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[财务贷款] 讨论下现金比贷款多的买房策略（例如买1.5m的房子，手里有100万只贷款50万，如何最大化现金的优势提高回报） [复制链接]

yuyuigg

木屐族

发表于 2020-2-7 02:54 |显示全部楼层

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讨论下现金比贷款多的买房策略

例如买1.5m的房子，手里有100万，只用贷款50万的买家，如何最大化现金的优势提高回报？

个人想法是

1.买房的时候：可以找比较急用钱的卖家，deposit多付一些并且early release deposit ，甚至可以先付100万定金（当然需要律师拟好条款双方商定等等），这样房子总价可以比市场价便宜一些，税费也少

2. 在好区买比较破的房子，例如1.3m买的破房子，自己出20万翻新装修，令房屋升值到1.7m。（数字只是举例）

相对于只有现金30万+税费，其他要靠贷款的买家，现金多的买家可以更自由的翻新改建

大家觉得这样靠谱吗？本帖纯讨论，数字只是虚拟的，欢迎更好的建议