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[自购小窝] 新房验收不过关！咋办？求懂过户的同学帮忙！ [复制链接]

木林森森森

草鞋族

发表于 2020-2-20 16:54 来自手机 |显示全部楼层

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被中介忽悠的买了一个新房Townhouse! 前两天去验收房子！下周一就Settle了，发现很多问题，连Laundry的上下水都没有，这个很严重啊，难道我要我们自己挖下水道嘛？这种情况我们过户律师说我们合同规定不能单方面不Settle.....真的这样吗？

sonicwind

木屐族

发表于 2020-2-20 21:31 |显示全部楼层

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自己看看合同，是不是这么规定的
可能需要先settle（这样至少你没有违约），然后告builder，如果builder/developer还没倒闭的话
多去不同的地方咨询一下，也有些过户律师怕麻烦，为了省事不给你最好的建议

laborman

皮靴族

发表于 2020-2-20 21:33 |显示全部楼层

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有oc吗？

ningjacky

银靴族

发表于 2020-2-20 21:34 |显示全部楼层

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新的townhouse有7年保，实在推不掉就找builder修

JhYu

铜靴族

发表于 2020-2-20 21:59 |显示全部楼层

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Laundry的进水有没有在水槽下，出水应改自己接到水槽下，很简单的。

逆鳞龍

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2020-2-20 22:08 来自手机 |显示全部楼层

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现在修得很多洗衣机进水龙头很SB，我也确实见过没有的

Hi5

皮靴族

发表于 2020-2-20 22:10 |显示全部楼层

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你的律师就是废物点心。你需要作个defect list,要求整改。真没上下水这是结构性的问题。无论builder 和building surveyor 都吃不了兜着走，这种情况居然签发入住许可，building surveyor严重失职。
一句话，这个房子不符合health, safety and amentiy 要求，不能入住，不能交割。

木林森森森

草鞋族

发表于 2020-2-20 22:15 来自手机 |显示全部楼层

Hi5 发表于 2020-2-20 22:10
你的律师就是废物点心。你需要作个defect list,要求整改。真没上下水这是结构性的问题。无论builder 和buil ...

谢谢您！律师说我们的合同上写了买家不能要求Delay settle！我也觉得她是不是怕麻烦！其实我昨天确实做了一份Defect List还很仔细并且附了照片！

木林森森森

草鞋族

发表于 2020-2-20 22:16 来自手机 |显示全部楼层

sonicwind 发表于 2020-2-20 21:31
自己看看合同，是不是这么规定的
可能需要先settle（这样至少你没有违约），然后告builder，如果builder/de ...

谢谢您！很有帮助

木林森森森

草鞋族

发表于 2020-2-20 22:16 来自手机 |显示全部楼层

laborman 发表于 2020-2-20 21:33
有oc吗？

请问OC是什么

木林森森森

草鞋族

发表于 2020-2-20 22:17 来自手机 |显示全部楼层

JhYu 发表于 2020-2-20 21:59
Laundry的进水有没有在水槽下，出水应改自己接到水槽下，很简单的。

一根管子都没接....一目了然没进水出水

游得好小鱼

银靴族

发表于 2020-2-20 22:21 来自手机 |显示全部楼层

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木林森森森发表于 2020-2-20 22:16
请问OC是什么

就是验收合格后发的入住许可证，如果builder不能提供OC，你可以推迟settle

gcc

铜靴族

发表于 2020-5-7 23:50 来自手机 |显示全部楼层

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木林森森森发表于 2020-2-20 21:16
请问OC是什么

Occupancy Certificate

Siva

金靴族

发表于 2020-5-8 06:55 |显示全部楼层

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洗衣房完全没有上下水？楼主看到洗衣房就是一个空房间吗？
我之前帮同学看过一个公寓，因为洗衣房很小，洗衣机的上下水都在水池下面解决。我问建筑商代表那个柜子那么小，管子怎么好接上，他说现在很多省钱省空间设计都这样，至少他们把洞挖好了

各种毛病，他的意思就是花多少钱办多少事，合同没有特别说明的他们不会管，能住人就行。

bringBMWbring

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2020-5-8 07:11 来自手机 |显示全部楼层

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澳洲造的房子就是这样了

ken1huang

银靴族

发表于 2020-5-8 07:14 来自手机 |显示全部楼层

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千万不要先settle，这种情况下先settle后你会很被动，去你律师行去一下，让律师再确认一下你的合同，同时发信给对方律师，要求修好所有的defects再settle,入住后你会发现各种其他小问题的，三个月全部保修内发现的问题build er回来返修都会拖拖拉拉

ken1huang

银靴族

发表于 2020-5-8 07:16 来自手机 |显示全部楼层

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现在的全新房子真的一言难尽，如果你作为买家不是和律师一起强硬一点，返回来休息真的是那个磨蹭啊

XR8

铜靴族

发表于 2020-5-8 08:52 来自手机 |显示全部楼层

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进水管在柜子里面，出水管接到水缸下的主管道。。。10几年前房子就这样了。所谓验收不过关是楼主自己验的还是找有资历的专业人验的？

Y叔

版主

发表于 2020-5-8 09:00 |显示全部楼层

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洗衣房有水槽吗？

Best888

铜靴族

发表于 2020-5-8 09:23 来自手机 |显示全部楼层

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关键有没有occupancy permit.没有的话不可能交割。你的律师应该不会随便说。也许你是对的...不过我更认为是你自己看错了。不行找个水工来看应该要有的。如果有OC, 不可能没上下水。这个水管是要检查俩遍以上的。

Best888

铜靴族

发表于 2020-5-8 09:26 来自手机 |显示全部楼层

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XR8 发表于 2020-5-8 07:52
进水管在柜子里面，出水管接到水缸下的主管道。。。10几年前房子就这样了。所谓验收不过关是楼主自己验的还 ...

应该是自己验收的。如果没有不可能有OC. 没有OC, 律师不会去交割。他律师执照还要不要

江胡

皮靴族

发表于 2020-5-8 09:37 来自手机 |显示全部楼层

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现在很多新房设计都是和14楼说的一样，都接在水池下面，管子都在后面，看着不乱

fxdestiny1

银靴族

发表于 2020-5-8 10:03 |显示全部楼层

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我碰到过水管和水龙头被偷走了然后做石膏板的没发现直接糊起来了，最后啥都没有。。。然后builder再回来开墙接管子在修复的。。呵呵呵

小短睫毛

银靴族

发表于 2020-5-8 10:07 |显示全部楼层

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好好看看吧，一般没有上下水的情况很少吧

raybao

木屐族

发表于 2020-5-8 11:19 |显示全部楼层

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同问，这个验收不过关是自己验的还是，inspector验的，inspector有没有执照，没有oc根本不可能发notice of settlement

Andrew0112

布鞋族

发表于 2020-5-8 16:49 来自手机 |显示全部楼层

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跟developer要occupancy certificate，如果提供了后，可以跟PCA联系，如果没有drainage算major defect，不可以入住。如果PCA不管可以report到council 和Building Professional Board

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