双层house想把一楼的一个客厅改成卧室 再在洗衣房加一个淋雨 需要怎么搞

ELIJAHYAN

去年买的house，马上家里父母要过来住了，想改建下客厅变成主卧或者在洗衣房和楼下马桶隔出来个淋浴间。不废话直接看图吧。看了很多坛子里的帖子说改变bedroom的数量或者整体卫浴的数量一定要走正规流程让council批了才能动工，现在一头雾水，不知道大概价格大概流程是什么了，是不是自己没办法私自改造，必须找有license的人才行。改的部分花圈了，希望各位大神给个靠谱的答案，有靠谱的改造正规的潜水商家也可以私信我上门报价，感激不尽！！谢谢大家啦！

oracle80

内部隔一个房间一个卫生间 要什么批准？除非你隔个10间搞boarding house.

ELIJAHYAN

昨天闲的没事儿发信问了council，回信说这种改造必须要有DA, CC原话Please be advised based on the information you have provided a Development Application and Construction Certificate must be approved prior to any works being carried out for the alterations to the dwelling.

ELIJAHYAN

还给了一堆申请表的连接啥的 找我的理解 虽然我这是自住房还是内部改造，外面邻居什么的不一定知道不一定看到，也不一定举报我，但是如果房子有卖掉的那一天就需要走正规程序，先找人出设计图纸，然后提交材料等council批准，再找正规有license的人来施工。之前看坛子里的帖子没听大家劝私自先改造了，后来不知道怎么council知道了罚了款还让拆除，听着怕怕的。

ELIJAHYAN

同样我也发信问了房子外面想加装一圈fence好像也要提交等批了，免申请的是有要求必须是60cm一下并且离排水什么的多少米，真的是超级麻烦，自己的house啥也不能改动。这就是我得到的一些信息，希望朋友添加改正，或者说帮助不了解的朋友了解一下哈哈

neard

如果你问，那肯定是要。找有license的人直接做，不会有啥问题，除非你被举报了

ELIJAHYAN

另外岳父说马上过来 让我们自己动手把后院的草坪改成deck 自己DIY 不知道这个还需不需要通知council，之前看新西兰的一位YouTuber 自己买的旧house全程自己铺的deck 感觉自己也可以的 就像试一下。

ELIJAHYAN

全是自己的回复 感觉有点像自言自语 碎碎念 深井冰 但是就是想改的地方太多，慢慢来吧！谁不都想把自己的house 改成 dream house不是吗 哈哈

勤快猫

结构挺好的，就别乱改了，能不能盖一个子母屋，十几万，父母住着更舒服。还可以拉点赞助。

ELIJAHYAN

勤快猫 发表于 2020-2-21 13:33
结构挺好的，就别乱改了，能不能盖一个子母屋，十几万，父母住着更舒服。还可以拉点赞助。 ...

谢谢回复 关键感觉那个living room单独了一套沙发 电视柜还要茶几 没啥用啊 住进去一年了 基本没往那边去过 空间很浪费

ELIJAHYAN

neard 发表于 2020-2-21 13:10
如果你问，那肯定是要。找有license的人直接做，不会有啥问题，除非你被举报了 ...

有license的人直接做了 之后东窗事发了 council 要罚钱要拆除还原怎么办呢 人都不知道跑哪了 很少有人负责到底的 这些都是担忧 但是找人出设计图 叫审批费 怎么样也得1000-2000了 我看

勤快猫

叫Living 一定是很重要的地方

桑田

直接把liveing 改成套间,卫浴在房间里,其它都不用动.

leaf2019

该申请就申请吧，有批文踏实。睡房不建议带卫浴，把现在的洗衣房改成淋浴房带洗衣房，厕所不变，这样楼下有共有厕所使用更方便些。decking部分要问你康嫂，有的地方规定15平米以上要批文，所以不能一概而论

ELIJAHYAN

leaf2019 发表于 2020-2-21 13:56
该申请就申请吧，有批文踏实。睡房不建议带卫浴，把现在的洗衣房改成淋浴房带洗衣房，厕所不变，这样楼下有 ...

厕所不变 但是昨天量了量 不打通墙 洗衣房感觉太小了 放不下一个整体淋雨

ELIJAHYAN

大家不要只关注修改方案 我主要问的是造价和申请流程

leaf2019

ELIJAHYAN 发表于 2020-2-21 13:58
厕所不变 但是昨天量了量 不打通墙 洗衣房感觉太小了 放不下一个整体淋雨 ...

