（北SYD)单层房子加一层

world2160

准备单层房子加一层。Budget是30到40万。新的空间120平左右，两房一厅，一浴室，一个大的阳台（25平左右），一个void的空间 （20平左右）。现在的房子是单砖的，楼上是木板就行了。然后全部批荡。全部装修中下配置就行。

不想推倒重盖因为现在房子好好的，而且地是斜坡，所以重盖会很贵。不想往后盖因为楼上看得到远景。

地区在Sydney Roseville附近。

请问：
1. 这个价钱可以了吗？
2. 有便宜/好的builder介绍吗？

DA CDC什么的全部没开始。设计是我们的构思

嘟爺

DA 批了？

world2160

嘟爺 发表于 2020-3-11 17:35
DA 批了？

DA CDC什么的全部没开始。

这个是我们的构思

嘟爺

world2160 发表于 2020-3-11 17:36
DA CDC什么的全部没开始。

这个是我们的构思

加层贵，100平4000/平，地不平估计够呛。。应该随便找几个建筑商大概报价。。再找设计师画图报DA申请，最终的建筑商一定看过他之前的项目跟屋主聊聊最好

world2160

嘟爺 发表于 2020-3-11 17:54
加层贵，100平4000/平，地不平估计够呛。。应该随便找几个建筑商大概报价。。再找设计师画图报DA申请，最 ...

应该自己找设计师还是要builder一条龙全包呢？ 我怕如果自己找设计师的话，盖起来会很贵。设计师知道builder的大概收费来设计的吗？

ddbear

预算很紧。。。

world2160

ddbear 发表于 2020-3-11 18:04
预算很紧。。。

没办法了，再贵的话就真的推到算了。

现在加建一层30-40万都不够吗？我要的只是木板跟铁皮顶就行了。中下配置

ddbear

world2160 发表于 2020-3-11 18:06
没办法了，再贵的话就真的推到算了。

现在加建一层30-40万都不够吗？我要的只是木板跟铁皮顶就行了。中 ...

问题是。。。Roseville据我所知很大部分属于conservation area 还真推不了

world2160

ddbear 发表于 2020-3-11 18:17
问题是。。。Roseville据我所知很大部分属于conservation area 还真推不了

我们那里还好，不是conservation area.不过真的不想考虑重建。

嘟爺

world2160 发表于 2020-3-11 17:58
应该自己找设计师还是要builder一条龙全包呢？ 我怕如果自己找设计师的话，盖起来会很贵。设计师知道buil ...

你跟builder聊你的构想，builder会给你建议，大概结构上是否成立，怎么最便宜点等。。大概的建筑费用就出来了，都记下来，自己画个草图。然后最好找本地的设计师（因为每个council的规定都不一样，而且本地的跟council熟，容易批）。。批的时间不一定，KRG 时间更长，之前做过一个搞了一年多。。
等批的时候考察几个建筑商请报价。。

嘟爺

澳洲的标准建筑合同全是漏洞，附加的条款一定要细致再细致。。不然坑你没商量。。所以选的时候找信誉好的。。因为你再细致建筑商也有应对的方法。。尽量别自己进口或买建材。。。

Marco666

这价钱是可以的，但是做不了120平那么大。其实楼上两房一厅一卫加阳台，70-80平就够了，差不多30几万可以搞定。

world2160

嘟爺 发表于 2020-3-11 19:07
你跟builder聊你的构想，builder会给你建议，大概结构上是否成立，怎么最便宜点等。。大概的建筑费用就出 ...

谢谢，好建议。

draftman和architect大概价钱是多少？

world2160

Marco666 发表于 2020-3-11 19:40
这价钱是可以的，但是做不了120平那么大。其实楼上两房一厅一卫加阳台，70-80平就够了，差不多30几万可以搞 ...

70-80平就是缺了一个void空间。有一个20-30平的void比较豪气。

嘟爺

world2160 发表于 2020-3-11 21:32
谢谢，好建议。

draftman和architect大概价钱是多少？

这要看工作量了。。从1000多的出几张图到2万都有的。。。

world2160

嘟爺 发表于 2020-3-11 21:37
这要看工作量了。。从1000多的出几张图到2万都有的。。。

achitect跟draftman有什么分别？除了价钱

嘟爺

world2160 发表于 2020-3-11 21:39
achitect跟draftman有什么分别？除了价钱

draftman一般是给achitect打工画图的。。图纸需要achitect签字才有效

Marco666

world2160 发表于 2020-3-11 21:33
70-80平就是缺了一个void空间。有一个20-30平的void比较豪气。

Void成本不会太高，我觉得算上void100平的话，40万可以做下来

Marco666

嘟爺 发表于 2020-3-11 21:44
draftman一般是给achitect打工画图的。。图纸需要achitect签字才有效

实际上在新州是无所谓的，要是业主会画图，自己都能申请da/cdc

zxart

准备好脱层皮，60万！

imiffy

我觉得40搞不下来，二层哎

imiffy

推倒更不合适

zhaocaimao

即使是加盖楼上一层，楼下肯定还得改动重新装修吧，LZ得把楼下装修费用也计入预算哦