有租客要求减房租的吗？减多少合适？

企鹅男孩

中介发了个email说租客有困难想减点房租

大家有碰到的吗？减个多少合适？

大江东去

回复他，银行怎么做的，你也怎么做

大黑天

十块意思意思，房东也没补贴。

summer0623

我降了10%，為期3個月~之後再看狀況吧~貸款也沒給我少一毛阿

随便如何

没资格吃福利的租客现在留在这里还要付9折房租，真是无私，这个瘟疫就算几个月高峰过去，也很难找到原来的工作了

自游自在

2020年大家都不容易

yxfc2003

好租客就意思一下，三个月后补回来，参考银行做法

Rita9277

可以降一点，短期的措施，不要长期

lyltc520

我做pm的，现在租客基本都是要求20%到50%的要减租。房东不差钱还行，租客如果不叫租，暂时也赶不走。搬走了，现在这个租房形式，估计也要空个1-3个月。

一愣一愣的

妈的，有租客是鬼佬
大概率赖账
不过还好六个月不用见银行

鲤鱼

lyltc520 发表于 2020-3-23 22:18
我做pm的，现在租客基本都是要求20%到50%的要减租。房东不差钱还行，租客如果不叫租，暂时也赶不走。搬走了 ...

赶不走 怎么会自己搬走？pm怎么做？房东怎么办？

lyltc520

鲤鱼 发表于 2020-3-24 00:13
赶不走 怎么会自己搬走？pm怎么做？房东怎么办？

什么人都有，有的就想降租又不想拖欠的，你不降租我就搬家，反正大把的空房子价格便宜，房东还不挑。

有的人就是失业了就不想交租。

像这种事情从来没发生过，你问谁都不知道怎么做。总理和州长还不是摸着石头过河吗？

现在就开租客和房东能不能达成个共识，比如现在我有几个房东给出了降20%的房租三个月，看形势三个月后再定，有的房客同意了，有的还没回复。

电视广播里天天播，不打算要减租的租客也会去想试试。 我今天一天就处理这个事情，基本上没停过。

今天还是新版租约修订版生效的日期，（只能说对房东的限制更多，租客跳出合同方式和罚金都有很重大的变化）（ NSW)

总之接下来的日子，房东肯定是不好过的。

鲤鱼

lyltc520 发表于 2020-3-24 00:27
什么人都有，有的就想降租又不想拖欠的，你不降租我就搬家，反正大把的空房子价格便宜，房东还不挑。

...

请问现在nsw新法律怎么规定？（没看懂）如果租期内房客不交租又不搬走，pm还能发late notice 申请tribunal强制让租客搬走吗？

另外pm有什么保险能推荐是不需要tribunal证明就可以claim 房客没钱交租的损失的？（保的星期多一些）

katherman

好多都给20%左右
不给的话，对方赖房东也几乎没办法

lyltc520

鲤鱼 发表于 2020-3-24 00:42
请问现在nsw新法律怎么规定？（没看懂）如果租期内房客不交租又不搬走，pm还能发late notice 申请tribuna ...

新的法规 改变主要是 一些 租客提前违约的惩罚力度减弱，房东收水用量的要求更严格，烟雾报警器的要求更严格，补充家庭暴力违约等等。

这些都是2年前就拟定好的，只是正式开始日期是今天。 关于房东保险是否赔偿的问题，你最好直接咨询保险公司。我知道的情况是赔付的，ebm好像是六个星期。 保险公司需要你证明你是怎么先用掉4周绑金的，剩下的才是保险赔付，所以很多情况需要ncat的order才可以，但不一定是必要的。 总之一般lost of rent 赔付6 个星期，不过如果租客懂流程，可以拖到12周左右，保险公司一般会赔付6 周租金，几周的拒绝入屋，还有ncat， locksmith 和 警察的费用。总之流程比较长，不复杂但繁琐。

具体到现在这个情况，很有可能是ncat直接不开门，所以就没有然后了。

pm当然可以发 termination notice，但是如果租客不搬，还是要走ncat等流程，ncat不开门，死循环。 前面说过了，总理和州长都是朝令夕改的，每天一个政策，很多事情是考虑不到的。 基本上只能等疫情过去再说了，看看保险公司怎么解决吧。

我们公司用的最多的是EBM，还算不错，至少赔付上还行。 Honan 也还行, Terri scheer 有时候不错，有时候要的资料很多，比较繁琐。 其他的我没怎么打过交道。个人不建议用银行的房东保险

逆鳞龍

lyltc520 发表于 2020-3-24 01:06
新的法规 改变主要是 一些 租客提前违约的惩罚力度减弱，房东收水用量的要求更严格，烟雾报警器的要求更 ...

