关于投资房长期持有该用何种还款方式的不解

shermanluxm

普遍的看法是，投资房只还利息，到期后转贷继续IO，不还本金。

大家也看到了，最近五年基本所有投资房都没有资本增值，也就是说2015年买的房子，基本到现在没涨太多。

我个人还是比较认同房产要增值需要长期持有。

可是，五年一续，收入是不是够贷是一回事，银行也不会允许无限地只还利息啊。

1.有人说不停转贷，论坛里的很多都三十多吧，转四次，到五十多的年纪，银行还乐意不乐意继续IO?

除非是快炒的投资客，IO好像才有意义啊。

2.现在银行PI和IO利息差得挺多，感觉要不IO给银行赚钱，要不PI给ATO赚钱，怎么都是逃不掉。

3.我自己不喜欢卖房，投资房是之前的自住房，很喜欢，打算一直拥有下去甚至传给后人，难道可以一直IO?

综上，我理解好像IO只是短期持有快炒者的法宝，或者暂时需要现金流的需求，长期持有早早晚晚需要PI，一点点把房子pay off，当天也一点点给ATO纳税。

不知大家觉得我的理解有哪里不对吗？

谢谢指正

不知大家怎么理解的?

andrewmama

要传给后人已经不属于投资房的定义，有能力就P+I

投资房是指手里的钱用尽杠杆，买尽量多的房，在booming market，短炒就能获利，成本只是利息而已，下跌的市场，拿着投资房就是个负债

shermanluxm

andrewmama 发表于 2020-1-27 18:54
要传给后人已经不属于投资房的定义，有能力就P+I

投资房是指手里的钱用尽杠杆，买尽量多的房，在booming m ...

那么您的意思，投资房一般指短炒是吗？资本增值后卖掉。所以尽量IO。

收租其实不是大部分投资人的选择，是这样吗？

JasonJW

的确是需要长期拥有。
我感觉在利息比较低的时候可以选择本息同还，最主要是你的租金可以覆盖你所有的支出陈本，或者你每年只需要投入小部分资金去到投资房。按照你想传承给下一代的话，经过时间的日积月累贷款额度也会减少。
利息高的时候呢，可以选择只还利息，通过房产的自然发展周期，去寻找一个合适的时间卖出所持有的优质投资房，来换区资金。