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[自购小窝] 第一套房买投资房而不是自住房这个思路可行吗？ [复制链接]

发表于 2020-3-31 23:29 |显示全部楼层

此文章由 EMMEL 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 EMMEL 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

本帖最后由 EMMEL 于 2020-3-31 23:32 编辑

昨天 youtube 播了两个广告推销买房思路：

第一套买远郊资房，增长率通常超过近郊。我在 realestate 网站上查了查，确实如此。

这样首付低，贷款少，手头有剩余现金，borrow capacity 也没用完，过几年再增值一点，能更快的买第二套投资房。

怎么听起来很有道理的样子？

想想近郊自住房因为有几十年的房龄，维护和装修也有点麻烦。

相比之下，远郊新房维护费用应该不高，因为投资少，房子新（租金相对可观），回报率更高。

我能想到的这个思路的缺点：

1. 面临投资房租不出去的风险，租出去也要交中介费。

2. 自己要继续租房，但因为我工作还不是绝对稳定所以也不完全是缺点。

对这个思路有点心动，想请教大家是否真的可行？感谢！

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发表于 2020-4-1 00:02 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 trmos 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 trmos 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

现在投资房都是负现金流。你愿意一直贴钱吗？
投资房贷利息也比自住高。地大的投资房还要交land tax。卖房还要交capital gain tax。

发表于 2020-4-1 15:19 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 codeydh 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 codeydh 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

主要看你的现金流

发表于 2020-4-1 15:23 |显示全部楼层

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我记得有规定，无论是以什么形式买，第一套就是第一套。如果是自住，则可以领取首次购房补贴（各州金额不同）；如果是投资，则损失掉这个补贴。

现在还是这样吗？

发表于 2020-4-1 15:25 来自手机 |显示全部楼层

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看你交不交税

头像被屏蔽

发表于 2020-4-1 15:29 |显示全部楼层

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本帖最后由 HAPPYDAY555 于 2020-4-1 15:31 编辑

看楼主是想要现金流还是capital growth，以及交税与否

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发表于 2020-4-1 15:32 |显示全部楼层

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一个需求被割两次韭菜

发表于 2020-4-2 09:43 |显示全部楼层

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kawara 发表于 2020-4-1 15:32
一个需求被割两次韭菜

嗯嗯，思索过后我放弃了这个思路......
还是想有个自己的小窝，看来我没有那么热爱漂泊，哈哈

发表于 2020-4-2 10:55 |显示全部楼层

此文章由 raybao 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 raybao 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

EMMEL 发表于 2020-4-2 09:43
嗯嗯，思索过后我放弃了这个思路......
还是想有个自己的小窝，看来我没有那么热爱漂泊，哈哈 ...

以前有人操作过，先自住一年，然后搬走，6年内卖掉

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