很多保险公司尤其是银行旗下的赔付租金是十周

鲤鱼

lyltc520 发表于 2020-3-24 01:06
新的法规 改变主要是 一些 租客提前违约的惩罚力度减弱，房东收水用量的要求更严格，烟雾报警器的要求更 ...

感谢！请问如果您知道 房客没钱这个情况算rent default 还是hardship？ allianz 家怎么样？

iuij

lyltc520 发表于 2020-3-24 01:06
新的法规 改变主要是 一些 租客提前违约的惩罚力度减弱，房东收水用量的要求更严格，烟雾报警器的要求更 ...

感觉现在出来的新政策有失偏颇啊
倾向性很明显 房东越来越难做 投资成本增大
谁还会买投资房？楼市岂不是受影响？
恶性循环的趋势

bhua9

lyltc520 发表于 2020-3-24 01:06
新的法规 改变主要是 一些 租客提前违约的惩罚力度减弱，房东收水用量的要求更严格，烟雾报警器的要求更 ...

可以多嘴问一句， 为什么不推荐银行的房东保险吗？
不方便这里说的话， 麻烦私信我， 谢谢。 我也在挑保险

summerberry

国内一线的房子，租客发短信问我可否给点优惠，我给了二月三月20%的折扣，前两天我主动告诉他四月也继续这个折扣，他是在大学附近开眼镜店的，疫情对他的生意冲击很大，大家都互相体谅一下吧。他是个好租客我们还是很想他留下的。

刚有鞋穿的人

lyltc520 发表于 2020-3-23 21:18
我做pm的，现在租客基本都是要求20%到50%的要减租。房东不差钱还行，租客如果不叫租，暂时也赶不走。搬走了 ...

50‰太多了

spacc

同意银行怎么做，大家就怎么做

lyltc520

鲤鱼 发表于 2020-3-24 07:48
感谢！请问如果您知道 房客没钱这个情况算rent default 还是hardship？ allianz 家怎么样？ ...

这个最好联系保险公司，我说不好

lyltc520

逆鳞龍 发表于 2020-3-24 01:16
很多保险公司尤其是银行旗下的赔付租金是十周

要看清楚细节，垫底费，等等。还有理赔的时候方不方便，和车险一个道理

lyltc520

刚有鞋穿的人 发表于 2020-3-24 09:52
50‰太多了

漫天要价，就地还钱。谁说房东一定会同意了，大家是来商量的。

不过如果疫情持续太长，可能连钱都付不出来

mingliang

租客是護士，應該不會失業

企鹅男孩

让中介便宜了一周50块钱，半年

LENNY_DONG

lyltc520 发表于 2020-3-23 23:27
什么人都有，有的就想降租又不想拖欠的，你不降租我就搬家，反正大把的空房子价格便宜，房东还不挑。

...

关键失业金已经提高一倍长达六个月

如果这样还付不出房租，那只好降了

lyltc520

LENNY_DONG 发表于 2020-3-25 13:41
关键失业金已经提高一倍长达六个月

如果这样还付不出房租，那只好降了 ...

关键是还是不可能付出房租的，你想想一般情况下租房子的价格是参考过自己的收入的吧，就是收入高的人，一般不会租租金太低的区。一下子失业，还没有存款怎么能继续支付高额的房租呢。
再说什么时候能拿到失业金还是两说，现在这个系统，帮助的都是从不上班，整天吃福利的人。认真工作，突然失业需要帮助的时候各个刁难。

对房东也不好，因为说什么贷款可以延后，真的那么容易办理吗，电话永远打不通，各种条件限制。

现在我都让租客提供证明文件- 遣散信等等。

现在学生是最好的租客，是家里赞助的租金，受影响相对少

littledoudou

就是。失业金已经提高一倍长达六个月，这样还有理由让房东降房租吗？还是租户不降就不交房租，反正现在有政府撑腰不得赶租户，那这不就是绑架房东吗？