请教各位前辈，租客违约威胁我要转租陌生人，我应该怎么做比较好？

清风雅夫

请教各位前辈一件事儿，我一房子整租给一位租客，今天突然接到消息说不租了（正式合约还有3个月到期），现在告诉要退房，不然会转租给乱七八糟的陌生人，当然我已经告诉他了，协议之外的陌生人来房里我会立刻报警，我应该咋办会最大限度保证我的权益？怎么处理比较妥当，这位租客现在人在国内过不来澳洲。

dream888

人过不来，你还能干吗？商量退租吧

limaaa

押金1个月扣了，

linacheng

好聚好散

Rainstorm

bond就是干这个用的。

时间空白

第一租金到什么时候的 押金多少  在国内是不是因为政策回不来 要是这样的话 好好商量呗 人家也不是故意的。

qdexplorer

好聚好散，就见不得这种喜欢互相撕脸皮的。

fisk1983

过不来就可以开始扔东西找下一个租客了

artwo

租客有权力subletting啊

yangdadabing123

维州政府有专门处理的方法（贴在下面了，很全面，按照上面的步骤查询和执行就好了，租客的钱要放到rtba 不然你是得不到保证的，还有记得买出租保险保证自己利益，不要和租客起冲突。https://www.tenantsvic.org.au/language/chinese-simplified/

wolf123

我想知道租客在国内怎么完成转租，钥匙咋给。。。

lucyliu8472

有正式租房合同吗，押金是不是在第三方机构。不是只能协商解决。
我建议就差3个月，你把他押金扣了再赶快找房客完事。他人又不在澳洲你还想怎么办。

大黑天

互相帮助一下吧，不至于做绝，人家也是不可抗力，把他东西收拾一下，然后全部还了棒金，继续出租。

pollozhao

lucyliu8472 发表于 2020-3-20 10:13
有正式租房合同吗，押金是不是在第三方机构。不是只能协商解决。
我建议就差3个月，你把他押金扣了再赶快找 ...

扣押金也有规矩可循，最新龟腚（新州）
As per Fair Trading, Mandatory set fees when a tenant breaks a fixed-term agreement early will apply to all new fixed-term agreements that are 3 years or less. This applies to agreements that are entered into from 23 March 2020 onwards.
The break fees are:
4 weeks rent if less than 25% of the lease had expired
3 weeks rent if 25% or more but less than 50% of the lease had expired
2 weeks rent if 50% or more but less than 75% of the lease had expired
1 week’s rent if 75% or more of the lease had expired.
Using the example of a 12-month tenancy agreement, a tenant would only be required to provide two weeks’ rent to their landlord (that is, an amount equal to two week’s rent) to end their agreement early, if seven months (or 58%) of the agreement had expired.

耳洞无罪

好聚好散

lucyliu8472

pollozhao 发表于 2020-3-20 11:42
扣押金也有规矩可循，最新龟腚（新州）
As per Fair Trading, Mandatory set fees when a tenant breaks  ...

楼主到底是正式合同还是私人，要搞清楚，房客是不是可以谈谈折中一下，大家都让步，不用搞那么绝对

itgz

现在这种环境估计租客也不想，好聚好散，做人要留一线吧。

kennethandSean

我也被困在境外
房租还要照交

ZJXZZN

pollozhao 发表于 2020-3-20 11:42
扣押金也有规矩可循，最新龟腚（新州）
As per Fair Trading, Mandatory set fees when a tenant breaks  ...

维州有啥规定提前解约

felixwoz

情有可原就不要把事做绝了，小心哪天别人大晚上来砸窗子

sysmall

现在特殊时期，互相让一步吧。

快乐小夕

房东很被动的 法律保护租客。我一月份刚遇到同样的情况 房客直接拖欠租金然后消失了。我只能拿回bond然后其他走保险。其实bond还不够补她拖欠的房租。幸亏买了保险。lz赶紧及时止损吧。

learning

非常时期，让他去吧，昨天下午我那越南房客说得赶在封国前走，一开始说下周，结果今天就离开了，清洁没时间做垃圾没时间丢，算了。