墨尔本怎么确认房子是House还是Unit

xiumuzhai

最近看了几套房子，都是一块大地，前后分成两个没有共用墙的房子，门牌号一个叫 9 XXX CR， 一个叫9A XXX CR(举例），结果有的房子中介说是Unit，有的房子就成了house，可以从section 32文件里看出来吗？ 地点在墨尔本。

JHHHS

不懂。不过我想House不用交Strata，而Unit要交。管理方式上有区别。

老婆是CPA

功课还是要做足一些 要看title

valentina-wang

按我的理解，只要是一块土地分出来的，基本是unit，无论是 9，9A,还是更多9B. 除非是2个号，例如：9-10，现在分成9， 10.

xiumuzhai

title 上的什么信息能体现独立产权还是公用产权呢？是某个字母或数字么？

henda

有共用设施的就是unit, 没有就是house。

mel-life

JHHHS 发表于 2020-3-7 21:06
不懂。不过我想House不用交Strata，而Unit要交。管理方式上有区别。

墨尔本一块地两户unit的可以没有物业，不用交物业费

mplusm

henda 发表于 2020-3-7 23:43
有共用设施的就是unit, 没有就是house。

学习了

jy02901681

xiumuzhai 发表于 2020-3-7 21:08
title 上的什么信息能体现独立产权还是公用产权呢？是某个字母或数字么？

sp是公用
dp是独立
NSW是这样

EMMEL

henda 发表于 2020-3-7 23:43
有共用设施的就是unit, 没有就是house。

正解

mydoudou456

我现在也面临同样的困惑，请问在32号文件，哪里能看出来

ilovefamily

mydoudou456 发表于 2022-2-26 23:55
我现在也面临同样的困惑，请问在32号文件，哪里能看出来

有独立title的就是小house喽。。。自己推到了重建也没人管。。。unit可不行

mydoudou456

ilovefamily 发表于 2022-2-27 00:08
有独立title的就是小house喽。。。自己推到了重建也没人管。。。unit可不行

但是明显是一块地上分出来的unit,真的搞不清是在合同里哪里看的出来，中介怎么说的都有。

leoyin2014

一块土地的，联墙的，门牌号 2/9的，必定是unit

看样子你看的就是unit

rabbitpoint

有的，planning permit上如果是single detached dwelling中介就叫house了，哪怕是分出来的。主要看不共墙，独立的vechicle crossing不会共用车道

用户无名

ilovefamily 发表于 2022-2-27 00:08
有独立title的就是小house喽。。。自己推到了重建也没人管。。。unit可不行

地够大的unit也不需要，我默认您说的是planning permit。
building permit什么房子都需要

澳洲伶翎紫

凭感觉啊。一看不就知道啥是house啥是unit了？一般模棱两可的都是unit。就这么简单。strata这个不一定，我家unit是前后1开2，就没有strata，也没有任何公共部分，后面的车道完全属于我们。所以最简单的方法就是凭‘眼睛看’

ilovefamily

用户无名 发表于 2022-2-27 09:40
地够大的unit也不需要，我默认您说的是planning permit。
building permit什么房子都需要 ...

unit没有独立title的，得和邻居一起买body corporation，不可以随便改建。。。不看地大小，只看有没有独立title，再小，有独立title，也可以推到了重建。。。

ilovefamily

mydoudou456 发表于 2022-2-27 00:19
但是明显是一块地上分出来的unit,真的搞不清是在合同里哪里看的出来，中介怎么说的都有。 ...

自己去查啊，有没有独立title，一般有独立title的unit，中介会在广告里写上，是重要卖点。。。
以前看房，中介都重点说这个，中介含糊其辞的自己就得多查查。。。
独立title的unit和邻居没有公用部分，和邻居没有body corporation。。。
unit地再大，前后两个共用一个车道也是unit，不是小house

ericcheung17

有共用墙和无共用墙

pcpop

JHHHS 发表于 2020-3-7 21:06
不懂。不过我想House不用交Strata，而Unit要交。管理方式上有区别。

unit也不一定交，没有公用地的就不需要

sniper

ilovefamily 发表于 2022-2-27 10:09
unit没有独立title的，得和邻居一起买body corporation，不可以随便改建。。。不看地大小，只看有没有独 ...

不考虑特殊情况的话，总体上来说16楼的理解是对的。

ilovefamily

sniper 发表于 2022-2-27 14:03
不考虑特殊情况的话，总体上来说16楼的理解是对的。

不是，你这样就是误导人，现在房子那么贵，买之前还是查查title吧。。。

stanli

ilovefamily 发表于 2022-2-27 14:24
不是，你这样就是误导人，现在房子那么贵，买之前还是查查title吧。。。

你搞错了…有没有独立title跟有没有公共设施是两回事
不要说unit 就连apartment都有独立title不然根本没法买卖现在有的连车位都是独立title

ilovefamily

stanli 发表于 2022-2-27 14:33
你搞错了…有没有独立title跟有没有公共设施是两回事
不要说unit 就连apartment都有独立title不然根本没 ...

嗯，你说得都对。。。
所以这些拥有独立title的apartment也可以自己随便拆改，重建吧。。。

yl001

torrens title 就是house，独立地契
strata title/community title，就不是独立地契，就是villa，townhouse，unit，apt

不要用肉眼看。。。因为极少数villa， th，unit（vic），也可以没有共同墙。。。
而duplex，有一道共同墙，但是是torrens title，属于独立地契

yl001

jy02901681 发表于 2020-3-8 08:35
sp是公用
dp是独立
NSW是这样

嗯 nsw貌似是这样的。

ilovefamily

yl001 发表于 2022-2-27 14:38
torrens title 就是house，独立地契
strata title/community title，就不是独立地契，就是villa，townhouse ...

正解。。。
楼主在足迹里问，不如问问过户律师，这么大投资，谨慎点好。。。然后自己多做功课，该查的得查清楚。。。

stanli

ilovefamily 发表于 2022-2-27 14:37
嗯，你说得都对。。。
所以这些拥有独立title的apartment也可以自己随便拆改，重建吧。。。 ...

哎…
我只是说你队独立title的理解有误差  我哪个字提到拆改重建了？？？
一看自己说错就立马开始转移话题，我就问你 你看的哪个unit是没有独立title的 发出来我涨涨见识

yl001

ilovefamily 发表于 2022-2-27 14:42
正解。。。
楼主在足迹里问，不如问问过户律师，这么大投资，谨慎点好。。。然后自己多做功课，该查的得 ...

楼上那几个乱七八糟不知道在说什么。。。连apt都开始什么独立title可以自己拆了。。。我不回复了，我走了。。。没精力扫盲