还未签建筑合同,要求改动的项目和upgrade没有被列入合同

Josephgg

我拿到bentley homes的合同了,正在review，但是在tender appointment和colour appointment里面很多variation他们都没有加进去，非说是加到post contract variation里--合同是在我提出升级和改动要求后起草的，我在homeone看都说post contract variation每一项都要收手续费,虽然我的建筑商说不要额外收费,但是我看合同里面有描述说，如果post contract variation 超过一定额度就要charge,而且建筑商有权决定不实行post variation里的项目.

想问问有没有人了解,post contract variation究竟有没有法律效力?
我打算取消contract appointment 先，然后让建筑商重做合同， 然后我再找个律师看.

求大家建议

czt81199

一切口头说的都无效，白纸黑字才有法律效力，特别是发生纠纷的时候。

Josephgg

原帖由 czt81199 于 2009-6-28 12:30 发表
一切口头说的都无效，白纸黑字才有法律效力，特别是发生纠纷的时候。

谢谢,
另外,一般合同上对于建筑完成期限都写多久呢?销售说20星期,可是合同上却写280天,整整长了一倍,看来要和建筑商argue的东西很多啊,包括建筑过程水电费用问题

vikki

我有一些改动的就是在post contract variation里,我倒没太在意哦.

但如果合同的价格里包括了你改动的东西的话,是一定要列在合同里的,如果他们不愿意这么做,那么你要求在价格上就要做对应的调整.

Josephgg

原帖由 vikki 于 2009-6-28 13:09 发表
我有一些改动的就是在post contract variation里,我倒没太在意哦.

但如果合同的价格里包括了你改动的东西的话,是一定要列在合同里的,如果他们不愿意这么做,那么你要求在价格上就要做对应的调整.

我的问题是现在很多改动包括结构上的和升级的，和建筑商已经达成一致,但是他们却不肯写在合同中,说是要写进post contract variation,也就是所谓provisional Sums,而这个provisional Sums在合同中有描述,每一项都要additional charge. 而且如果一旦建筑商认为实际cost超支或其他原因，都可以不执行这些variation.

不知你的房子现在盖到哪一步?post variation里都是什么类型的改动?
我的variation总值大概有3万左右,我觉得如果不列入合同,这是个很大的问题

vikki

我的房子快盖完了。
post variation可以是任何东西，包括结构上的。
post variation按理来说是要收钱的，因为是签了合同之后的变动，除非是在冷静期内做变动。
你要跟你的builder商量这事，问他们是否有冷静期，签了合同多久之后做变动需要交钱，叫他们写下来。

不过如果可能还是另某builder吧，他们明显在保护自己，小builder对预算不太有信心啊！

Josephgg

恩，我也看出来他们对于不好控制的项目都倾向于打到post里,已经告知他们必须重拟合同，否则换公司,另外问一下楼上，你的合同中对于施工到交工时间写的是多久?当初sales承诺20星期， 合同目前写240天包括90天PH和10天天气延误,我一算,240-100=140正好20星期,可是90天PH是怎么算出来的?周六日算进140天,圣诞节和一系列节日加一块有90天?

墨尔本阳光

因为我极不喜欢我的builder提供的浴室大白墙砖, 要换又没得选,sales说等签完合同后,自己去跟admin说,然后自己去供应商那里挑选喜欢的,补差价,告诉builder 去pick up时提我们选的砖.但要写进合同不可能. 更没保证啊! 连post都没post上.