你可以位置不动，把隔墙打掉了再规划一下马桶，淋浴和水池的位置

十亭

ELIJAHYAN 发表于 2020-2-21 12:11
另外岳父说马上过来 让我们自己动手把后院的草坪改成deck 自己DIY 不知道这个还需不需要通知council，之前 ...

小于10 还是15 不用批准。超过就需要了。

十亭

ELIJAHYAN 发表于 2020-2-21 12:42
有license的人直接做了 之后东窗事发了 council 要罚钱要拆除还原怎么办呢 人都不知道跑哪了 很少有人负 ...

你是在悉尼么?

你这一套改下来大概是在2万五 到3 万了。

不过楼上 说的对，如果后院面积够，小孩不需要太大后院空间，直接建一个奶奶房，费用从7万-16万。以后不用了还可以出租。

但如果不考虑出租的话，还是楼主这样改建更合算。坏处就是和父母住一起，可能不方便。

至于是否需要council 批准，按法律，肯定是需要的。但是如果邻居友好，就这样做了，也是民不报，官不究。鬼佬也有很多不报的。 不过，你如果有买房屋保险，那还是走正规程序比较好。如果没有保险，就无所谓了。卖房也不会影响的。

leaf2019

ELIJAHYAN 发表于 2020-2-21 13:58
厕所不变 但是昨天量了量 不打通墙 洗衣房感觉太小了 放不下一个整体淋雨 ...

卫浴大概布局，淋浴房使用移拉门可以省地方，打星的地方放洗衣机，水管可以和淋浴房做一起

ELIJAHYAN

十亭 发表于 2020-2-21 14:06
你是在悉尼么?

你这一套改下来大概是在2万五 到3 万了。

这么贵啊 我以为也就1万左右就能搞定呢 后院不行 3年新的house 地小 一共才450平 还是在corner 所以整理来说后院小 有个50-70平吗 前院2块地稍微大一点。
就是和父母住在一起怕不方便才准备在楼下改建呢，互不影响。但是楼上4间房就得空着，暂时就是岳父岳母 我和媳妇儿 一个2岁多的小孩。

我把院子的图放上来

ELIJAHYAN

leaf2019 发表于 2020-2-21 13:56
该申请就申请吧，有批文踏实。睡房不建议带卫浴，把现在的洗衣房改成淋浴房带洗衣房，厕所不变，这样楼下有 ...

hills council的 啥规定 自家院deck也不能DIY自己买材料干吗，哎那买个独立屋house有啥用 太憋屈了

leaf2019

ELIJAHYAN 发表于 2020-2-21 14:52
hills council的 啥规定 自家院deck也不能DIY自己买材料干吗，哎那买个独立屋house有啥用 太憋屈了 ...

没办法，要合法改建只能看每个康嫂怎么规定

ELIJAHYAN

十亭 发表于 2020-2-21 14:06
你是在悉尼么?

你这一套改下来大概是在2万五 到3 万了。

house不是贷款的时候 银行都是强制性的 必须买保险吗 难道还可以不买？

w79661

ELIJAHYAN 发表于 2020-2-21 13:05
还给了一堆申请表的连接啥的 找我的理解 虽然我这是自住房还是内部改造，外面邻居什么的不一定知道不一定看 ...

是的，我本来也想改改造，因为这个咨询了两年到现在还没动。

ELIJAHYAN

w79661 发表于 2020-2-21 15:01
是的，我本来也想改改造，因为这个咨询了两年到现在还没动。

请问这些东西很难准备吗 主要是需要花钱找正规的设计公司 出图纸 然后出图 提交啥的吧 可能前提就需要花费2000左右

eric_gao

如果只改出一个房间，自己打打擦边球， 加一堵墙， 动手能力强的，自己可以搞定，就是打给架子，贴石膏板，上个门而已， 过几年如果不想要了，拆了也不可惜。


不建议大改， 改出个房间即可，没必要非常改成套房吧，晚上老人出门上个厕所也还ok。两种方式都保证有窗户了， 而且新加的强，也可以加个窗户， 这样楼下活动空间还可以。

供你参考

w79661

ELIJAHYAN 发表于 2020-2-21 15:06
请问这些东西很难准备吗 主要是需要花钱找正规的设计公司 出图纸 然后出图 提交啥的吧 可能前提就需要花 ...

不只2000，上门看一下就得小一千。

十亭

ELIJAHYAN 发表于 2020-2-21 13:49
这么贵啊 我以为也就1万左右就能搞定呢 后院不行 3年新的house 地小 一共才450平 还是在corner 所以整理 ...

1万做厕所都很勉强啊。你要动墙，加门，走水管什么的。

ELIJAHYAN

1万搞不了就不搞了 1万多都可以围fence了 我靠