeydh

主要看你的现金流

穆si林

我记得有规定，无论是以什么形式买，第一套就是第一套。如果是自住，则可以领取首次购房补贴（各州金额不同）；如果是投资，则损失掉这个补贴。

现在还是这样吗？

yzy01

看你交不交税

HAPPYDAY555

看楼主是想要现金流还是capital growth，以及交税与否

kawara

一个需求被割两次韭菜

EMMEL

kawara 发表于 2020-4-1 15:32
一个需求被割两次韭菜

嗯嗯，思索过后我放弃了这个思路......
还是想有个自己的小窝，看来我没有那么热爱漂泊，哈哈

raybao

EMMEL 发表于 2020-4-2 09:43
嗯嗯，思索过后我放弃了这个思路......
还是想有个自己的小窝，看来我没有那么热爱漂泊，哈哈 ...

以前有人操作过，先自住一年，然后搬走，6年内卖掉