和大家讨论个问题，投资房真的有必要买吗？

pottizhao

手上有多余的钱，假设购买投资房，我看大家都说公寓回报率不好，投资房以后卖房利润的税费也不低，是不是投资房不值得购买呢？

pottizhao

我反正挺好奇足迹里有多少人投资房回报不错的，我看的都对投资房都没信心了

CAVOK

个人建议...不需要贷款..又没有其他投资渠道...就买吧....
个人观点:近10年看空房地产...30年内房地产还是有增值优势...所以我不建议贷款买.

别买公寓.澳洲豆腐渣工程.

acghk

看看日本

jasonskanky

说公寓豆腐渣的因为你们买的都是廉价垃圾builder，如果你的builder连Meriton都不如，那就要做好准备

leaf2019

你要是能有本事把回报率做到高于物业投资当然不需要买

gaoyuan136

jasonskanky 发表于 2020-3-8 19:19
说公寓豆腐渣的因为你们买的都是廉价垃圾builder，如果你的builder连Meriton都不如，那就要做好准备 ...

Tier 1级别的Builder全澳洲就6家公司 最差的是Tier 5。如果meriton以下都是豆腐渣 那市面上大部分都是了。 平心而论黎巴嫩Builder的质量确实差，预算少工期赶，质量隐患很大。

gaoyuan136

当然如果买Mirvac的公寓，质量确实不错，不过价格就高过周围20%，自住不错，增值反而难说了。

wcsydney2000

买入时机很重要

pmp6

jasonskanky 发表于 2020-3-8 19:19
说公寓豆腐渣的因为你们买的都是廉价垃圾builder，如果你的builder连Meriton都不如，那就要做好准备 ...

meriton确实已经够差的。比meriton还差的开发商看都不要看。

pmp6

gaoyuan136 发表于 2020-3-8 20:15
当然如果买Mirvac的公寓，质量确实不错，不过价格就高过周围20%，自住不错，增值反而难说了。 ...

之前和很多人探讨过。

他们说就landlease 和mirvac质量最好。你觉得对吗？

pmp6

gaoyuan136 发表于 2020-3-8 20:15
当然如果买Mirvac的公寓，质量确实不错，不过价格就高过周围20%，自住不错，增值反而难说了。 ...

这两家开发商的房太少。地段也不是我想要的。很尴尬

pmp6

gaoyuan136 发表于 2020-3-8 20:15
当然如果买Mirvac的公寓，质量确实不错，不过价格就高过周围20%，自住不错，增值反而难说了。 ...

如果他们在mascot有房，我肯定买。

peppa1024

租金收入不错的话也可以入手啊。付个首付剩下的 以房养房!爽歪歪。

ze_gui

从避税角度来说还是可以买的吧？

智商21

资产成本，机会成本，杠杆成本，都需要考虑啊

gaoyuan136

pmp6 发表于 2020-3-8 20:53
之前和很多人探讨过。

他们说就landlease 和mirvac质量最好。你觉得对吗？

lendlease和mirvac确实质量好 主要是管理比较严格 他们的商装都有做过 Tier 5级别的Builder以前也碰到过 在Rousehill 那种townhouse和公寓我是真心不敢住

pmp6

gaoyuan136 发表于 2020-3-8 21:20
lendlease和mirvac确实质量好 主要是管理比较严格 他们的商装都有做过 Tier 5级别的Builder以前也碰到过  ...

在Rousehill 那种townhouse和公寓?是那种公寓？

我发现lendlease和mirvac在悉尼的房源太少了。他们官网上列出来的没多少项目在做。是不是我的打开方式不对？

pmp6

gaoyuan136 发表于 2020-3-8 21:20
lendlease和mirvac确实质量好 主要是管理比较严格 他们的商装都有做过 Tier 5级别的Builder以前也碰到过  ...

光说lendlease和mirvac用的是miele的电器这点，就比meriton强多了。

gaoyuan136

gaoyuan136 发表于 2020-3-8 21:20
lendlease和mirvac确实质量好 主要是管理比较严格 他们的商装都有做过 Tier 5级别的Builder以前也碰到过  ...

貌似楼歪了 因为从投资角度考虑他们即使有房源未来潜力也不一定就很好 具体可以查一查他们之前项目的涨幅 不过做建筑这一行就是一分钱一分货 真正做工的如果到3包4包了 层层扒皮后还想要质量好就... 自住从建筑质量的角度考虑这两个开发商是不错的

gaoyuan136

去年发生的某些公寓开裂事件让人们对公寓建筑质量开始担忧 实际不被报道的其他公寓质量缺陷也有很多 去年有一段时间PCA被警告了一段时间 不过后续审批没听说有什么具体的改变 过了几年估计人们又会遗忘了

geelongwest

投资房也可以买豪斯的，离city远房价不贵，看准区域照样有正现金流

Booker

现在投资者对公寓信心都不足

babycat1988

投资房最重要的一点是自己花精力去管理，你要是买了直接扔给中介，就是房价暴涨的那几年，你也只能赚个负扣税！

pottizhao

主要投资房买了  打理也是一堆烦心事，我的朋友买了投资房的叫苦连天

karabar

pottizhao 发表于 2020-3-13 05:59
主要投资房买了  打理也是一堆烦心事，我的朋友买了投资房的叫苦连天

为什么论坛上那么多人好几套投资房都没这样的烦心事

kenshin224

我几年前买的MIRVAC的新house， 质量的确好，这几年这么多极端天气狂风暴雨洪水什么的，一次也没漏过坏过，租客从来没有报修过。回报也算可以，IO的话每月有500收入，但IP就不行了得贴钱。

yang689

gaoyuan136 发表于 2020-3-8 20:12
Tier 1级别的Builder全澳洲就6家公司 最差的是Tier 5。如果meriton以下都是豆腐渣 那市面上大部分都是了 ...

能不能分享一下最高级别的这几家名字？或者哪里有链接可以查到

OZ518

可以买但最后HOUSE, TOWNHOUSE, VILLA。 别买公寓，近几年的公寓质量都很差可以说90% 质量都有问题。到时候买到一个地雷就够你喝一壶。