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[财务贷款] 固定还剩1年4个月, fix 利率3.94，值得break contract吗？ [复制链接]

vicky0105

铜靴族

发表于 2020-3-3 19:05 来自手机 |显示全部楼层

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一年前45万的房贷固定了三年，固定在3.94，现在还剩1年4个月的合同，现在又降息了，降完以后variable 利率2.86（其它贷款），大致算了下，每周多还利息大约90刀，这样一年就多还大约6000刀，不知道提前解除合同罚金多少？

大后锋

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发表于 2020-3-3 19:18 来自手机 |显示全部楼层

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我的天你去银行让他们帮你算算多少钱我问的四大现在最好自住利率大概在2.8左右（包括今天降息）浮动对冲自住加rebate

大头爸爸

金靴族

发表于 2020-3-3 19:18 来自手机 |显示全部楼层

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Break肯定不会比这个便宜多少

asschemer007

银靴族

发表于 2020-3-3 19:35 |显示全部楼层

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建议多问问几家银行，目前有些银行提供refinance cash rebate, 自己可以算算break 合约，然后refinance 后能拿到多少钱

Booker

银靴族

发表于 2020-3-3 19:43 |显示全部楼层

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哪家银行的？

pinkswan

水晶靴族

发表于 2020-3-3 19:47 |显示全部楼层

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就别折腾了吧

Atlassian

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发表于 2020-3-3 20:02 来自手机 |显示全部楼层

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还有16个月有点长

tzzx89

皮靴族

发表于 2020-3-3 20:08 来自手机 |显示全部楼层

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之前去问过，要1万多，也是16个月
现在还需要等10个月

vicky0105

铜靴族

发表于 2020-3-3 20:08 来自手机 |显示全部楼层

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就是想看看大家的意见，如果罚款很多的话也就不跟银行打电话了

vicky0105

铜靴族

发表于 2020-3-3 20:09 来自手机 |显示全部楼层

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vicky0105 发表于 2020-3-3 20:08
就是想看看大家的意见，如果罚款很多的话也就不跟银行打电话了

看来罚款比正常交还多

tu-tu

木屐族

发表于 2020-3-3 20:36 |显示全部楼层

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几年我前问过，当时回答是，
如果固定的利息比当时银行同期利息低，付一笔固定手续费（当时是300刀）就可以取消固定
如果固定的利息比当时银行同期利息高，付固定手续费加上利息差价部分（你的固定利息➖取消当天的同期利息再✖️剩余时间✖️金额），就可以取消固定。
当然这是几年前问的，不知道现在是否变动。

我是小德

白金靴族

发表于 2020-3-3 20:41 |显示全部楼层

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固定就是跟银行对赌，十赌九输

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wanghui1015	+ 2	我很赞同

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nariko

金靴族

发表于 2020-3-3 20:53 |显示全部楼层

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..楼主惨
我这两年都转了3个贷了，每次比之前低0.5%以上，而且最近一年一个贷款就有4000 bonus，光bonus就拿上万了，还不算新贷款降低的利率。。

小胖子吃辣肉面

银靴族

发表于 2020-3-3 20:53 来自手机 |显示全部楼层

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当时固定的利率就偏高啊

小北极熊

银靴族

发表于 2020-3-3 20:54 来自手机 |显示全部楼层

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直接打电话给银行贷款处电脑里一算就会告诉你今天退出要交多少罚金因为我固定的是4.19两年我问过

路过的G8

皮靴族

发表于 2020-3-3 20:58 来自手机 |显示全部楼层

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大后锋发表于 2020-3-3 19:18
我的天你去银行让他们帮你算算多少钱我问的四大现在最好自住利率大概在2.8左右（包括今天降息）浮动对冲 ...

哪个银行？我今天打听了告诉我没有下3的

wxm611

铜靴族

发表于 2020-3-3 21:02 来自手机 |显示全部楼层

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违约金应该比你多付的利息要多，如果违约就赶紧换个银行，拿3，4000千的奖励，倒也值得了。

大后锋

头像被屏蔽

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发表于 2020-3-3 21:06 来自手机 |显示全部楼层

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路过的G8 发表于 2020-3-3 19:58
哪个银行？我今天打听了告诉我没有下3的

没看见我把今天降息算进去了吗 4大行全部pass rate cut了浮动砍0.25大概就是2.85

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helina312

金靴族

发表于 2020-3-3 21:26 |显示全部楼层

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Google search一下fixed rate break cost calculator，就知道你要付多少。我去年提前了2个月结束，付了399刀

蓝色的小猫

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禁止发言

发表于 2020-3-3 21:41 |显示全部楼层

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本帖最后由蓝色的小猫于 2020-3-3 21:43 编辑

nariko 发表于 2020-3-3 20:53
..楼主惨
我这两年都转了3个贷了，每次比之前低0.5%以上，而且最近一年一个贷款就有4000 bonus，光bonus就 ...

3个贷款都是本地收入做的转贷吗？那你收入很高了

vicky0105

铜靴族

发表于 2020-3-3 22:14 来自手机 |显示全部楼层

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helina312 发表于 2020-3-3 21:26
Google search一下fixed rate break cost calculator，就知道你要付多少。我去年提前了2个月结束，付了399 ...

算了下，需要付5500

vicky0105

铜靴族

发表于 2020-3-3 22:15 来自手机 |显示全部楼层

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tu-tu 发表于 2020-3-3 20:36
几年我前问过，当时回答是，
如果固定的利息比当时银行同期利息低，付一笔固定手续费（当时是300刀）就可以 ...

决定明天给银行打个电话

kelvir

皮靴族

发表于 2020-3-3 22:35 |显示全部楼层

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感觉那个不太准，最好还是和银行确认一下。
我有个3.28fix3年的，估计还有两年半，也好心动啊哈哈哈哈

vicky0105

铜靴族

发表于 2020-3-3 22:42 来自手机 |显示全部楼层

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kelvir 发表于 2020-3-3 22:35
感觉那个不太准，最好还是和银行确认一下。
我有个3.28fix3年的，估计还有两年半，也好心动啊哈哈哈哈 ...

我fixed3.94, 哭晕了

eurekana

银靴族

发表于 2020-3-4 00:15 来自手机 |显示全部楼层

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安慰一下，我去年12月固定4.59刚刚结束。

belinda0717

皮靴族

发表于 2020-3-4 00:16 |显示全部楼层

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去年5月固定的3.64
现在还有1年多

yn0521

皮靴族

发表于 2020-3-4 07:58 来自手机 |显示全部楼层

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借贴问下各位大神，贷款48万，IO Fixed rate 4.49% due to expire on 20/04/2021，还有一年多到期，可以帮忙算算现在转贷的话值得吗？谢谢

whenjld

草鞋族

发表于 2020-3-4 10:12 |显示全部楼层

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yn0521 发表于 2020-3-4 07:58
借贴问下各位大神，贷款48万，IO Fixed rate 4.49% due to expire on 20/04/2021，还有一年多到期，可以帮 ...

CBA网站有一个计算公式，可以根据你的情况大概算一下。不过最好还是和银行确认一下心里有个数。
https://www.commbank.com.au/content/dam/commbank/personal/home-loans/fact-sheets/early-repayment-adjustment-fact-sheet-and-calculation-example.pdf