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HALAN

圣靴族

发表于 2020-2-1 20:51 |显示全部楼层

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帮朋友看房，是第一次购买自住房。不想买有管理费的，请问：Strata和BC 有啥不同？谢谢。

诡秘之主

银靴族

发表于 2020-2-1 21:12 来自手机 |显示全部楼层

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一个是物业管理公司，一个业主委员会

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老婆是CPA

金靴族

发表于 2020-2-1 21:15 |显示全部楼层

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不同就在于哦？你这么比较不对的

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HALAN

圣靴族

发表于 2020-2-1 21:40 |显示全部楼层

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诡秘之主发表于 2020-2-1 20:12
一个是物业管理公司，一个业主委员会

就是两个都要付啊？还是只要付一个啊？

健身健康第一位！种子，植物，多肉，PP，没完没了的爱。

HALAN

圣靴族

发表于 2020-2-1 21:40 |显示全部楼层

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老婆是CPA 发表于 2020-2-1 20:15
不同就在于哦？你这么比较不对的

我知道，主要我看有时候

就是两个都要付啊？还是只要付一个啊？

健身健康第一位！种子，植物，多肉，PP，没完没了的爱。

HALAN

圣靴族

发表于 2020-2-1 21:42 |显示全部楼层

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老婆是CPA 发表于 2020-2-1 20:15
不同就在于哦？你这么比较不对的

比如我问中介，这个房子有bc吗？
她回答Strata2100

我就晕了，

健身健康第一位！种子，植物，多肉，PP，没完没了的爱。

老婆是CPA

金靴族

发表于 2020-2-1 21:52 |显示全部楼层

HALAN 发表于 2020-2-1 21:42
比如我问中介，这个房子有bc吗？
她回答Strata2100

啥 BC要付钱吗 BC是不收钱的吧只有Strata才收

啥钱啊我不懂比如公寓都是说 Strata一个季度多少钱。。。

wjsmelb

银靴族

发表于 2020-2-1 22:02 |显示全部楼层

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HALAN 发表于 2020-2-1 21:42
比如我问中介，这个房子有bc吗？
她回答Strata2100

那你就应该多问一句，是说strata fee一年2100刀么？
strata 和 bc （body corporate）大多数时候interchangable

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bringBMWbring

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发表于 2020-2-1 22:12 来自手机 |显示全部楼层

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strata 是nsw说法
body corporate vic的说法
都是吃血不吐骨头的地头蛇

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诡秘之主

银靴族

发表于 2020-2-1 22:28 来自手机 |显示全部楼层

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HALAN 发表于 2020-2-1 21:40
就是两个都要付啊？还是只要付一个啊？

物业公司是收费管理
业委会是小区成员代表，代表整个小区利益，大部分是自己的利益
所以费用都是交给物业公司
有strata就一定有BC，所有合同都是BC授权后才能签，比如保险，pest control等

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tm698js

木屐族

发表于 2020-2-1 23:30 |显示全部楼层

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同一个东西，就是西红柿和番茄的区别

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HALAN

圣靴族

发表于 2020-2-2 10:52 |显示全部楼层

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老婆是CPA 发表于 2020-2-1 20:52
啥 BC要付钱吗 BC是不收钱的吧只有Strata才收

啥钱啊我不懂比如公寓都是说 Strata一个季度多少钱。 ...

我弄懂了。
Strata NSW 叫法
bc （body corporate）维州叫法。

是一个，就是管理费。就交纳这一个管理费

健身健康第一位！种子，植物，多肉，PP，没完没了的爱。

ozfair

银靴族

发表于 2020-2-3 10:06 |显示全部楼层

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了解

leon3758

金靴族

发表于 2020-2-3 11:03 |显示全部楼层

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Strata 这个吸血规则，几时可以取消？但大楼又总不能没有人管理，左右为难

leben

银靴族

发表于 2020-2-3 11:31 |显示全部楼层

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不想有管理费只能 House or Duplex。或户数少的 town house Villa 业主协商自已管理的，保险费几户平滩付。
新公寓 Apartment 就不用看了。新入低 Strata fee 都是骗你入坑， 1-2年后肯定大跳升。
很多都是舍不得放弃新房约 2万补贴而入坑。如大楼有事更欲哭没泪。

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econ11

草鞋族

发表于 2020-2-3 11:44 |显示全部楼层

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叫法不同，都是物业费

Body Corporate 也有物业的意思
Strata 是物业费

HALAN

圣靴族

发表于 2020-2-3 12:54 |显示全部楼层

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leben 发表于 2020-2-3 10:31
不想有管理费只能 House or Duplex。或户数少的 town house Villa 业主协商自已管理的，保险费几户平滩 ...

你说的：新入低 Strata fee 都是骗你入坑， 1-2年后肯定大跳升。
是指新房吧？

我看一个是二手的townhouse，Strata fee 很低，没问题吧

健身健康第一位！种子，植物，多肉，PP，没完没了的爱。

Jade19

铜靴族

发表于 2020-2-3 19:49 来自手机 |显示全部楼层

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买过一个老旧公寓，之后才知道有大笔存款在物业管理帐户，每户摊开有近万，有了这笔资金，买房之后很多年是不用耽心任何额外维护费用，之后几年每季的物业费也下降了些，现在好多年过去那笔资金现在一分还未用，所以也要看个案，当然这些年那笔存款的利息也没多少

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leben

银靴族

发表于 2020-2-3 20:50 |显示全部楼层

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HALAN 发表于 2020-2-3 12:54
你说的：新入低 Strata fee 都是骗你入坑， 1-2年后肯定大跳升。
是指新房吧？

是的。让你律师细心帮看strata report，看有否负债，结余多少，够不够下季开支。已计划维修或其它支出需多少钱，保险费花多少。有否业主拖欠strata fee 多少，等等。。通常 strata 费低的出奇的，只够买保险。羊毛出在羊身上一有维修或其它支出各户另需付 extra strata fee。几百--几千不等。高楼过万几w不出奇。

如英文过得去，最好自己看 Strata report。后问律师。

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HALAN

圣靴族

发表于 2020-2-3 22:12 |显示全部楼层

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leben 发表于 2020-2-3 19:50
是的。让你律师细心帮看strata report，看有否负债，结余多少，够不够下季开支。已计划维修或其它支出需 ...

TAHNKS SO MUCH!!

健身健康第一位！种子，植物，多肉，PP，没完没了的爱。

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