66 Beswick Avenue North Ryde。一年暴涨43%的铁证

glk47

一年房价涨多少，不比不知道，一比吓一跳

66 Beswick Ave North Ryde。sold 28/3/2020, 1.52M. https://www.domain.com.au/66-bes ... nsw-2113-2016159289

64 Beswick Ave North Ryde。sold Mar/2019, 1.062M. https://www.realestate.com.au/pr ... north-ryde-nsw-2113

两套一样大小的地，一样的朝向，一样的形状，邻居。64号是去年大选前卖的，才106万。66号上周在病毒肆虐的环境下，online auction卖的，152万。暴涨43%。

64号是一层的砖房，当时auction我还去看了，没人出价，vendor bid 105万没人要。一周后106万卖掉。66号还是个板房，虽然floorplan上看貌似有个阁楼。66号的后院landscaping不错，应该是把买家吸引了，但毕竟只是板房啊。66号不确定，反正64号我是去看过拍卖和合同的，没有任何问题，没有easement。就算64号和66号房子本身的品质一致，就地价也是43%的暴涨。

难道就是因为门牌号有个4？让我时光倒流，106万即使是44号，我也买了。你呢？

去年3月，所有人，所有媒体，所有专家，都说房子还要再跌20%。买房还要信自己的眼光，不要听什么专家。机会都是给勇士的。

当然，本贴作者本人也是没眼光的一类，写此贴只是娱乐一下。

期待大家撒点浮云，争取换鞋。

glk47

BTW, 据我所知，Kent Rd public school校区变了，现在看来，这两套房子都在校区内（边缘，但是是在内侧的）。去年64号卖的时候还不是kent rd public school校区。现在66号卖的时候，两套都是了。不确定这点导致房价增长了多少。

kent rd public school现在在扩建，建成以后设施一定很好。当然，要和Mq的大批appartment分享。所以有利有弊。

comicvcd

哇，你这个很有现实案例，

yzzhao

赞一个，有理由据，还是挺信服的

yzzhao

非常有说服力的案例！

baoda2

装修过了，后面做了extension

glk47

baoda2 发表于 2020-3-30 17:55
装修过了，后面做了extension

64号内部也不差啊。而且看户型图也是extension过的。
66号看上去也不是新装修的。看上去那个后院倒是更胜一筹。不过因为是板房，和64号应该是打平。

michaelaa

25 Beswick Ave North Ryde

1.82 m sold on 21 Oct 2019

glk47

michaelaa 发表于 2020-3-30 19:03
25 Beswick Ave North Ryde

1.82 m sold on 21 Oct 2019

那个房子我看过。地大（668平，64和66号都是505平），面宽，后院朝北（64号和66号都是朝南），砖房+render，2个卫生间（64和66号都只有一个卫生间），里面装修挺好的（通往后院deck的是bi-fold door）。走路去mq火车站至少要少走500米。我觉得比66号多30万不过分。

yzzhao

glk47 发表于 2020-3-30 19:42
那个房子我看过。地大（668平，64和66号都是505平），面宽，后院朝北（64号和66号都是朝南），砖房+rende ...

单价还是1.52m那个要高

SMWYE

michaelaa 发表于 2020-3-30 19:03
25 Beswick Ave North Ryde

1.82 m sold on 21 Oct 2019

这个我曾经想买，去看过，内部太太太太小了，有个房间小到做婴儿房都很难凑合。

靠后院的房间是加建的，板房，多做了个洗手间，但是整个房间是长长的，也不理想。

这家的洗碗机是我见过最小的，饭厅和客厅都很窄，所有东西都是照片看着挺大，实则超迷你。

洗衣房好像还不能从房子内部进去，只能出院子再进洗衣房。

好处是，全屋地暖，房子的前后院都漂亮，花园里很多装饰灯。

但是1.82的价格在当时看来还合理的，

中介直接就跟我说如果想aution前买的话就开到1.8，事实上同期附近的房子也都这个行情。

SMWYE

glk47 发表于 2020-3-30 19:42
那个房子我看过。地大（668平，64和66号都是505平），面宽，后院朝北（64号和66号都是朝南），砖房+rende ...

虽然地大，但是房子真的很小了，我觉得亮点主要还是花园而已。

当时不买的原因就是觉得这房子推了也可惜，不推的话，就这个格局等家庭一大就不好住了。

另外这块地往下走的趋势还是很明显的。

hallux

楼主， 你应该把64号的前房主找出来给他看啊， 然后在给他马后炮一番吧！

或者个把月后去找66的房主说， 。。。。。。

win7

门牌号起的作用。
要知道64在某些国家是违禁词，而66是顺上加顺的意思。

glk47

win7 发表于 2020-3-30 23:20
门牌号起的作用。
要知道64在某些国家是违禁词，而66是顺上加顺的意思。

哈哈哈。但是在另外一些国家。只要和这个数沾点边，再出来走两步，就立马pr了

chingwu

64这个门牌号不好，国内的红二代都不买